原告：侯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托代理人王德忠，河北震河律師事務所律師。被告：侯某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托代理人郭常富，河北誠成律師事務所律師。

原告侯某向本院提出訴訟請求：1、請人民法院依法判令二被告返還原告宅基地房產(chǎn)及宅基地使用證。2、本案訴訟費由二被告負擔。事實和理由：2016年11月，原告從沽源縣做工回到村里。準備回自己的住所居住，發(fā)現(xiàn)房子有人住著，原告問兒子侯某某房子的事情，兒子說我把房子租給別人了，原告只好先入住被告侯某某名下的房屋。2017年7月，原告妻子聽說村里普查宅基地占用情況，在家里到處找不到宅基地使用證，原告又問兒子被告侯某某，侯某某才說，那房讓我給賣了，原告聞聽，當時就告訴兒子侯某某，那房我不賣，你給我要回來。二被告因房屋返還事宜多次協(xié)商無果，只好訴求人民法院依法判令二被告返還原告房產(chǎn)及宅基地使用證。被告趙某某辯稱，一、原告所訴與事實嚴重不符。原告訴稱其在外打工，不知道房子被兒子所賣，回來無處住居，這是顛倒黑白的說法。事實上在村書記侯某見證下我與侯某某簽署買賣協(xié)議，我便將款全額付給了侯某某。但是侯某某并未依約及時交付我鑰匙和房屋。且在交付鑰匙前原告帶同村人上山一起到院內(nèi)將一顆棗樹一顆果樹起走，豈能不知買賣？之后原告之妻、侯某某之妻、侯某某兄弟、鄭軍又到房里搬走單人床、櫥柜、沙發(fā)、茶幾、房間吊燈、甚至連廁所的燈泡也搬走。正好被我碰見，我說房內(nèi)的東西已經(jīng)賣給我了，我錢也給了，咋又搬？后給我返回了沙發(fā)和茶幾。這能說不知道嗎？二、關于土地使用證。當時買賣時候侯某某沒有證，房是他的，因他居住，也確信是他的，所以就購買了。這有村書記見證，侯某某并未交付我土地使用證。三、關于原告父子的反悔起訴。2017年11月份，侯某某到我家稱，現(xiàn)在稍道溝村變成旅游區(qū)了，房價成倍上漲，不愿意賣了。我予以拒絕。我說不賣也行依協(xié)議賠償我10萬元，侯某某不干，所以才有了今天的訴訟。所以本次訴訟是父子二人惡意串通以損害我第三人利益為目的的訴訟。四、關于村書記侯某的見證。之所以請侯某作為本次交易的見證人，關鍵侯某系村書記，他對村里的情況熟悉，代表著村委，這就是說雙方的交易是經(jīng)過村委的同意的。故請法院依法駁回原告之訴，維護一個誠實信用人的合法權益。被告趙某某辯稱，原告起訴對的呢，我偷拿出我爸的宅基地證用于抵押貸款了，后來貸款給我的人著急用錢需要我還錢，我就把房子暫賣給被告趙某某了，給了我75000元，我跟趙某某商量好的，暫時賣給他的。賣房我父親不知道，并沒有與原告串通。本案經(jīng)審理認定事實如下：2015年6月1日，被告侯某某作為甲方與被告趙某某作為乙方簽訂了協(xié)議書，被告侯某某將位于張家口市橋西區(qū)東窯子鎮(zhèn)稍道溝的一處平房賣與被告趙某某。該協(xié)議書的內(nèi)容:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方愿將現(xiàn)房一所農(nóng)家院，東挨張峰，南挨閆柱，西一片空地出售給乙方，以七萬伍仟元（75000）元的價格包括家中一些家具，包括后院一片空地一起賣給乙方，過戶所需一切費用都由乙方支付，甲方只需人力協(xié)助乙方辦理，如有一方違約負（付）現(xiàn)金十萬元。甲乙雙方及證明侯某鵬簽字捺印。協(xié)議簽訂當日，被告趙某某給付被告侯某某購房款75000元，2015年8月份被告趙某某搬入該房居住至今。后原告向本院提起訴訟，請求二被告返還房屋。在庭審中，原告:1、提交2017年11月1日稍道溝村委會出具的證明一份，證明房屋至今還登記在原告名下未轉(zhuǎn)移。2、起訴時提交了宅基地證復印件一份。3、原告向法庭提供的是東窯子鎮(zhèn)國土所2018年3月7日出具的證明一份。4、證人李飛到庭作證，證明該房有房本，在買賣房屋交易時交給了被告。被告在質(zhì)證中稱，對稍道溝村委會出具的證明認為不具有證明效力，形式上無效。因為村委會屬于其他組織，出具的證明應當有負責人簽字，形式上瑕疵。村委會不是辦宅基地證的國家機關，頒發(fā)人應是國有土地局，村委會不是證明主體，沒有資格。原告所述宅基地證經(jīng)我方核實并沒有在原告名下的使用證，故該證明無效；對國土所出具的證明無異議；對證人證言，一、該證人出庭違反民訴法的規(guī)定，證人出庭應該提前十天向法院申請，程序違法；二、證人陳述與本案事實發(fā)生沖突，當時出庭出示的土地使用證，今天說的是房產(chǎn)證；三、證人今天證明的是侯某某的借款關系，和本案無關；四、證人證言與原告向法院提供的證明矛盾，原告向法院提供的土地使用證證號并不存在，沒有記載，證人證言與本案事實矛盾。故證人的證詞屬于無效證詞。被告侯某某對原告提供的證據(jù)均無異議。被告趙某某在庭審中向本庭提供的證據(jù)，1、提交優(yōu)盤一個，證明原告在二被告簽訂協(xié)議后，知道張斌去涉案房屋院內(nèi)起樹，說明原告知道二被告買賣房屋的事實。鄰居閆珠妻子的視頻，證明原告妻子、侯某某妻子及其兄弟、鄭軍到涉案屋里搬沙發(fā)、床等東西。2、房屋買賣協(xié)議書一份。原告在質(zhì)證中稱：對優(yōu)盤內(nèi)容不能作為證據(jù)使用，只是人在陳述事情，只有一個人沒有其他證據(jù)佐證，不能達到被告趙某某的證明目的；對買賣協(xié)議書，我與我家屬都不知道這協(xié)議，我當時在外地打工。被告侯某某在質(zhì)證中稱，張斌是我雇傭的干活的，我讓他去倒一顆樹，我父親當時在外地干活。鄰居也只是看到倒樹而已。房屋買賣協(xié)議內(nèi)容是我媳婦寫的，我的名字是我媳婦寫的，手印是否是我按的記不住了，證明人是現(xiàn)任的村書記。為查明案件事實，本院向該村村支部書記，也是該房屋買賣協(xié)議的見證侯某鵬，作了調(diào)查筆錄侯某鵬證實二被告買賣的房屋及宅基地系原告所有。
原告侯某與被告侯某某、趙某某返還原物糾紛一案，本院于2017年11月1日立案后,依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人，被告侯某某、被告趙某某及其委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，二被告所簽買賣協(xié)議雖系二被告的真實意思表示，但被告趙某某非橋西區(qū)東窯子鎮(zhèn)稍道溝村集體組織成員，按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，不得在該村購買宅基地及宅基地上的房屋，故二被告所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，現(xiàn)原告提出被告趙某某返還其宅基地及房屋的主張，本院應予支持。對原告提出二被告返還其宅基地使用證主張，因原告所提證據(jù)不足，不能證明被告侯某某將該證交付被告趙某某，故本院無法支持。對被告趙某某所提原告不是本案適格主體，原告所提供的證據(jù)可以證實原告系房屋及宅基地的所有人和使用人，原告系該案的適格主體。因被告趙某某在本案中未提起對房款及其他權益抗辯或反訴，對涉及房款及其他權益，本案無法處理，被告趙某某可另案主張。案經(jīng)調(diào)解無效。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項，第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰空位張家口市橋西區(qū)東挨張峰，南挨閆柱，西一片空地)的房屋及宅基地一處交付原告侯某。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費100元，本院減半收取50元，由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。