原告：侯淑芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省朔州市懷仁縣，，聯(lián)系。委托代理人：李樹起，河北圣鼎律師事務(wù)所律師。委托代理人：楊軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省懷仁縣，，系原告之夫。被告：三河市順心置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，公司住所：三河市燕郊鎮(zhèn)中趙甫村東南，統(tǒng)一社會信用代碼：91131082557660129U，聯(lián)系電話1593363****。法定代表人：宋潤姬。委托代理人：于永超，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市平泉縣，，聯(lián)系，系該公司員工。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市，，聯(lián)系。被告：劉紅英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省蘿北縣，，聯(lián)系。委托代理人：李菁，北京市京悅律師事務(wù)所律師。

侯淑芳向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告順心公司簽訂的房屋買賣中介合同；解除原告與被告楊某某簽訂的房屋買賣合同。2、判令被告順心公司返還購房款20萬元；中介費用12200元；被告楊某某、劉紅英對上述款項承擔(dān)連帶責(zé)任。3、判令被告楊某某向原告支付違約金6萬元。4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：被告順心公司系房產(chǎn)中介公司，原告通過順心公司購買被告楊某某位于霸州市××小區(qū)的房屋一套（具體位置、面積詳見合同），向順心公司交付購房款20萬元；中介費用12200元?，F(xiàn)被告楊某某不能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致原告購房目的無法實現(xiàn)。經(jīng)原告了解，2017年4月4日被告楊某某通過被告順心公司將涉案房屋賣給了案外人李鶴；2017年4月9日被告楊某某通過被告順心公司又將涉案房屋賣給了被告劉紅英；2017年4月27日被告楊某某通過被告順心公司再次將涉案房屋賣給原告。被告楊某某未向被告劉紅英退清房款。后楊某某指使順心公司將原告交付的20萬元部分購房款直接支付給了被告劉紅英。順心公司在明確知道上述事實的情況下還促使原告和被告楊某某簽訂房屋買賣合同。綜上，正是由于三被告的嚴重過錯導(dǎo)致原告在交付相應(yīng)的購房款后合同目的無法實現(xiàn)。為維護原告的合法權(quán)益特起訴至貴院。被告順心公司辯稱，不同意原告的第一、二、四項訴訟請求，理由為：1、房屋買賣合同及房屋買賣居間合同均出自雙方或三方真實意思表示，合法有效，不存在致使合同無效的情形，故兩份合同應(yīng)該得到認真履行。同時，根據(jù)居間服務(wù)合同第3條第2款規(guī)定，我公司已完成居間義務(wù)，可以收取相應(yīng)的居間服務(wù)費。2、原告所說的20萬元購房款，我公司是根據(jù)原告的要求將20萬元購房款支付給原告指定的收款人。3、本案是房屋買賣合同糾紛，而原告與我公司之間的關(guān)系為居間服務(wù)關(guān)系，因此我公司不應(yīng)該承擔(dān)由買賣合同關(guān)系產(chǎn)生的訴訟費。被告楊某某辯稱，我通過順心公司買房，賣房也是通過順心公司賣的，所有的字也是順心公司讓我簽的，賣房的時候順心公司收取了我5萬元的更名費，簽合同的時候順心公司給我的都是白紙，讓我先簽的字，別的都是他們填的。2016年9月2日，我通過順心公司購買的涉案房屋，我不知道該房是誰的，我認為房是順心公司的。有房屋的坐落位置，房號是12號樓1單元1021C，當(dāng)時這個房還沒有蓋起來。我交給順心公司4萬元的排卡費，交了112077元的首付款。該房第一次賣給李鶴，記不清給我多少錢，順心公司從里面扣了我5萬元的更名費，房屋漲錢賣的，賣了30萬元左右，最后給了我將近25萬元。順心公司的員工張小旭找我跟李鶴解除合同，然后賣給劉紅英。解除合同簽手續(xù)了，解除合同后我沒退錢，合同在順心公司。我跟劉紅英簽合同沒收到錢，順心公司一共退了我20萬元，我跟順心公司簽了3份合同，跟李鶴的賣房合同、解除合同、跟劉紅英的賣房合同，都是通過順心公司簽的。被告劉紅英辯稱，2017年4月9日，劉紅英在順心公司居間下與楊某某簽訂房屋買賣合同，房屋位于霸州市××小區(qū)12-1-1021Ｃ，價款581000元。劉紅英于2017年4月9日、4月14日分兩筆向楊某某及順心公司支付部分房款331000元，改名費3萬元，中介費1萬元，被告順心公司出具了收條。后劉紅英發(fā)現(xiàn)涉案房屋五證不全，提出解除合同，退還購房款及相關(guān)費用，被告楊某某、順心公司退還劉紅英已付購房款及更名費。本案與劉紅英無關(guān)，應(yīng)駁回對劉紅英的訴訟請求。我方保留向侯淑芳主張凍結(jié)賬戶產(chǎn)生損失要求賠償?shù)臋?quán)利。在庭審中原告向本院提供以下證據(jù)：1、2016年9月2日，霸州市鉅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給案外人王成宇出具的認購單一份、2016年9月2日該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與案外人王成宇簽訂的補充協(xié)議一份，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取王成宇涉案房屋112077元首付款收據(jù)一張，時間是2016年9月3日。證明目的：順心公司在接受原告的委托后，作為居間方并沒有如實向原告匯報涉案房屋的來源，并且該行為是造成合同不能履行的主要原因，順心公司應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、2016年8月24日，被告楊某某向順心公司購買涉案房屋前向該公司交付排卡費4萬元的收據(jù)一張，根據(jù)被告楊某某的答辯，同樣證明順心公司作為居間方也沒有如實向作為購買方的楊某某匯報房屋的來源、產(chǎn)權(quán)狀況以及案外人王成宇的訂約能力。3、2017年4月27日，被告楊某某和原告侯淑芳通過居間方順心公司簽訂的涉案房屋買賣定金合同一份、涉案房屋買賣合同一份，三方就涉案房屋簽訂的補充協(xié)議一份，證明房屋買賣定金合同與被告楊某某的答辯相結(jié)合可以充分證明楊某某的答辯具有真實性，因為這份定金合同出賣人系由順心公司的工作人員張小旭代替楊某某簽署；在簽訂定金合同時原告方已經(jīng)向被告楊某某支付定金5萬元，并以此定金應(yīng)當(dāng)由順心公司和楊某某雙倍返還原告；房屋買賣合同第13條雙方其他約定明確證明三方約定原告在付清余款161000元時，被告楊某某和順心公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。4、2017年4月25日，順心公司在收取原告涉案房屋12200元居間費用后給原告出具的業(yè)務(wù)收據(jù)一張，證明原告在委托順心公司購買涉案房屋前，繳納了居間代理服務(wù)費。5、2017年4月27日，順心公司給原告出具的業(yè)務(wù)收據(jù)一張，證明在當(dāng)天收取原告購買涉案房屋的房款20萬元。6、2017年4月4日，被告楊某某通過順心公司將涉案房屋出賣給案外人李鶴的買賣合同書一份，2017年4月9日，被告楊某某通過順心公司將涉案房屋再次出賣給被告劉紅英的合同書一份。證明順心公司在接受原告的委托后，沒有將涉案房屋之前多次交易的重要事實如實告知原告；從該兩份合同的形式上看，只有出賣人系楊某某本人簽字，其他手寫字體均是由順心公司工作人員填寫，說明順心公司為了賺取非法居間服務(wù)費用將一套房屋多次進行轉(zhuǎn)賣，為達到轉(zhuǎn)賣的目的，欺騙被告楊某某事先在空白合同上簽字。7、順心公司提供給原告的銀行轉(zhuǎn)賬電子回單一份，證明順心公司在沒有經(jīng)過原告許可的前提下，私自將原告交付的20萬元購房款轉(zhuǎn)給被告劉紅英，并且轉(zhuǎn)出賬戶系順心公司法定代表人宋潤姬的個人賬戶，充分說明該公司財產(chǎn)與法定代表人財產(chǎn)相混同，因此法定代表人對該公司債務(wù)應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。8、2017年7月10日，順心公司給原告出具的證明一份，證明順心公司在將涉案房屋出賣給楊某某、李鶴、劉紅英、侯淑芳之前已經(jīng)非常明確房屋的來源、權(quán)屬狀況，但是并沒有如實向相應(yīng)的委托人進行匯報，并且隱瞞了房屋相應(yīng)手續(xù)不完善的重要事實，導(dǎo)致原告的合同目的不能實現(xiàn)，因此順心公司依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9、2017年5月23日，霸州市鉅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具的銀行轉(zhuǎn)款憑證一份，結(jié)合順心公司給劉紅英轉(zhuǎn)款20萬元，可以證明劉紅英通過順心公司購買了涉案房屋，雖然沒有取得房屋所有權(quán)，但是通過該兩份證據(jù)，充分證明劉紅英已經(jīng)收取了361000元，劉紅英有義務(wù)將該款退回。10、中國大地財產(chǎn)保險公司出具的增值稅發(fā)票一張，證明原告采取保全措施由該保險公司提供相應(yīng)擔(dān)保，原告向該公司支付保險費用810元，該費用應(yīng)由被告承擔(dān)。11、2017年4月27日，順心公司給原告出具的涉案房屋買賣告知書一份，授權(quán)網(wǎng)簽委托書一份，交易雙方信息表一份，證明順心公司在促成原告與被告楊某某簽訂涉案房屋買賣合同之前并不像該公司質(zhì)證意見所述已經(jīng)全部如實向原告告知了房屋的所有情況。12、2017年7月10日，順心公司給原告出具的證明一份，證明順心公司轉(zhuǎn)給被告劉紅英的20萬元系被告楊某某和順心公司串通以后轉(zhuǎn)給劉紅英。13、2017年4月30日，被告楊某某出具的證明一份，證明原告向順心公司交付20萬元購房款時，該公司的財務(wù)人員并沒有告訴原告要把20萬元的購房款轉(zhuǎn)給被告劉紅英抵做商品房買賣款。被告順心公司質(zhì)證意見為：對證據(jù)1真實性無異議，但證明目的不予認可，在房屋買賣合同簽訂時，我公司即將涉案房屋的情況及全部材料向原告出示且現(xiàn)在材料仍然保存在原告手中，因此可以證明，在房屋買賣合同簽訂時原告知曉涉案房屋的全部情況。對證據(jù)2真實性無異議，排卡費與本案無關(guān)。對證據(jù)3真實性無異議，同時我公司愿意協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶事宜。對證據(jù)4、5、6、7、8真實性無異議，根據(jù)三方簽訂的居間服務(wù)合同，我公司已完成居間義務(wù)，因此收取12200元的居間服務(wù)費，綜合證據(jù)5、6、7及原告陳述，原告所支付的20萬元購房款實際收款人為被告劉紅英，故劉紅英有返還的義務(wù)。對證據(jù)8的證明目的不予認可，在房屋買賣合同簽訂時涉案房屋并不與他人存在權(quán)屬爭議。對證據(jù)9、10不發(fā)表意見。對證據(jù)11真實性無異議，對證明目的不予認可，三份證據(jù)作為房屋買賣合同的一部分，并不能證明也無法證明原告所述。對證據(jù)12真實性無異議，證明目的不予認可，我公司作為居間方，是根據(jù)買賣合同當(dāng)事人的要求履行義務(wù)，20萬元支付人為原告，我公司是根據(jù)當(dāng)事人的要求將20萬元支付給相應(yīng)的收款人。對證據(jù)13真實性、證明目的均有異議。被告楊某某質(zhì)證意見為：證據(jù)1、2、3、4、5、6、7、8屬實，證據(jù)9、10不清楚，我不懂。證據(jù)11、12、13是真實的。被告劉紅英質(zhì)證意見為：對證據(jù)1、2、3、4、5、6真實性我們不能確定，證明目的跟我方當(dāng)事人無關(guān)。對證據(jù)7，電子回單的真實性認可，證明目的不認可，這個錢是順心公司退給劉紅英的20萬元購房款。對證據(jù)8，楊某某和其他人簽訂的協(xié)議真實性我方無法認定，楊某某與我方簽訂的合同的真實性我方認可，但是證明目的不認可，與我方當(dāng)事人無關(guān)。對證據(jù)9真實性認可，證明目的不認可，順心公司給劉紅英轉(zhuǎn)款20萬元，這是退給我方的購房款，與原告無關(guān)。對證據(jù)10真實性我們不能確定，證明目的跟我方當(dāng)事人無關(guān)。證據(jù)11跟我方無關(guān)。對證據(jù)12真實性認可，關(guān)聯(lián)性認可，不認可證明目的。對證據(jù)13真實性無法評判，關(guān)聯(lián)系不認可，證明目的不認可，我們只認可收到了退房款。庭審中，被告順心公司提供以下證據(jù)：1、2017年4月27日，原告與被告楊某某簽訂的房屋買賣合同，約定了涉案房屋的具體地址及購房款，證明此份合同出自原告與被告楊某某真實意思表示，合法有效。2、2017年4月27日，原告及我公司、楊某某簽訂的居間服務(wù)合同一份，合同主要內(nèi)容約定了居間服務(wù)完成的標準及原告需要支付的居間服務(wù)費，證明我公司已完成居間義務(wù)，收取的費用合法，同時原告也履行完了自己的付款義務(wù)即此份合同已履行完畢，不存在解除的情況。3、2017年4月27日，原告及我公司、楊某某簽訂的交易服務(wù)代理合同，主要內(nèi)容是對房屋地址購房款和居間服務(wù)費再次進行確認。4、2017年4月27日，中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回執(zhí)單，交易金額為人民幣20萬元，收款人為劉紅英，證明在房屋買賣合同簽訂當(dāng)日，我公司根據(jù)原告要求將20萬元購房款支付給了劉紅英。原告質(zhì)證意見為，對證據(jù)1、2、3真實性沒有異議，但是均不能達到順心公司的證明目的，三份合同確系雙方真實意思表示，但是由于順心公司沒有依法履行自己的居間義務(wù)，導(dǎo)致原告購買房屋的合同目的不能實現(xiàn)，順心公司這樣主張是為了推托自己的法律責(zé)任。原告在委托順心公司購買涉案房屋簽訂合同交付20萬元購房款后，由于順心公司并沒有向原告告知之前涉案房屋已經(jīng)經(jīng)過多次轉(zhuǎn)賣的事實，原告根本不認識被告劉紅英，根本不會存在原告指使順心公司將自己的購房款轉(zhuǎn)給被告劉紅英的情形。被告楊某某、劉紅英質(zhì)證意見為，均無異議。庭審中，被告劉紅英向法庭提供以下證據(jù)：1、公證書一份，楊某某與劉紅英簽訂的房屋買賣合同，退房款的時候順心公司將合同原件收走，所以在收走之前我方做了一份證據(jù)保全，證明劉紅英在順心公司的居間下與楊某某簽訂了房屋買賣合同。2、POSE簽購單、銀行服務(wù)查詢，收條三張（第一張是楊某某出具，第二張、第三張是李鶴出具），順心公司給劉紅英出具的買賣業(yè)務(wù)專用收據(jù)。證明2017年4月9日，2017年4月14日劉紅英分兩筆向楊某某和順心公司支付房價款331000元，協(xié)議改名費3萬元，中介費1萬元，共支付371000元。3、楊某某出具的證明一份，內(nèi)容為，楊某某退了我方部分的房款20萬元。借記卡賬戶歷史明細單，退了我方一筆161000元，中介費沒有退我。證明劉紅英和楊某某解除了買賣合同，劉紅英收到的購房款和改名費共計361000元。原告質(zhì)證意見為，對證據(jù)1、2、3的真實性沒有異議，但是該證據(jù)可以證明順心公司無論是接受劉紅英的委托還是楊某某、侯淑芳的委托，在居間服務(wù)中均存在嚴重違法。被告順心公司質(zhì)證意見為，證據(jù)1、2與本案無關(guān)，本案審理的是原告與被告楊某某之間的房屋買賣合同，并不是楊某某與劉紅英之間的房屋買賣合同關(guān)系。對證據(jù)3真實性無異議，同時根據(jù)證據(jù)3可知原告所支付的20萬元購房款是根據(jù)楊某某的意思表示將此部分購房款轉(zhuǎn)賬到劉紅英名下，楊某某為房屋買賣合同的出賣方，有權(quán)要求購房款的具體收款人。被告楊某某質(zhì)證意見為，證據(jù)1屬實，證據(jù)2中順心公司扣了我5萬元的更名費，有3萬元是李鶴拿走了。對證據(jù)3不清楚，順心公司給我的空白合同讓我簽的字。被告楊某某未提供證據(jù)。庭審中，經(jīng)本院詢問，當(dāng)事人陳述如下：被告順心公司陳述，我公司就霸州市麗水康城小區(qū)12-1-1121C的房屋一共簽署了三份合同，第一份當(dāng)事人為楊某某與李鶴，此份合同已解除。第二份合同當(dāng)事人為楊某某與劉紅英，此份合同也已經(jīng)解除。第三份合同當(dāng)事人為楊某某與本案原告。在簽訂合同的時候，我公司簽訂的為二手房買賣合同，預(yù)售許可證是開發(fā)商與房屋所有人之間的事情，我公司并不了解。我不清楚房屋現(xiàn)狀，庭下核實。哪一方給了開發(fā)商錢款，我不是當(dāng)時的業(yè)務(wù)員不清楚，也不知道這個房源是怎么來的。劉紅英陳述：不認識原告侯淑芳，劉紅英與楊某某簽署的合同已經(jīng)解除了，但沒有書面的解除合同，只有一個證明，當(dāng)時了解這個房屋沒有五證，就解除了。楊某某陳述：涉案房屋我從順心公司購買的，買的新房，我不了解順心公司與開發(fā)商鉅城公司的關(guān)系。順心公司說是他們老板買的房賣給我的。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2016年9月2日案外人王成宇與霸州市鉅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂認購單，王成宇認購麗水康城小區(qū)12#-1-1021C房屋，繳納112077元房款。2016年8月24日楊某某繳納4萬元排卡費給順心公司。2017年4月4日，楊某某（王成宇）與李鶴簽訂房屋買賣協(xié)議將麗水康城小區(qū)12#-1-1021C房屋出售給李鶴。2017年4月9日楊某某通過順心公司將麗水康城小區(qū)12#-1-1021C房屋出售給劉紅英，2017年4月9日劉紅英給李鶴指定賬戶匯款14萬元，該款包括更名費3萬元，房款10萬元，中介費1萬元，2017年4月13日劉紅英給順心公司匯款231000元。2017年4月27日，被告楊某某和原告侯淑芳通過順心公司簽訂房屋買賣定金合同、房屋買賣合同、居間服務(wù)合同，約定被告楊某某將坐落于霸州市王鐵臉村麗水康城12-1-1021C房屋出售給原告，價款為611000元。當(dāng)日原告支付首付房款20萬元，中介費12200元，該款支付至被告順心公司。2017年4月27日順心公司法定代表人宋潤姬給劉紅英退款20萬元，2017年5月23日霸州市鉅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給劉紅英退款161000元。原告于2018年6月5日自愿撤回對劉紅英的起訴。庭審后，經(jīng)本院到霸州市住房保障與房產(chǎn)管理局查詢，霸州市王鐵臉村麗水康城（現(xiàn)名幸福家園）小區(qū)不存在12-1-1121C房屋。本院認為，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中被告順心公司系房屋銷售的中介公司，其對霸州市王鐵臉村麗水康城12-1-1021C房屋的真實情況應(yīng)充分了解，其在居間簽訂多份該房屋買賣合同時，明知該商品房未取得預(yù)售許可，卻對該房屋多次提價買賣，其行為明顯違背“房子是用來居住的不是用來炒的”精神，被告順心公司在組織買賣雙方簽訂補充協(xié)議約定更名，并收取更名費，顯然存在規(guī)避稅收、侵害國家利益的故意，且本案涉及的霸州市王鐵臉村麗水康城（現(xiàn)名幸福家園）小區(qū)不存在12-1-1121C房屋，故本院確認原被告簽訂的合同無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；原告將20萬元購房款支付給被告順心公司，該款應(yīng)當(dāng)由被告順心公司予以返還，故本院對原告要求被告順心公司返還原告購房款20萬元的訴訟請求予以支持。被告順心公司作為居間人應(yīng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和相關(guān)信息，但其故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、提供虛假情況，故本院對原告要求被告順心公司返還12200元中介費的訴訟請求予以支持。因原告未提供被告楊某某與順心公司惡意串通的證據(jù)，故本院對原告要求被告楊某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求不予支持。因原被告所簽訂的合同無效，故本院對原告要求楊某某支付違約金的訴訟請求不予支持。原告自愿撤回對劉紅英的起訴，不違反法律規(guī)定，本院依法準許。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、第四百二十五條之規(guī)定，判決如下：
原告侯淑芳與被告三河市順心置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱順心公司）、楊寶坤、劉紅英為合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告侯淑芳及其委托代理人李樹起、楊軍、被告順心公司委托代理人于永超、被告楊寶坤、被告劉紅英的委托代理人李菁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告侯淑芳與被告三河市順心置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、楊某某簽訂的合同無效。二、被告三河市順心置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告侯淑芳購房款20萬元。三、被告三河市順心置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告侯淑芳中介服務(wù)費12200元。四、駁回原告其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2692元、財產(chǎn)保全費1870元、財產(chǎn)保全保險費810元，由被告三河市順心置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　溫紹波

書記員：高羽晨