原告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫慧萍(系原告俞某某之母)，住同原告俞某某。
　　委托訴訟代理人：楊磊，上海浦諧律師事務所律師。
　　被告：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：上海捷艾爾物業(yè)管理有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：沈匯沁，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊銘，男。
　　原告俞某某與被告毛某某、上海捷艾爾物業(yè)管理有限公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年11月19日立案后，依法適用簡易程序，于2018年12月10日、2019年3月25日公開開庭進行了審理。原告俞某某的委托訴訟代理人孫慧萍、被告毛某某、被告上海捷艾爾物業(yè)管理有限公司(以下簡稱捷艾爾物業(yè)公司)的委托訴訟代理人楊銘到庭參加訴訟。原告俞某某的原委托訴訟代理人吳夢蕓到庭參加第一次庭審，原告俞某某的委托訴訟代理人楊磊到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告俞某某向本院提出訴訟請求：1、毛某某賠償原告裝修、家具、家電損失人民幣22,252.20元；2、毛某某賠償原告以2,350元/月為標準計算的自2018年8月27日至房屋修復之日止的租金損失；3、毛某某賠償原告房屋租賃合同解除后違某某損失7,350元(包括違某某2,350元及2018年8月27日至11月15日期間的寵物寄養(yǎng)費5,000元)；4、捷艾爾物業(yè)公司對上述義務承擔連帶責任。事實和理由：原告系上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱102室房屋)的產(chǎn)權人，毛某某系上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱202室房屋)的產(chǎn)權人。2018年8月26日，因202室房屋漏水，致使101室房屋內(nèi)的裝修、家具、家電遭受了損害，造成損失，故毛某某應當承擔賠償責任。捷艾爾物業(yè)公司作為涉案房屋所在的小區(qū)物業(yè)公司，在其他業(yè)主反應上述漏水情況后，未在第一時間對漏水房屋采取措施，直至次日才到場處理，故捷艾爾物業(yè)公司應當承擔連帶賠償責任。
　　被告毛某某辯稱，202室房屋廚房內(nèi)的凈水器水管損壞，導致漏水漏到原告家中，故同意賠償原告的地板損失。原告主張的其余損失由原告自己造成或者不存在，故不同意賠償。
　　被告捷艾爾物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)公用水管的維護，但202室房屋漏水的原因系廚房內(nèi)的凈水器水管損壞，不屬于物業(yè)公司負責的范圍。物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)漏水后及時通知了毛某某，盡了相應的責任，故不同意承擔賠償責任。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原告俞某某系102室房屋的產(chǎn)權人，被告毛某某系202室房屋的產(chǎn)權人，被告捷艾爾物業(yè)公司系上述房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司。2018年6月11日，原告與案外人呂某某簽訂房屋租賃合同，約定呂某某承租102室房屋，房租每月2,350元，租賃期限自2018年6月16日至2019年6月15日。202室房屋由毛某某出租他人使用。2018年8月27日上午，呂某某發(fā)現(xiàn)102室房屋漏水，遂通知原告，原告的父親到102室房屋查看后聯(lián)系捷艾爾物業(yè)公司，捷艾爾物業(yè)公司告知已經(jīng)聯(lián)系毛某某前來處理。102室房屋漏水原因系202室房屋廚房內(nèi)的凈水器水管損壞，導致自來水從202室房屋下漏到102室房屋，該漏水造成102室房屋的地板等損壞。同日，呂某某從102室房屋搬走，毛某某為此支付呂某某1,800元，作為呂某某在外居住的費用。后原告拆除了102室房屋的地板，毛某某為此支付600元人工費。因原告和毛某某就賠償金額意見不一，故原告于2018年10月提起訴訟。
　　2018年12月18日，本院召集原、被告三方現(xiàn)場勘驗，勘驗情況如下：102室房屋系一室一廳戶，無人居住，現(xiàn)場查見客廳、房間原地板已拆除，客廳、房間墻面底部有水漬痕跡，電視柜一個、茶幾一個有損壞，廚房間、衛(wèi)生間、房間三扇門的門套底部有損壞，廚房間上面右側吊柜兩側面板有松動。
　　審理中，本院依法委托上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價咨詢有限公司就本次漏水對原告造成的裝修損失(工程造價)作司法鑒定。2019年2月15日，該公司出具司法鑒定意見書，鑒定意見為102室房屋因漏水造成的裝修損失造價為12,218元，該造價不包括可移動家具、家電的損失。原告為上述鑒定支付了鑒定費1,000元。
　　以上事實，由原、被告的陳述，涉案不動產(chǎn)登記證書、房屋租賃合同、上海市不動產(chǎn)登記簿、物業(yè)費發(fā)票、字據(jù)、勘驗筆錄及照片、鑒定意見書及鑒定費發(fā)票等證據(jù)證實。
　　庭審中，原告提供如下證據(jù)：解除通知、付款憑證、寵物店收據(jù)，證明原告與案外人之間租賃合同解除后原告承擔的違某某損失共計7,350元。經(jīng)質證，毛某某、捷艾爾物業(yè)公司對上述證據(jù)的真實性均不認可。原告表示除本院現(xiàn)場勘驗筆錄所列的損壞物品外，損壞物品還有衣柜、鞋柜、五斗櫥各一個和油煙機一臺。毛某某表示其支付案外人房租1,800元以及地板拆除費600元應當在賠償額中抵扣。
　　本院認為，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。毛某某作為202室房屋的所有權人，應當對該房屋盡到合理的管理義務。202室房屋漏水至原告家中，毛某某對此沒有盡到合理的管理義務，具有過錯，應當賠償原告的合理損失。關于捷艾爾物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任的問題，原告主張2018年8月26日晚上有其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水情況后告知了捷艾爾物業(yè)公司，但捷艾爾物業(yè)公司疏于處理，因捷艾爾物業(yè)公司否認上述事實的存在，原告也未舉證證明，且業(yè)主室內(nèi)凈水器水管維護不屬于捷艾爾物業(yè)公司應當履行的物業(yè)管理義務的范圍，捷艾爾物業(yè)公司在知道漏水情況后已經(jīng)及時通知毛某某，故捷艾爾物業(yè)公司不存在過錯，無須承擔賠償責任。
　　關于原告的合理損失，本院認定如下：1、房屋裝修損失應當以司法鑒定意見為準，認定為12,218元。2、對于原告主張的家具、家電損失，本院現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)電視柜、茶幾各一個確有損壞，原告主張電視柜、茶幾損失為613元，結合現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)的電視柜、茶幾的材質、損壞程度等具體情況，本院酌定上述損失為500元。原告主張衣柜、鞋柜、五斗櫥、油煙機損壞，但未舉證證明，且該主張的事實與本院現(xiàn)場勘驗情況不相符合，故本院不予支持。3、對于原告主張的違某某損失，因原告的證據(jù)不能證明其因房屋漏水而賠償案外人違某某，故不予支持。4、對于原告主張的房租損失，因本次漏水造成102室房屋在修復前不能正常使用，涉案租賃合同證明102室房屋的月租金收入為2,350元、毛某某對該租金標準予以認可，故本院綜合考慮本次漏水對房屋正常使用造成的影響、房屋修復需要的時間等因素，酌定房租損失為4,700元。毛某某認為其支付案外人的1,800元、600元應當在賠償額中抵扣，因上述費用系毛某某自愿支付給案外人，無證據(jù)證明上述付款是根據(jù)原告的要求支付，原告并未因上述付款而減少損失，故不予抵扣。
　　綜上，依照《中華人民共和國物權法》第三十七條、第八十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告俞某某財產(chǎn)損失費12,718元；
　　二、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告俞某某租金損失費4,700元；
　　三、駁回原告俞某某的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費420元，減半收取計210元，鑒定費1,000元，由原告俞某某負擔92元，由被告毛某某負擔1,118元，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：許根華

書記員：顧丹丹