原告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　原告：朱1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　法定代理人：朱1(母女關(guān)系)，戶籍地上海市靜安區(qū)熱河路XXX號(hào)。
　　原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　原告：朱某2(曾用名：朱宇萌)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　法定代理人：張某(母女關(guān)系)，戶籍地上海市靜安區(qū)熱河路XXX號(hào)。
　　五原告共同委托訴訟代理人：徐穎浩，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　五原告共同委托訴訟代理人：陳雁君，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱締嶺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告：朱某熠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：汪濤，上海市勛業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：傅晟旻，上海市勛業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司，住所地上海市靜安區(qū)中興路XXX號(hào)底層。
　　法定代表人：沈炳旭，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉漪，女。
　　原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2與被告朱締嶺、朱某熠、第三人上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡(jiǎn)稱閘北二征所)共有糾紛一案，本院于2019年2月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞某某、朱1(暨王某某的法定代理人)、張某(暨朱某2的法定代理人)及其共同委托訴訟代理人陳雁君(暨王某某、朱某2的委托訴訟代理人)、被告朱締嶺及其委托訴訟代理人汪濤(暨朱某熠的委托訴訟代理人)、第三人閘北二征所的委托訴訟代理人劉漪到庭參加訴訟。簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙迣脻M后，經(jīng)各方當(dāng)事人自愿協(xié)商，同意延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序適用期間，一致選擇在期限屆滿后仍適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2向法院提出訴訟請(qǐng)求：依法分割上海市靜安區(qū)熱河路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)征收補(bǔ)償利益，由五原告共同取得其中的七分之五，其中要求上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱米篩浜路1103室房屋)、上海市浦東新區(qū)拱優(yōu)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱拱優(yōu)路房屋)歸原告俞某某、朱1、王某某共同所有，上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱米篩浜路1503室房屋)歸原告張某、朱某2共同所有。事實(shí)與理由：朱義全、姚蘭英系夫妻，兩人生育朱純嶺、朱經(jīng)岺、朱偉嶺、朱締嶺四個(gè)子女。俞某某與朱經(jīng)岺系夫妻，兩人生育朱清、朱1。王某某系朱1的女兒。張某、朱清系夫妻，兩人生育一女即朱某2。朱某熠系朱締嶺的兒子。系爭(zhēng)房屋原承租人為朱義全，朱義全去世后變更為姚蘭英。2016年系爭(zhēng)房屋被征收，原、被告均為被安置對(duì)象?，F(xiàn)因雙方就征收補(bǔ)償利益分割無(wú)法達(dá)成一致，故起訴至法院。如法院認(rèn)定五原告應(yīng)取得兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，要求兩被告以現(xiàn)金方式補(bǔ)足原告的份額，五原告之間就現(xiàn)金補(bǔ)償款不要求法院分割。
　　被告朱締嶺、朱某熠共同辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。雖然家庭內(nèi)部沒(méi)有書面的分配協(xié)議，但根據(jù)安置房預(yù)約單，雙方已經(jīng)就房屋的分配達(dá)成一致。五原告不是實(shí)際居住人、同住人，被告考慮親情因素，同意將米篩浜路1103室房屋給朱1，將米篩浜路1503室房屋給朱清和張某，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如原告要求將米篩浜路1103室房屋歸俞某某、朱1、王某某共有，米篩浜路1503室房屋歸張某、朱某2共有，被告對(duì)此無(wú)異議。因五原告取得兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)向兩被告及第三人支付差價(jià)款250,231.50元。兩被告之間的利益不需要法院處理。
　　第三人閘北二征所述稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不發(fā)表意見，由法院依法處理。根據(jù)核查，原、被告7人均未享受過(guò)福利分房。根據(jù)現(xiàn)有的結(jié)算單，系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益總額為2,888,658.68元，其中尚有40,000元的簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)未發(fā)放，同時(shí)原、被告應(yīng)向第三人支付差價(jià)款181,828元。上海市青浦區(qū)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱崧潤(rùn)路房屋)、拱優(yōu)路房屋已經(jīng)由被告朱締嶺辦理進(jìn)戶手續(xù)。此外，征收補(bǔ)償協(xié)議外另向被告發(fā)放了自行搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1,000元，向朱銘灝(朱某熠兒子，征收后出生)發(fā)放了孕孩出生獎(jiǎng)勵(lì)275,000元。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：朱義全、姚蘭英系夫妻，兩人生育朱純嶺、朱經(jīng)岺、朱偉嶺、朱締嶺四個(gè)子女。俞某某與朱經(jīng)岺系夫妻，兩人生育朱清、朱1。王某某系朱1的女兒。張某、朱清系夫妻，兩人生育一女即朱某2。朱某熠系朱締嶺的兒子。
　　系爭(zhēng)房屋原承租人為朱義全，朱義全去世后承租人變更為姚蘭英。姚蘭英去世后，朱締嶺、朱某熠、胡美玉(甲方)與朱清、俞某某、朱1(乙方)簽訂承諾書：“今有熱河路XXX號(hào)房屋根據(jù)政府政策需要?jiǎng)舆w，現(xiàn)該房戶口簿里人員為：朱締嶺、俞某某、朱清、朱1、王某某及朱宇萌六人，無(wú)戶主。該房的房產(chǎn)承租人為過(guò)世的姚蘭英。胡美玉、朱某熠系朱締嶺夫人及兒子，現(xiàn)二人想把戶籍報(bào)入熱河路XXX號(hào)，根據(jù)政策，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，乙方同意讓朱締嶺做為熱河路XXX號(hào)房屋的承租人及戶主，讓其二人戶籍報(bào)入。同時(shí)甲方向乙方做出如下承諾：1、胡美玉、朱某熠入戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)，……乙方有為此事積極配合之義務(wù)。2、朱締嶺有義務(wù)讓乙方符合條件的人員入戶熱河路XXX號(hào)戶籍。3、甲方不能侵占乙方根據(jù)動(dòng)遷政策獲得的任何利益。甲方有義務(wù)向乙方通告動(dòng)遷進(jìn)度情況，在未征得乙方同意之下，不能單獨(dú)做出任何承諾。4、甲方通過(guò)戶主獲益部分利益，甲乙雙方各得一半?！?。后，上海北站物業(yè)管理有限公司出具證明：“茲有熱河路XXX號(hào)，租賃戶名：朱締嶺，租賃部位：三層閣，居住面積17.1m2，房屋類型舊里。該戶名于2014年12月由原姚蘭英變更而來(lái)，上址房屋于2016年6月因動(dòng)遷退房?！?br/>　　2016年1月19日，系爭(zhēng)房屋被納入征收范圍。征收前，系爭(zhēng)房屋由朱締嶺、朱某熠居住。原、被告及朱清戶籍在冊(cè)。
　　2016年2月27日，上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、閘北二征所(房屋征收實(shí)施單位)、朱締嶺(乙方代理人)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110)，系爭(zhēng)房屋為公房，房屋用途居住，認(rèn)定建筑面積前、后三層閣26.3340平方米。系爭(zhēng)房屋征收價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米，計(jì)算居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)為12,500元/平方米(建筑面積)。系爭(zhēng)房屋價(jià)值補(bǔ)償款計(jì)1,441,075.52元，其中包括評(píng)估價(jià)格863,123.19元(按80%計(jì)入)、價(jià)格補(bǔ)貼258,936.96元、套型面積補(bǔ)貼491,640元。經(jīng)認(rèn)定，乙方符合居住困難戶的補(bǔ)償安置條件，居住困難人口為朱締嶺、俞某某、朱1、王某某、朱宇萌、張某、朱某熠，居住困難戶增加貨幣補(bǔ)貼款483,924.48元，計(jì)算公式為12,500*22*7-1,441,075.52。系爭(zhēng)房屋裝潢補(bǔ)償7,900.20元。乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方提供給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋計(jì)4套：崧潤(rùn)路房屋，(暫測(cè))建筑面積69.06平方米，房屋總價(jià)768,323.63元；佘山北基地35A-01A地塊5棟東單元1503室房屋(即米篩浜路1503室房屋)，(設(shè)計(jì))建筑面積53.42平方米，房屋總價(jià)631,784元；佘山北基地35A-01A地塊11棟東單元1103室房屋(即米篩浜路1103室房屋)，(設(shè)計(jì))建筑面積70.05平方米，房屋總價(jià)830,486元；拱優(yōu)路房屋，(暫測(cè))建筑面積71.67平方米，房屋總價(jià)779,893.50元；以上房屋價(jià)格合計(jì)3,010,487.13元，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)1,085,487.13元，由乙方向甲方支付。其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償30,000元、搬家費(fèi)補(bǔ)貼1,600元、家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼2,500元、居住協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)180,000元、早簽多得益獎(jiǎng)30,000元、異地購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼469,077元、簽約搬遷利息29,058.48元，合計(jì)742,235.48元。本協(xié)議生效后，公有住房承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有住房承租人及其共同居住人共有。乙方在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)戶手續(xù)前，應(yīng)向甲方支付差額款項(xiàng)計(jì)335,351元。協(xié)議外結(jié)算單額外增加發(fā)放居住搬遷獎(jiǎng)勵(lì)20,000元、居住提前搬遷加獎(jiǎng)100,000元、臨時(shí)安置費(fèi)53,523元、簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元。
　　另查，四套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房預(yù)約單均為原、被告本人簽名，其中崧潤(rùn)路房屋、拱優(yōu)路房屋安置產(chǎn)權(quán)人為朱締嶺，且已經(jīng)由被告朱締嶺辦理進(jìn)戶手續(xù)；米篩浜路1503室房屋安置產(chǎn)權(quán)人為朱清、張某，米篩浜路1103室房屋安置產(chǎn)權(quán)人為朱1，兩套房屋尚未辦理進(jìn)戶手續(xù)。
　　再查，俞某某、朱1戶籍于2000年4月13日自湖北省襄樊市盛豐路XXX號(hào)遷入系爭(zhēng)房屋，王某某戶籍于2006年2月20日?qǐng)?bào)出生在系爭(zhēng)房屋，朱某2戶籍于2007年9月28日?qǐng)?bào)出生在系爭(zhēng)房屋，張某戶籍于2015年8月17日遷入系爭(zhēng)房屋，但均未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。
　　審理中，朱清到庭表示，其戶籍雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，但放棄主張系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益。
　　審理中，第三人閘北二征所表示，結(jié)算單一的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)20,000元已經(jīng)發(fā)給被告朱締嶺；結(jié)算單二的差價(jià)款181,828元需要原、被告支付給第三人；結(jié)算單三的簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元尚未支付。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)，結(jié)算單以外發(fā)放的自行搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1,000元及孕孩出生獎(jiǎng)勵(lì)275,000元?dú)w被告及孕孩所有，不需要法院處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值以征收補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，如存在面積補(bǔ)差的費(fèi)用，由實(shí)際取得房屋的人自行承擔(dān)。對(duì)于結(jié)算單二的差價(jià)款181,828元，要求法院明確各自承擔(dān)的份額。
　　本院認(rèn)為，公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。公有房屋承租人所得的居住房屋征收貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中，原、被告均被納入居住困難保障，故均應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益，其中被告朱締嶺、朱某熠作為實(shí)際居住人，可以適當(dāng)多分，綜合考慮房屋來(lái)源、居住情況、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)、征收補(bǔ)償款的領(lǐng)取等各方面因素，本院酌定米篩浜路1103室房屋由俞某某、朱1、王某某共同申購(gòu)，米篩浜路1503室房屋由張某、朱某2共同申購(gòu)，為便于辦理房屋申購(gòu)手續(xù)，差價(jià)款181,828元由原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2向第三人閘北二征所支付，閘北二征所應(yīng)當(dāng)向原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2支付簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元(故實(shí)際由原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2支付閘北二征所141,828元)，此外被告朱締嶺、朱某熠應(yīng)向原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2支付441,828元。朱締嶺、朱某熠之間的利益不要求法院處理，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110)確定的上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋由原告俞某某、朱1、王某某共同申購(gòu)；
　　二、《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110)確定的上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋由原告張某、朱某2共同申購(gòu)；
　　三、原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向第三人上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司支付141,828元；
　　四、被告朱締嶺、朱某熠應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2支付441,828元。
　　如未按上述判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)29,909.20元，減半收取計(jì)14,954.60元，由原告俞某某、朱1、王某某、張某、朱某2共同負(fù)擔(dān)9,123.30元，由被告朱締嶺、朱某熠共同負(fù)擔(dān)5,831.30元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：羅海鳴

書記員：?jiǎn)汤m(xù)寧