原告：侯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省蘭西縣。委托訴訟代理人：沈東源，黑龍江沈東源律師事務(wù)所律師。被告：張維芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省蘭西縣。委托訴訟代理人（法律援助）：霍廣林，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。

侯某某向本院提出訴訟請求：1、要求張維芝立即履行《房地產(chǎn)買賣契約》，將位于蘭西縣新建街八委六十六組的青平結(jié)構(gòu)建筑面積47.3平方米房屋交付給原告；2、訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2014年1月13日侯某某與張維芝的丈夫田某達(dá)成了房地產(chǎn)買賣契約，田某自愿將自有的位于蘭西縣新建街八委六十六組青平結(jié)構(gòu)房屋（建筑面積47.3平方米）出賣給侯某某，雙方共同到蘭西縣房地產(chǎn)管理處辦理了變更登記手續(xù)。簽訂協(xié)議時約定田某立即將房屋交付給侯某某，但當(dāng)時正值冬季，田某無房居住，所以雙方口頭約定2015年夏季田某將房屋交付給侯某某，但田某沒有按期交付房屋，為了維護(hù)侯某某的合法權(quán)益，請求人民法院支持侯某某訴請。張維芝辯稱，張維芝系田某的妻子，本案侯某某與田某之間房屋買賣合同不是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，具體從以下幾個方面表明：1.田某夫婦沒有過房屋買賣的跡象。2.田某夫婦沒有發(fā)布賣房信息和張貼賣房廣告，與本案原告素不相識，又沒有中間人做聯(lián)系。3.合同簽訂時間2014年1月13日正值春節(jié)前夕農(nóng)歷臘月十三，這個時間賣房不符合交易習(xí)慣。4.田某當(dāng)時有病在身，是腦梗塞的后遺癥患者，其在家中勉強能夠維持自己的行走，其他任何事情都不能辦理。5.合同的簽訂時間當(dāng)時本案被告張維芝沒有在家，她在大連其女兒家中，對于賣房的事情一無所知。6.田某是在受其妹妹田影蒙蔽的情況下簽字的。在其得知房子被賣之后又引來一場官司的情況下經(jīng)過綏化市中級人民法院的幾次開庭最終舊病復(fù)發(fā)離開人世。合同簽訂時左鄰右舍、前后鄰居均不知道田某夫婦賣房。另本案明為買賣，實為借貸擔(dān)保，人民法院應(yīng)當(dāng)依照法釋2015第18號第24條之規(guī)定，駁回原告的起訴。田某在生前沒有收到原告給付的30，000.00元購房款，更沒有口頭約定房屋交付時間。田某的“耕”字在其所有簽字當(dāng)中均簽的是耕地的耕，不是更正的更。所以在綏化市中級人民法院幾次出庭審理時田某明確表示契約上“田更”二字不是其本人所寫。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對于雙方均無異議的證據(jù)，本院予以采信并在卷佐證。對于有異議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：一、對于侯某某提交的證據(jù)證據(jù)一、蓋有蘭西縣房地產(chǎn)管理處檔案查詢專用章的田更與侯某某于2014年1月13日簽訂的關(guān)于本案房屋的房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件一份。具體內(nèi)容：甲方：田更，乙方：侯某某，甲方自愿將坐落在蘭西鎮(zhèn)新建街八委六十六組建筑面積為47.3平方米房屋出售給乙方，價款30，000.00元一次性給付，于當(dāng)日交付房屋，雙方簽字捺印。證據(jù)二、蘭西縣新華社區(qū)居委會出具的證明復(fù)印件1份[原件存于（2015）蘭民初字第118號民事卷宗]。具體內(nèi)容:蘭西縣新華社區(qū)東二道街東環(huán)南路吉隆巷6號居民田某，身份證號碼：×××與房屋所有權(quán)證田更系同一人。證據(jù)三、（2016）黑12行初76號、（2016）黑行終392號行政判決書復(fù)印件、蘭房權(quán)證蘭西鎮(zhèn)字第XX**號房屋所有權(quán)證1份內(nèi)容為：“房屋所有權(quán)人：侯某某，房屋坐落：新建街八委六十六組，登記時間2015年3月12日，建筑面積45.90平方米?！弊C據(jù)四、證人陳某，主要內(nèi)容為：“2014年1月份，侯某某給我打電話說她要買個房子，要借3萬元讓我給送到房產(chǎn)處，我就拿錢送去交給侯某某了。賣房子的人我不認(rèn)識，當(dāng)時在場有三四個人，有個個子挺高的男的，姓田。侯某某說就是買他的房子?！弊C據(jù)五、（2015）蘭民初字第118號卷宗第35、36頁證人邱某、馬某。邱某系侯某某的姐夫，證詞主要內(nèi)容：2014年11月份或12月份期間，邱某和侯某某去田某家要求其交付房屋，具體位置是蘭西縣東環(huán)南糧食路前邊路西，田某家大門是黑色的，田某說找不到房子住，再過幾天再給倒房子，然后邱某和侯某某就走了。馬某主要內(nèi)容：2014年6、7月份時，馬小艷與侯某某到田某家要求田某交付房屋，田某說沒地方住不倒房子，后馬小艷在房屋外面等侯某某。對于以上證據(jù)，張維芝的質(zhì)證意見是：對證據(jù)一真實性有異議，因田某生前多次陳述該證據(jù)上簽字并非其親筆簽字，房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容并非其真實意思表示。對證據(jù)二的質(zhì)證意見是新華社區(qū)不是證明身份事項的法定機關(guān)，無權(quán)出具身份關(guān)系的證明。對證據(jù)三的質(zhì)證意見是認(rèn)為該房屋所有權(quán)證、2份行政判決書雖真實，但并不能證實房屋買賣行為是當(dāng)事人田某的真實意思表示。對證據(jù)四的質(zhì)證意見是陳濤與本案原告有利害關(guān)系，其證實的內(nèi)容與本案不具有關(guān)聯(lián)性。對證據(jù)五的質(zhì)證意見邱某和馬小艷的證言與本案調(diào)查的合同履行情況不具有關(guān)聯(lián)性。他們只是證實原告要求被告交房子，被告沒有交。至于邱某和馬小艷是否跟隨著侯某某一起去的，張維芝沒有看到過二證人到自己家要求倒房子。對于原告提交的上述證據(jù)，綜合被告的質(zhì)證意見，本院采信意見如下：對于證據(jù)一、系本院依據(jù)原告的申請向蘭西縣房地產(chǎn)管理處調(diào)取并蓋有檔案查詢專用章，來源合法、客觀真實、與本案事實有直接關(guān)聯(lián)，被告張維芝反駁并非田某真實意思表示，但并未提交充分的反駁證據(jù)予以證實田某簽訂合同時存在欺詐、脅迫等非真實意思表示的情形，故對該證據(jù)予以采信；對證據(jù)二、從證實的內(nèi)容看，系田某居住的社區(qū)對于自己轄區(qū)居民、房屋實際情況的掌握，且從田某對在（2015）蘭民初字第118號案件進(jìn)行上訴，作為（2016）黑12民再20號案件的再審申請人可以看出，田某對其是爭議房屋所有權(quán)證書記載的“田更”并無異議。故對該份證據(jù)予以采信；對于證據(jù)三、系涉及本案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的兩審行政判決書、房屋所有權(quán)證書，來源合法、客觀真實、與本案事實有直接關(guān)聯(lián)，故對該份證據(jù)予以采信；對于證據(jù)四、證人陳某，證人出庭程序合法、內(nèi)容與本案事實有關(guān)聯(lián)性，且與房屋買賣契約內(nèi)容“房產(chǎn)成交價30，000.00元于2014年1月13日前付清給對方”相對應(yīng)，故對該證人證詞予以采信；對于證據(jù)五、（2015）蘭民初字第118號案件中證人邱某、馬某，由于無正當(dāng)理由，未出庭作證，故對該證據(jù)不予采信。二、對于張維芝提交的證據(jù)證據(jù)一、蘭西縣人民檢察院民行科2016年6月22日對蔣向陽和田影的2份詢問筆錄、2016年6月16日對田影的詢問筆錄1份，2016年6月24日對田某的詢問筆錄1份；蘭西縣人民檢察院2016年黑蘭檢民行監(jiān)201623122200001檢察建議書1份。證據(jù)二、證人田某證詞，田某系田某妹妹，與張維芝系姑嫂關(guān)系。證詞主要內(nèi)容：我哥田某和我家的房照都是我妹妹田影用來抬款的，2014年臘月，我妹妹田影抬侯某某的款，拿我和田某家的房照做抵押。兩家沒有賣房子，只是借給田影房照做抵押。當(dāng)時田影、我與田某都去過蘭西縣房產(chǎn)管理處，但是當(dāng)時說是去抬款的拿房照做抵押。我不認(rèn)識侯某某，當(dāng)時我和田某除了這兩套房子再沒有其他房子可以居住，田某的妻子張維芝當(dāng)時沒有去房產(chǎn)處，也并不知道田影借侯某某的錢具體金額是多少。因為我與侯某某房屋買賣合同糾紛，蘭西縣人民檢察院找到過我，由兩個工作人員給我做的筆錄。證人趙某證詞，趙某與張維芝系鄰居，證詞主要內(nèi)容為：自己與田某、張維芝一家是十五六年的老鄰居，2014年時候并沒有聽說田某要賣房，2014年臘月張維芝去大連了，田某得了腦血栓自己在家。田某家沒有貼過賣房信息。沒有聽說過他家要賣房。2014年田某他家房子值五萬左右。不知道田某是否識字。田某家經(jīng)濟(jì)條件一般且當(dāng)時病挺重的，田某應(yīng)該不會借錢的，他姑娘有錢。2015年時蘭西政府來談動遷的事兒，大伙吵吵說要動遷好久了，誰的房子都不賣。證人李某的證詞，李某系張維芝的鄰居，證詞主要內(nèi)容為：證實我沒聽說過他家要賣房子的事兒，因為我們鄰居40多年了，田某家要賣房子得找我簽字，我們兩家之間有分界線，但我一直沒聽說過他家賣房子也沒有張貼過賣房信息，一點兒賣房子的跡象都沒有。田某家就這一所房子。田某識字，不認(rèn)識田影。對于以上證據(jù)，侯某某的質(zhì)證意見是：對于證據(jù)一認(rèn)為，首先，按照民事訴訟法的規(guī)定，田影、蔣向陽的詢問筆錄作為證據(jù)，則二人作為證人應(yīng)當(dāng)出庭當(dāng)庭接受雙方的質(zhì)詢，檢察機關(guān)并沒有對本案提起抗訴，那么在與田某和侯某某案件糾紛中所取得的筆錄不能作為本案的證據(jù)，其取證程序來源不合法。其次，田影與本案的原告田某系親兄妹關(guān)系，存在法律上的直接利害關(guān)系。對證據(jù)二，對田某的證詞認(rèn)為，田某是田某的妹妹，有法律上的利害關(guān)系，其證明內(nèi)容不真實。田某稱自家房子和田某的房子是為田影借錢提供的擔(dān)保，但田影借多少錢都不清楚，作為田某的親妹妹，田某是否識字都不清楚，所以認(rèn)為田某的證言虛假。對趙某的證詞，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。趙某是田某家隔著一個院的鄰居，賣房是不需要趙某知情并現(xiàn)場指認(rèn)邊界的，證詞內(nèi)容也不屬實。對李某的證詞認(rèn)為是不真實的，既然是與田某40年的鄰居，田某的親妹妹田影就住在蘭西，不可能40年來沒有去過田某家。法律上也沒有規(guī)定房主賣房子需要四鄰必須簽字的，所以上述的三位證人的證詞請法庭不予采信。對于張維芝提供的上述證據(jù)，結(jié)合侯某某的質(zhì)證意見，本院采信意見如下：對于證據(jù)一，系本院依據(jù)張維芝的申請，在2016年黑蘭檢民行監(jiān)201623122200001號卷宗中調(diào)取，故對于證據(jù)一可以確認(rèn)合法性、真實性，故予以采信；對于證據(jù)二中田某的證詞，對“2014年1月13日，田影、田某、田某、侯某某共同去蘭西縣房地產(chǎn)管理處，蘭西縣人民檢察院的工作人員曾因田某與侯某某房屋買賣合同糾紛案件找過田某并取了詢問筆錄”部分證詞內(nèi)容，因與田影的詢問筆錄及其自身的詢問筆錄及房地產(chǎn)買賣契約相互佐證，故對該田某證詞上述部分予以采信。對于證據(jù)二趙某證詞，對“田某家沒有張貼過賣房子、沒有聽過田某家要賣房子”這部分內(nèi)容，因與證人李某的相關(guān)陳述相互佐證，對趙某證詞上述部分予以采信；對于證據(jù)二李某證詞，對“沒聽過田某家賣房子，田某家也沒張貼過”這部分內(nèi)容，因與趙某證詞的相關(guān)部分相互佐證，故對李某證詞部分上述內(nèi)容予以采信。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查采信的證據(jù)，查明事實如下：2014年1月13日，侯某某與田某對于購買田某所有的位于蘭西縣新建街八委六十六組青平結(jié)構(gòu)建筑面積45.9平方米房屋一處達(dá)成一致，約定并交付價款30，000.00元，簽訂了房屋買賣契約，侯某某、田某、田某的妹妹田影、田某于當(dāng)日共同到蘭西縣房地產(chǎn)管理處辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，田某并未交付房屋。田某于2016年9月7日去世，上述房屋由張維芝實際占有、管理。本案的爭議焦點：1、侯某某與田某簽訂的本案房屋買賣契約是否為田某的真實意思表示，2、本案房屋買賣合同簽訂后侯某某是否向田某交付了合同價款。
原告侯某某與被告田某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，于2015年9月21日作出了（2015）蘭民初字第118號民事判決書，判決生效后，田某對判決不服，向綏化市中級人民法院申請再審。綏化市中級人民法院于2016年8月15日作出了（2016）黑12民再20號民事裁定書，撤銷了本院（2015）蘭民初字第118號民事判決書，將該案發(fā)回本院重新審理。當(dāng)事人田某于2016年9月7日死亡。本院于2017年1月7日立案后，依法另行組成合議庭，于2017年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告侯某某及其委托訴訟代理人、被告張維芝（已故當(dāng)事人田某妻子）及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：對于第一個焦點問題：侯某某提交了蘭西縣房產(chǎn)管理處檔案中的房屋買賣契約、田某與蘭西縣人民政府為雙方當(dāng)事人的兩審行政判決書確認(rèn)了“被告蘭西縣人民政府辦理本案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)齊備、程序合法”，及蘭西縣房產(chǎn)管理處已經(jīng)向侯某某核發(fā)了房屋所有權(quán)證。張維芝抗辯本案房屋買賣契約并非田某真實意思表示的意見及證據(jù)主要有兩個方面，第一是張維芝陳述田某生前曾多次表示該契約上的簽字并非其本人簽字，且田某的兩個鄰居證人趙某、李某證實并未聽說田某家有賣房子的消息。第二是田某是誤以為為妹妹田影與侯某某之間的借貸關(guān)系擔(dān)保而簽字，證據(jù)為四份詢問筆錄及蘭西縣人民檢察院檢察建議書一份。對于上述二種抗辯意見，除本身存在矛盾外，分析如下：對于張維芝的第一種抗辯意見及證據(jù)，通過侯某某提交證據(jù)（2016）黑行終392號行政判決書第3頁“原審時，田某稱該簽名不是其本人書寫，但在一審法院指定期限內(nèi)其未提出筆跡鑒定申請，故上訴人的該項主張不成立?！笨梢?，張維芝對于本案契約簽字并非田某簽字的抗辯不成立。另無法通過田某家沒有張貼過賣房廣告推定田某沒有買賣房屋的意思表示。對于第二種抗辯意見及證據(jù)，從張維芝提交證據(jù)看，蘭西縣人民檢察院對田影的兩份詢問筆錄中田影陳述其在2014年1月13日曾用田某、田某的房屋抵押向侯某某借款150，000.00元，三人與侯某某到蘭西縣房產(chǎn)管理處是去辦理抵押而非買賣房屋，田某證詞與田影筆錄上述內(nèi)容相同。田影詢問筆錄另陳述其于當(dāng)日向侯某某出具了欠條，且曾用田影作為申請人、被執(zhí)行人為呂賀春的蘭西縣人民法院執(zhí)行款35，000.00元，償還向侯某某所借的用田某、田某房屋抵押擔(dān)保的150，000.00元的部分本金。但是本案中張維芝并未向本院提交田影筆錄中陳述的償還欠款的書面證據(jù)。蔣向陽的詢問筆錄僅證實田影與侯某某之間存在借貸關(guān)系，并沒有證實本案買賣合同系借貸擔(dān)保的內(nèi)容。綜合上述情況，對于張維芝的第二種抗辯意見，綜合雙方證據(jù)對比來看，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中證據(jù)的審核認(rèn)定部分的規(guī)定，從雙方對自己的訴辯主張及提交的證據(jù)效力對比上看，侯某某提交的證據(jù)系書證，包括蘭西縣房產(chǎn)管理處關(guān)于房屋買賣契約檔案查詢件、生效法律文書及房屋所有權(quán)證。張維芝提交的證據(jù)系（2016）黑蘭檢民行監(jiān)201623122200001號卷宗中的詢問筆錄4份，其中田影、田某與田某、張維芝存在近親屬關(guān)系。根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，人民法院就數(shù)個證據(jù)對同一事實的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定：國家機關(guān)、社會團(tuán)體依職權(quán)制作的公文書證的證明力一般大于其他書證；物證、檔案等書證，證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言；證人提供的對其有親屬或其他密切關(guān)系的當(dāng)事人的有利證言，證明力一般小于其他證人證言。故根據(jù)上述法律規(guī)定，綜合判斷雙方證據(jù)證明力大小，對于張維芝提交的證據(jù)，在無其他直接證據(jù)予以佐證的情況下，無法構(gòu)成完整的反駁侯某某主張的證據(jù)鏈條，故對于張維芝抗辯的田某簽訂本案房屋買賣契約系為田影與侯某某之間借貸關(guān)系擔(dān)保的這一抗辯主張不能成立。對于第二個焦點問題，侯某某主張已經(jīng)交付價款，提交證據(jù)侯某某陳述、證人陳某。張維芝主張并沒有收到房屋買賣合同價款，證據(jù)為張維芝的陳述。侯某某作為履行合同義務(wù)一方，提交了證人陳某證實自己的主張，張維芝對于自己的反駁意見未提交證據(jù)予以證實。結(jié)合本案房地產(chǎn)買賣契約內(nèi)容顯示，雙方對于房屋價款數(shù)額的約定為30，000.00元，給付時間約定為合同簽訂當(dāng)日。故對于該焦點問題，可以認(rèn)定侯某某已經(jīng)交付了合同的價款。另對于張維芝抗辯房地產(chǎn)買賣契約簽訂時田某有病在身，是腦梗塞的后遺癥患者，其在家中勉強能夠維持自己的行走，其他任何事情都不能辦理，因沒有提交證據(jù)予以證實，且在原審及（2016）黑12行初76號、（2016）黑行終392號兩審行政案件中田某作為當(dāng)事人也沒有提出對于自己簽訂合同時民事行為能力的抗辯及證據(jù)，故不能成立。對于張維芝抗辯簽訂合同時自己并不知情，但并未提供相應(yīng)證據(jù)也未提出明確的主張，故不予考量。綜上，對于2014年1月13日侯某某購買田某所有的位于蘭西縣新建街八委六十六組的青平結(jié)構(gòu)房屋建筑面積45.9平方米房屋的房屋買賣契約，在張維芝無充分證據(jù)證實合同存在可變更、可撤銷及無效的法定情形情況下，按照合同法的規(guī)定，合同依法成立并生效，作為負(fù)有合同履行義務(wù)的田某一方，應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，由于田某已故，張維芝作為本案房屋實際占有、管理人，應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十四條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民事證據(jù)若干問題的規(guī)則》第六十四條、第七十二條、第七十三條、第七十七條規(guī)定，判決如下：

張維芝自本判決生效之日起15日內(nèi)將田某與侯某某于2014年1月13日簽訂的房地產(chǎn)買賣契約中的房屋（位于蘭西縣新建街八委六十六組青平結(jié)構(gòu)建筑面積45.9平方米）交付給侯某某。案件受理費550.00元，由張維芝負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。