原告：保定市陸港投資有限公司，住所地保定市高新區(qū)建業(yè)路9號，統(tǒng)一社會信用代碼91130605684346968F。法定代表人：宋秀麗，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王冰，河北日方昇律師事務(wù)所律師。被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市滿城縣。委托訴訟代理人：宋寶欣，河北虹天律師事務(wù)所律師。

原告保定市陸港投資有限公司（以下簡稱陸港公司）與被告趙某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸港公司的委托訴訟代理人王冰，被告趙某的委托訴訟代理人宋寶欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。陸港公司向本院提出訴訟請求：依法判令被告支付原告房屋租金194604元、使用承租房屋產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)64526元、物業(yè)管理費(fèi)41947元、延遲支付租金賠償原告的損失39738元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2015年9月9日，被告因辦公需要而與原告簽訂《保定陸港公司大廈房屋租賃》，合同約定：原告將其位于保定市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)陸港公司B303-B317DE房屋出租給被告趙某。租期為24個月，自2015年9月9日至2017年9月8日止。月租金為人民幣每月14400元、物業(yè)費(fèi)為每月1920元、夏季空調(diào)費(fèi)為每年21120元、冬季空調(diào)費(fèi)為每年24960元。另外，月租金的支付方式為：租金按每季度為一期支付，被告于本合同簽訂當(dāng)日起兩個月內(nèi)付清首期租金，以后每期租金提前15日支付。被告逾期支付租金、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的應(yīng)當(dāng)賠償原告損失。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、租金稅費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、車位使用費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告在租賃期間未按期支付租金和空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)管理等費(fèi)用（見趙某欠費(fèi)明細(xì)），且于2017年6月7日在合同未到期的情況下，將574㎡房間退租，并占用剩余226㎡房屋至2017年10月8日（租賃合同到期后一個月）。原告的行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)支付原告上述費(fèi)用及賠償原告損失?，F(xiàn)租賃期已過，經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付原告各項(xiàng)費(fèi)用。趙某辯稱，1、被告與原告簽訂合同時約定開辦公司做辦公使用，原告在2017年不能向被告提供房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致被告開辦公司需要辦理的有關(guān)手續(xù)不能辦理，首先違約的是原告；2、被告承租的房屋不夠800平方米，空調(diào)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)在簽訂合同時沒有具體明確計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告對原告單方確定的數(shù)字不予認(rèn)可。根據(jù)當(dāng)事人的訴辯意見，征得雙方當(dāng)事人的同意，確定本案的爭議焦點(diǎn)為：陸港公司是否對所涉房屋具有物權(quán)，被告是否違約，所涉房屋的具體面積，及各項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額為多少。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對陸港公司提交的加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明、法定代表人身份證復(fù)印件蓋公章、趙某身份證復(fù)印件、租賃協(xié)議、被告2017年9月15日出具欠條、房屋回收清單1張，雙方當(dāng)事人對上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于陸港公司提交的陸港公司建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證，抵押合同兩份，證實(shí)其對涉案房屋已取得建設(shè)許可，具有出租權(quán)，趙某不予認(rèn)可。經(jīng)查，根據(jù)《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體解釋》的規(guī)定，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同有效，故本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。關(guān)于陸港公司提交的被告交費(fèi)收據(jù)5頁、被告2017年5月2日出具的欠條1張、付款保證書1張、欠款明細(xì)、交款明細(xì)，證實(shí)原告房屋租金、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及原告的損失共計(jì)340815元。被告對上述證據(jù)不予認(rèn)可。經(jīng)查，被告雖否認(rèn)上述證據(jù)及事實(shí)，但未提出相關(guān)證據(jù)予以反駁，原告提供該組證據(jù)與租賃合同等其他證據(jù)相互印證，能夠證實(shí)被告租賃房屋后欠租未交的事實(shí)，故本院對上述證據(jù)予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月9日，被告因辦公需要租用原告位于保定市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)陸港公司B303-B317DE房屋，該房屋的租期為24個月，自2015年9月9日至2017年9月8日止。該房屋月租金為人民幣每月14400元、物業(yè)費(fèi)為每月1920元、夏季空調(diào)費(fèi)為每年21120元，冬季空調(diào)費(fèi)為每年24960元。另約定，租金的支付方式為按每季度為一期支付，被告于本合同簽訂當(dāng)日起兩個月內(nèi)付清首期租金，以后每期租金提前15日支付。后期被告逾期支付租金、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，并在租賃期間，沒有承擔(dān)使用該房屋所發(fā)生的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、租金稅費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、車位使用費(fèi)等費(fèi)用。且于2017年6月7日在合同未到期的情況下，將574㎡房間退租，并占用剩余226㎡房屋至2017年10月8日（租賃合同到期后一個月）。

本院認(rèn)為，本案中訴訟雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，陸港公司依照合同約定履行了出租義務(wù)，趙某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的使用費(fèi)用及違約造成的損失。關(guān)于被告趙某主張?jiān)骊懜酃疚慈〉蒙姘阜课莸乃袡?quán)，系無權(quán)出租的意見。經(jīng)查，陸港公司已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證等相關(guān)證件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定有效”，故陸港公司對所涉房屋擁有所有權(quán)，具有合法的出租權(quán)。故對趙某的該項(xiàng)意見不予采納。關(guān)于趙某主張空調(diào)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)在簽訂合同時沒有具體明確計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見，經(jīng)查，雙方的租賃合同對空調(diào)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)均有具體明確約定，故對該項(xiàng)意見不予采納。關(guān)于趙某主張租賃房屋面積不夠800平方米的意見，經(jīng)查，該主張無任何事實(shí)和法律依據(jù)，且趙某亦未在承租期間提出過，故對趙某的該項(xiàng)意見不予采納。綜上所述，趙某應(yīng)給付陸港公司房屋租金194604元、使用承租房屋產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)64526元、物業(yè)管理費(fèi)41947元、因違約造成原告的損失39738元，共計(jì)340815元。依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

被告趙某給付原告保定市陸港投資有限公司房屋租金194604元、使用承租房屋產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)64526元、物業(yè)管理費(fèi)41947元、因違約造成原告的損失39738元，共計(jì)340815元，于本判決生效之日起十日內(nèi)一次付清。案件受理費(fèi)6412元，由趙某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。在遞交上訴狀后七日內(nèi),按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納二審案件受理費(fèi),逾期未交納二審案件受理費(fèi)的，視為放棄上訴權(quán),按自動撤回上訴處理。