原告：俞嶸嶸，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告：連佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：王天樂，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市物華路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX層XXX-XXX室。
　　法定代表人：徐豐林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王生正。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　原告俞嶸嶸、連佳與被告沈某某、王某某定金合同糾紛一案，本院于2018年7月13日立案后，依法通知上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱六星公司)作為第三人參加訴訟，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞嶸嶸、連佳，被告王某某及其委托訴訟代理人王天樂暨被告沈某某的委托訴訟代理人，第三人六星公司的委托訴訟代理人王生正、張玉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告俞嶸嶸、連佳向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求判令被告沈某某、王某某返還定金人民幣(以下幣種均為人民幣)30萬元；2、要求判令本案訴訟費(fèi)由沈某某、王某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：俞嶸嶸、連佳和沈某某、王某某于2018年2月25日簽署《房地產(chǎn)買賣居間合同》(以下簡(jiǎn)稱《居間合同》)，就上海市虬江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的買賣達(dá)成意向，約定總房?jī)r(jià)為642萬元，雙方應(yīng)在合同簽訂后64天內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。《居間合同》簽訂后，俞嶸嶸、連佳向沈某某、王某某支付了定金30萬元。后俞嶸嶸、連佳積極履約，在2018年3月底前已向沈某某、王某某提出可以簽訂正式合同，但俞嶸嶸、連佳于2018年3月26日至系爭(zhēng)房屋查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司于2018年3月9日張貼公示稱，系爭(zhēng)房屋所在大樓有多戶業(yè)主反映家中門窗難以開啟，給生活造成不便，要求業(yè)主進(jìn)行申報(bào)的情況。俞嶸嶸、連佳將此情況告知了沈某某、王某某，但沈某某、王某某沒有給予明確的說法。后在雙方協(xié)商簽訂房屋買賣合同的過程中，俞嶸嶸、連佳就系爭(zhēng)房屋及所在大樓的質(zhì)量隱患問題提出增加補(bǔ)充條款，但遭到沈某某、王某某的拒絕，導(dǎo)致房屋買賣合同無法簽訂。在此情況下，俞嶸嶸、連佳要求沈某某、王某某返還定金，其也不同意。俞嶸嶸、連佳認(rèn)為，質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，雙方無法就合同條款協(xié)商一致，致使系爭(zhēng)房屋交易不成，沈某某、王某某拒絕返還定金損害了俞嶸嶸、連佳的權(quán)益，故要求判如所請(qǐng)。
　　被告沈某某、王某某辯稱：不同意俞嶸嶸、連佳的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋不存在質(zhì)量問題，物業(yè)公司也未明確大樓確有質(zhì)量問題。俞嶸嶸、連佳在簽訂《居間合同》前已多次查看過系爭(zhēng)房屋，其在看到物業(yè)公司的告示后，臆想系爭(zhēng)房屋有質(zhì)量問題，并且在《居間合同》簽訂的基礎(chǔ)上提出增加不合理?xiàng)l款，要求沈某某、王某某對(duì)系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量進(jìn)行承諾，即如在交房后3年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，沈某某、王某某要補(bǔ)償其30萬元。俞嶸嶸、連佳拒絕簽訂房屋買賣合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任，沈某某、王某某有權(quán)沒收其定金。
　　第三人六星公司述稱：物業(yè)公司張貼告示稱房屋有沉降，事實(shí)上大樓確實(shí)出現(xiàn)了沉降。雙方對(duì)《居間合同》的履行和解除以及定金的處理進(jìn)行過協(xié)商，但未成功。對(duì)本案由法院依法處理。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年2月25日，原告俞嶸嶸、連佳(買受方、乙方)與被告沈某某、王某某(出賣方、甲方)及第三人六星公司(居間方、丙方)簽訂《居間合同》，約定：乙方委托丙方居間購(gòu)買甲方名下的系爭(zhēng)房屋，建筑面積100.36平方米；房?jī)r(jià)款為642萬元；乙方向丙方支付意向金10萬元；如甲方簽訂本合同，則乙方同意意向金轉(zhuǎn)為定金，由丙方轉(zhuǎn)付甲方，同時(shí)甲方應(yīng)將收到的定金交丙方保管，待甲方簽訂本合同后3日內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足定金至30萬元……；甲、乙雙方同意在簽訂本合同后64天內(nèi)共同赴丙方簽訂買賣合同或類似合同。若甲方未能履行本條所述事項(xiàng)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。若乙方未能履行本條所述事項(xiàng)，則已支付甲方的定金不予返還。補(bǔ)充條款約定：……甲乙雙方于2018年6月15日前赴房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
　　2018年2月25日、2018年2月28日，俞嶸嶸、連佳分兩筆支付了沈某某、王某某定金10萬元、20萬元，共計(jì)支付30萬元。
　　2018年3月9日，上海廣平物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣平物業(yè)公司)張貼《告知書》，內(nèi)容為：“最近一段時(shí)間有很多業(yè)主跟我們物業(yè)反映，國(guó)際明佳城工地導(dǎo)致虬龍公寓家中門窗變形難以開啟，給生活帶來不便?，F(xiàn)物業(yè)決定先由業(yè)主自行觀察家中門窗變形情況，來物業(yè)管理處報(bào)備，然后物業(yè)會(huì)逐家和業(yè)主一起審核，再向有關(guān)部門質(zhì)詢，望業(yè)主配合?！庇釒V嶸、連佳看到《告知書》后，以擔(dān)心房屋存在質(zhì)量隱患問題為由，要求在簽訂房屋買賣合同時(shí)增加補(bǔ)充條款，即由沈某某、王某某承諾所售房屋無質(zhì)量問題，如在交房之日起3年內(nèi)出現(xiàn)告示中所述情況產(chǎn)生的質(zhì)量問題和大樓沉降問題，沈某某、王某某應(yīng)向俞嶸嶸、連佳補(bǔ)償30萬元；該款項(xiàng)可在房?jī)r(jià)款中先行扣除，待交房之日起3年后進(jìn)行結(jié)算；如交房之日起1年內(nèi)房屋因沉降問題影響居住，俞嶸嶸、連佳可單方解除合同。沈某某、王某某認(rèn)為物業(yè)公司的告示不能證明房屋質(zhì)量存在問題，故不接受俞嶸嶸、連佳提出的補(bǔ)充條款，并要求俞嶸嶸、連佳簽署房屋買賣合同。
　　2018年4月7日，沈某某、王某某向俞嶸嶸、連佳發(fā)出《要求履行合同的通知書》，稱：……我方因置換房屋的需要才決定出售上述房屋，在與貴方簽訂上述合同后，我方即與第三方簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，同時(shí)支付了對(duì)方30萬元定金以保證置換房屋買賣合同的履行?！F(xiàn)貴方無故解除合同，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。貴方以虬龍公寓物業(yè)方張貼的告知書為由解除合同，與事實(shí)相悖，實(shí)際上爭(zhēng)議房屋不存在任何瑕疵。貴方單方面解除買賣合同的理由不符合《合同法》第94條的規(guī)定。本著誠(chéng)實(shí)信用、友好協(xié)商的原則，希望貴方在收到本通知書后繼續(xù)如約履行合同，于2018年4月30日前與我方簽訂買賣合同。
　　2018年5月5日，沈某某、王某某向俞嶸嶸、連佳發(fā)出《要求履行合同的催告函》稱：……現(xiàn)簽約時(shí)間已逾期，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，再次函告貴方，希在收到此函后的3日內(nèi)履行，逾期不履行，我方將單方面解除合同，同時(shí)追究貴方的違約責(zé)任。
　　2018年5月11日，沈某某、王某某通過微信向俞嶸嶸、連佳發(fā)出《合同解除函》，通知解除居間合同。
　　審理中，沈某某、王某某提供了其女兒沈立購(gòu)買房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》、支付定金及賠償金的憑證以及居間合同解除書等相關(guān)材料。
　　審理中，本院依法向廣平物業(yè)公司進(jìn)行了調(diào)查。該公司稱：當(dāng)時(shí)有部分業(yè)主來物業(yè)公司反映，因附近國(guó)際明佳城工地施工，導(dǎo)致門窗變形難以開啟，故物業(yè)公司張貼《告知書》，讓有相同遭遇的業(yè)主到物業(yè)公司報(bào)備，以便物業(yè)公司向有關(guān)部門質(zhì)詢。虬龍公寓業(yè)主意見最大的是，國(guó)際明佳城樓盤對(duì)虬龍公寓房屋的通風(fēng)、采光造成影響。虬龍公寓系90年代建造的房屋，距今也有20多年，自身也存在沉降問題。虬龍公寓房屋沉降變形是否就是國(guó)際明佳城工地施工造成，現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)確定。
　　本院認(rèn)為：俞嶸嶸、連佳與沈某某、王某某及六星公司簽訂的《居間合同》系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。俞嶸嶸、連佳因物業(yè)公司張貼告示，告知有很多業(yè)主反映國(guó)際明佳城工地施工導(dǎo)致虬龍公寓房屋門窗變形難以開啟，故而對(duì)系爭(zhēng)房屋可能存在質(zhì)量隱患產(chǎn)生疑慮，也符合常理。雖然俞嶸嶸、連佳在簽訂《居間合同》前上門查看過系爭(zhēng)房屋，但作為不具有專業(yè)知識(shí)的普通購(gòu)房者，俞嶸嶸、連佳并不具備發(fā)現(xiàn)房屋可能存在質(zhì)量隱患的能力。俞嶸嶸、連佳在與沈某某、王某某就增加有關(guān)保證房屋質(zhì)量的補(bǔ)充條款未能協(xié)商一致的情況下，不同意簽訂房屋買賣合同，也系事出有因，不屬于惡意違約。鑒于沈某某、王某某已向俞嶸嶸、連佳提出解除《居間合同》，沈某某、王某某應(yīng)將收取的定金返還給俞嶸嶸、連佳。至于沈某某、王某某所稱其出售系爭(zhēng)房屋是為了置換房屋，因俞嶸嶸、連佳拒簽房屋買賣合同購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，導(dǎo)致其無法購(gòu)房而被出售方?jīng)]收了30萬元定金，造成損失，沈某某、王某某可就其損失另行主張解決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告沈某某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告俞嶸嶸、連佳定金30萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,800元，減半收取2,900元，由被告沈某某、王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭??煌

書記員：謝嫣雯