侯智某
梁某某
張玲鳳（河北耀鼎律師事務(wù)所）
常艷霞

上訴人（原審被告）侯智某。
被上訴人（原審原告）梁某某。
委托代理人張玲鳳，河北耀鼎律師事務(wù)所律師。
原審第三人常艷霞。
上訴人侯智某因房屋租賃合同糾紛一案，不服張家口市宣化區(qū)人民法院（2014）宣區(qū)民初字第908號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人侯智某，被上訴人梁某某及其委托代理人張玲鳳到庭參加了訴訟，原審第三人常艷霞未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2010年8月16日，常愛(ài)東受常艷霞的委托，與侯智某簽訂了租賃協(xié)議書(shū)，約定將底商租給侯智某，租期3年。2010年12月侯智某在未經(jīng)出租人同意將該房屋轉(zhuǎn)租給梁某某，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，造成轉(zhuǎn)租無(wú)效的主要過(guò)錯(cuò)在轉(zhuǎn)租人侯智某。梁某某在承租該房屋后也已實(shí)際占用，原審法院根據(jù)該情況酌情判決，雙方均承擔(dān)責(zé)任并無(wú)不妥。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1800元，由上訴人侯智某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，2010年8月16日，常愛(ài)東受常艷霞的委托，與侯智某簽訂了租賃協(xié)議書(shū)，約定將底商租給侯智某，租期3年。2010年12月侯智某在未經(jīng)出租人同意將該房屋轉(zhuǎn)租給梁某某，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，造成轉(zhuǎn)租無(wú)效的主要過(guò)錯(cuò)在轉(zhuǎn)租人侯智某。梁某某在承租該房屋后也已實(shí)際占用，原審法院根據(jù)該情況酌情判決，雙方均承擔(dān)責(zé)任并無(wú)不妥。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1800元，由上訴人侯智某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：牛鵬程
審判員：王悅
審判員：趙宏魁

書(shū)記員：梁秀峰