原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司，住所地保定市七一中路307號華僑大廈8506室。
法定代表人柏圳君，職務(wù)執(zhí)行董事。
委托代理人吳小凱，河北樹仁律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住福建省仙游縣。
委托代理人趙鵬輝，河北佳蓬律師事務(wù)所律師。

原告保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司與被告陸某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，被告陸某某在答辯期間提起反訴，本院決定合并審理。本案依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司委托代理人吳小凱、被告（反訴原告）陸某某的委托代理人趙鵬輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除雙方簽訂的租賃經(jīng)營合同及租賃經(jīng)營合同補(bǔ)充協(xié)議；2、被告向原告支付租金357534元（自2016年1月1日至2016年10月17日），后變更為116.25萬元（自2016年1月1日至2018年7月31日）；3、被告支付違約金90萬元；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告2013年9月14日簽訂租賃經(jīng)營合同并于9月18日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告將位于高碑店市南側(cè)加油站租賃給被告經(jīng)營，租賃期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，前五年租金每年45萬元，第六年至第十年每年50萬元，合同簽訂兩日內(nèi)支付前兩年租金90萬元，第三年起租金每年一付，均提前三個(gè)月支付；被告逾期10日仍未按約定支付租金的，原告有權(quán)要求被告交納租金及違約金后解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，被告應(yīng)在解除合同后3日內(nèi)撤離加油站并賠償給原告造成的一切損失及可得利益損失；任何一方不得以非約定理由提前單方解除合同，否則由解約方賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失并賠償違約金90萬元。被告未支付2016年1月1日以后的租金，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求被告交納租金及違約金并解除合同。
被告（反訴原告）陸某某向本院提出反訴請求：1、被反訴人返還反訴人已交付的租金90萬元；2、被反訴人賠償反訴人租賃物改建費(fèi)用130.8萬元；3、被反訴人賠償反訴人經(jīng)營損失每日2000元；4、被反訴人向反訴人支付違約金90萬元；5、被反訴人承擔(dān)行政機(jī)關(guān)罰款6萬元；6、反訴費(fèi)及其他費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告2013年9月14日簽訂租賃經(jīng)營合同并于9月18日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，反訴人租賃位于高碑店市南側(cè)的中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站，同時(shí)保證反訴人能夠使用中國石油“寶石花”標(biāo)識具有合法性；租賃期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，前五年租金每年45萬元，后五年租金每年50萬元；被反訴人負(fù)責(zé)辦理證照手續(xù)和證照的年檢、換照事宜；如因證照問題導(dǎo)致反訴人不能正常經(jīng)營或處罰由被反訴人負(fù)責(zé)；雙方均同意對加油站進(jìn)行改擴(kuò)建，任何一方不得以非約定理由提前單方解除合同，否則由解約方賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失并賠償違約金90萬元。
協(xié)議簽訂后，反訴人支付了前兩年的租金90萬元，并投資130余萬元對加油站進(jìn)行了改擴(kuò)建；被反訴人一直不能按協(xié)議約定提供加油站合法經(jīng)營手續(xù)，該加油站《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》有效期為2007年10月18日至2010年10月17日，至今未辦理換照手續(xù)；被反訴人不提供加油站營業(yè)執(zhí)照，直到2015年11月反訴人才想法將營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)發(fā)。被反訴人無權(quán)將該加油站租賃給反訴人經(jīng)營，被反訴人也不是中石油“寶石花”注冊商標(biāo)的所有人，因原加油站頂棚懸掛“寶石花”商標(biāo)被工商部門罰款6萬元。被反訴人根本不具有加油站的出租權(quán)，被反訴人不能提供合法經(jīng)營手續(xù)致使反訴人一直無法經(jīng)營。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2003年11月23日雷會林與中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司以人民幣300萬元的價(jià)格收購雷會林經(jīng)營的加油站的全部資產(chǎn)。合同簽訂后，中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司向雷會林支付了部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金152萬元，并接受了全部資產(chǎn)成立“第六十三加油站”從事經(jīng)營活動；因無法辦理征地手續(xù)等原因未向雷會林支付剩余轉(zhuǎn)讓金。2010年10月危險(xiǎn)品化學(xué)經(jīng)營許可證到期后，因加油站設(shè)施老化需重新建設(shè)驗(yàn)收等原因，中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司停止“第六十三加油站”的經(jīng)營活動。
2013年9月18日保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司與雷會林簽訂加油站租賃合同，由保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司承租位于112線高碑店市1號立交橋南的中石油第六十三加油站的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)，租賃期限15年，自2014年3月15日至2029年3月14日，改擴(kuò)建前五年不交租金，后十年每年租金15萬元；如出租方將加油加氣站手續(xù)辦理完成，則后十年租金為每年20萬元；出租方負(fù)責(zé)辦理加油加氣站經(jīng)營所需的全部證照，并變更至承租方指定名下，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；出租方保證其合法擁有目標(biāo)加油站所占土地的使用權(quán)及地上房屋、罩棚、油罐、管道、加油機(jī)等全部資產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)將該資產(chǎn)租賃給承租方等內(nèi)容。之后，雷會林將企業(yè)名稱為中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站的成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書（有效期2010年6月26日至2015年6月26日）、危險(xiǎn)品化學(xué)經(jīng)營許可證（有效期2007年10月18日至2010年10月17日）等交付給承租人保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司。
2013年9月14日原、被告簽訂租賃經(jīng)營合同并于9月18日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，主要約定：出租方保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司將位于高碑店市南側(cè)加油站租賃給承租方陸某某經(jīng)營，租賃期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止；前五年租金每年45萬元，后五年租金每年50萬元，合同簽訂兩日內(nèi)承租方支付前兩年租金90萬元，第三年起租金每年一付，均提前三個(gè)月支付；承租方逾期10日仍未按約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方交納租金及違約金后解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方應(yīng)在解除合同后3日內(nèi)撤離加油站并賠償給出租方造成的一切損失及可得利益損失；出租方負(fù)責(zé)辦理證照手續(xù)和證照的年檢、換照事宜；如因證照問題導(dǎo)致承租方不能正常經(jīng)營或受到處罰由出租方負(fù)責(zé)；雙方均同意對加油站改擴(kuò)建成加油、加氣合建站，加油站部分改造由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，加氣站部分由出租方自行建設(shè)及費(fèi)用承擔(dān)，公用設(shè)施部分另行協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)；任何一方不得以非約定理由提前單方解除合同，否則由解約方賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失并賠償違約金90萬元等內(nèi)容條款。
租賃經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，陸某某支付租金90萬元，并進(jìn)行了加油站部分的改造擴(kuò)建，支付改擴(kuò)建費(fèi)用130.8萬元。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司未進(jìn)行加氣站部分的建設(shè)。陸某某接管加油站后一直沿用中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站的執(zhí)照手續(xù)。2014年3月21日高碑店市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局以改建未辦理任何安全條件審查手續(xù)、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證過期為由，責(zé)令加油站停業(yè)整頓、限期補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；2014年6月17日高碑店市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局責(zé)令停止危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營活動。
2017年3月2日雷會林起訴保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司，要求確認(rèn)雙方簽訂的加油站資產(chǎn)租賃合同無效。該案經(jīng)河北省保定市中級人民法院2018年6月21日終審判決，駁回雷會林的訴訟請求。對2013年9月18日雷會林與保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司簽訂的加油站資產(chǎn)租賃合同合法有效，原、被告均不持異議。
上述事實(shí)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、加油站租賃合同、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)品化學(xué)經(jīng)營許可證、租賃經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議、加油站改建協(xié)議、工程款收條、停業(yè)通知、（2018）冀06民終2245號民事判決書、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：雷會林與保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司簽訂的加油站資產(chǎn)租賃合同，已被法院生效判決確認(rèn)為有效；該合同未限制承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司與陸某某簽訂的租賃經(jīng)營合同和補(bǔ)充協(xié)議，將部分加油站資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是原、被告雙方真實(shí)意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，具有法律效力。國家《成品油市場管理辦法》規(guī)定，國家對成品油經(jīng)營實(shí)行許可制度，成品油經(jīng)營包括成品油批發(fā)、零售、倉儲經(jīng)營等活動，租賃加油站經(jīng)營成品油屬于成品油零售經(jīng)營活動，應(yīng)取得《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》。承租人陸某某使用企業(yè)名稱為中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站的成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書（有效期2010年6月26日至2015年6月26日）進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)支付相應(yīng)的租金。承租方陸某某已經(jīng)支付2014年1月1日至2015年12月31日期間的租金。自2016年1月1日起承租方陸某某一直無償占用租賃場地，未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向陸某某主張自2016年1月1日至2018年7月31日租金116.25萬元租金，本院予以支持。承租方陸某某未按約定支付租金，保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向陸某某主張違約金90萬元，本院予以支持。
因加油站經(jīng)營證照問題導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，解除原、被告簽訂的租賃經(jīng)營合同及租賃經(jīng)營合同補(bǔ)充協(xié)議符合雙方利益，本院予以支持。合同及補(bǔ)充協(xié)議解除后，尚未履行的合同義務(wù)，終止履行；已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)，恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。反訴人陸某某在成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書到期后，一直占用租賃的場地，其主張被反訴人返還已交付的租金90萬元，本院不予支持。反訴人陸某某主張由被反訴人賠償經(jīng)營損失每日2000元、行政機(jī)關(guān)罰款6萬元，除當(dāng)事人陳述外無其他證據(jù)佐證，本院不予采信。中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站經(jīng)保定市商務(wù)局批復(fù)允許原址改建，陸某某對租賃物的改擴(kuò)建屬于不動產(chǎn)添附行為，符合租賃經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，合同解除后應(yīng)由出租方給予相應(yīng)補(bǔ)償。反訴人陸某某主張由被反訴人賠償租賃物改建費(fèi)用130.8萬元，本院予以支持。合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司在成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書到期后，沒有按照協(xié)議約定為陸某某提供證照的年檢、換照事宜，因證照問題導(dǎo)致承租方不能正常經(jīng)營，出租方自2015年6月27日起已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。陸某某向保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司主張違約金90萬元，符合合同約定，本院予以支持。
綜上所述，原、被告均存在違約行為，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十七條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十九條、第一百二十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的租賃經(jīng)營合同及租賃經(jīng)營合同補(bǔ)充協(xié)議，被告（反訴原告）陸某某于本判決生效后10日內(nèi)從租賃場地遷出；
二、被告（反訴原告）陸某某向原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司支付2016年1月1日至2018年7月31日租金116.26萬元；
三、被告（反訴原告）陸某某向原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司支付違約金90萬元；
四、原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向被告（反訴原告）陸某某支付租賃物改建費(fèi)用130.8萬元；
五、原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向被告（反訴原告）陸某某支付違約金90萬元；
六、駁回原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司的其余訴訟請求；
七、駁回被告（反訴原告）陸某某的其余訴訟請求。
以上第二項(xiàng)至第五項(xiàng)雙方所承擔(dān)的給付義務(wù)相互折抵后，保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司再給付陸某某14.55萬元，于本判決生效后10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)8059元，由原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司承擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)16072元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)21072元，由原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司承擔(dān)11072元，被告（反訴原告）陸某某承擔(dān)10000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員 閆冠軍

書記員： 韓子丹