原告保定清山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司。
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法定代表人李連合，經(jīng)理。
住所地平山縣建設(shè)北大街政府招待所。
委托代理人梁向東，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，農(nóng)民。
被告張某某，農(nóng)民。
委托代理人韓文杰，河北英匯律師事務(wù)所律師。

原告保定清山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司與被告劉某某、張某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告保定清山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司委托代理人梁向東，被告劉某某、張某某的委托代理人韓文杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年6月28日，原告（保定清山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司）與被告劉某某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定被告劉某某作為買(mǎi)受方于2011年4月5日交付首付款人民幣67690元。剩余房款156000元以辦理按揭貸款方式支付。合同簽訂后首付款被告已經(jīng)付清。剩余房款未辦理按揭貸款。被告稱(chēng)因原告未能給被告辦理按揭貸款手續(xù)，改為一次性付清房款，并將房款全部給付了郄志剛，但未提供相應(yīng)證據(jù)。2014年1月6日原告將房產(chǎn)證交給被告，被告劉某某向原告出具欠條，欠條載明，“房產(chǎn)證已領(lǐng)，今欠保定清山房地產(chǎn)有限公司平山分公司房款人民幣156000元。（大寫(xiě)）”落款處有劉某某的簽名和手印。
上述事實(shí)有原、被告陳述，欠條，房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)、銷(xiāo)售）合同等證據(jù)在卷所證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的購(gòu)房合同約定的付款方式為按揭貸款，但因故未能辦理按揭貸款。原告將房屋交付被告后，被告以居住使用。被告稱(chēng)已將房款全部交清，但沒(méi)有提供相應(yīng)證據(jù)，依法不予認(rèn)定。2014年1月6日，原告將房產(chǎn)證交付被告劉某某時(shí)，被告向原告出具了欠條，應(yīng)認(rèn)定為原告向被告主張權(quán)利的行為，亦即辦案訴訟時(shí)效的起算時(shí)間至2016年1月18日向平山縣人民法院起訴已超過(guò)二年，并沒(méi)有證據(jù)證明向被告劉某某對(duì)該筆欠款進(jìn)行催要，已經(jīng)過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告保定清山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)元1710元，由被告劉某某、張某某負(fù)擔(dān)，判決生效后5日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　李曉輝 審判員　　李龍龍 陪審員　　郝志強(qiáng)

書(shū)記員：曹立偉