?？悼h穗鑫糧油購銷有限公司
劉代新（湖北五峽律師事務(wù)所）
肖某某

原告?？悼h穗鑫糧油購銷有限公司（以下簡稱保康穗鑫糧油公司）。
法定代表人石輝廷，系保康穗鑫糧油公司經(jīng)理。
委托代理人劉代新，湖北五峽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:1、參加訴訟，承認(rèn)、變更民事權(quán)利；、代收法律文書；、代理申請執(zhí)行。
被告肖某某。
原告保康穗鑫糧油公司與被告肖某某因房屋租賃合同糾紛一案，于2014年5月19日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃新軍獨(dú)任審判，于2014年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告?？悼h穗鑫糧油公司的委托代理人劉代新、被告肖某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告肖某某與原告?？邓膂渭Z油公司所簽訂的房屋租賃合同合法有效。被告肖某某在房屋租賃合同期屆滿后應(yīng)返還原告?？邓膂渭Z油公司房屋，拒不返還原告房屋屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告肖某某超出租賃期限繼續(xù)使用原告的房屋，應(yīng)比照租賃期內(nèi)的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋占用費(fèi)，直至返還該房屋為止。訴訟中被告要求原告補(bǔ)償其裝修費(fèi)用，因原、被告雙方在租賃合同中對裝修費(fèi)用未有約定，被告在訴訟中亦未能提交證據(jù)證實(shí)其租賃該房屋后進(jìn)行了裝修及裝修費(fèi)用的數(shù)額。被告肖某某該請求無事實(shí)和法律依據(jù)。即使被告租賃房屋后投入了裝修供自己使用，現(xiàn)已使用數(shù)年，對原告已失去了使用價值，經(jīng)與原告協(xié)商未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，故被告肖某某要求原告補(bǔ)償其裝修費(fèi)用的請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三條 ?、第四條 ?、第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》笫一百四十二條的規(guī)定，判決如下:
一、限被告肖某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告?？邓膂渭Z油公司位于保康縣馬橋鎮(zhèn)馬橋街自東方超市向左第七間門面房屋一間。
二、限被告肖某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付?？邓膂渭Z油公司租金1026元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，減半收取65元，由被告肖某某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)130元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬戶:17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告肖某某與原告保康穗鑫糧油公司所簽訂的房屋租賃合同合法有效。被告肖某某在房屋租賃合同期屆滿后應(yīng)返還原告?？邓膂渭Z油公司房屋，拒不返還原告房屋屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告肖某某超出租賃期限繼續(xù)使用原告的房屋，應(yīng)比照租賃期內(nèi)的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋占用費(fèi)，直至返還該房屋為止。訴訟中被告要求原告補(bǔ)償其裝修費(fèi)用，因原、被告雙方在租賃合同中對裝修費(fèi)用未有約定，被告在訴訟中亦未能提交證據(jù)證實(shí)其租賃該房屋后進(jìn)行了裝修及裝修費(fèi)用的數(shù)額。被告肖某某該請求無事實(shí)和法律依據(jù)。即使被告租賃房屋后投入了裝修供自己使用，現(xiàn)已使用數(shù)年，對原告已失去了使用價值，經(jīng)與原告協(xié)商未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，故被告肖某某要求原告補(bǔ)償其裝修費(fèi)用的請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三條 ?、第四條 ?、第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》笫一百四十二條的規(guī)定，判決如下:

一、限被告肖某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告保康穗鑫糧油公司位于?？悼h馬橋鎮(zhèn)馬橋街自東方超市向左第七間門面房屋一間。
二、限被告肖某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付?？邓膂渭Z油公司租金1026元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，減半收取65元，由被告肖某某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。

審判長：黃新軍

書記員：楊占丙