原告:侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：侯云利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住廊坊市安次區(qū)，系原告之父。被告:段某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)職工，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：蘇杰，河北紅杉律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：邵丹丹，河北律繹律師事務(wù)所律師。

原告侯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依據(jù)合同法，雙倍返還購(gòu)房定金計(jì)10萬(wàn)元。2、依據(jù)購(gòu)房合同第六條第四款，賠付違約金17萬(wàn)元。3、因被告違約延誤，現(xiàn)同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)由18000元上漲到22000元，請(qǐng)求按照每平米4000元補(bǔ)償原告方計(jì)37.6萬(wàn)元。以上費(fèi)用總計(jì)64.6萬(wàn)元。4、訴訟費(fèi)用及房屋中介相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、2017年3月12日，買(mǎi)方侯某某與賣(mài)方段某及其妻楊某，經(jīng)由置優(yōu)房產(chǎn)中介，在段某處簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交易標(biāo)的為愛(ài)民西道橋南光明住宅8-4-201住房，房屋總價(jià)170萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)場(chǎng)，賣(mài)方段某收取侯某某購(gòu)房定金5萬(wàn)元。（購(gòu)房合同及收款收據(jù)原件附后）。2、買(mǎi)賣(mài)及中介三方約定，須購(gòu)買(mǎi)方在曙光道工商銀行開(kāi)戶(hù)，并于3月15日向賣(mài)方交付首付款并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、3月13日，買(mǎi)方侯某某按約定在曙光道工商銀行開(kāi)戶(hù)，并于3月15日準(zhǔn)時(shí)將首付款及相關(guān)費(fèi)用備齊，等待付款。（銀行流水證明附后）。4、被告人段某，沒(méi)有依照購(gòu)房合同第五條第一款向丙方交付房本，并以沒(méi)有時(shí)間為由，未在3月15日依照約定到銀行辦理收款及相關(guān)交易，并通過(guò)電話將交易時(shí)間推遲至3月20日。5、3月20日，原告與中介聯(lián)系得知，被告段某因個(gè)人原因需要繼續(xù)推遲。6、3月21日，被告段某繼續(xù)以房本被鎖，其母拿著鑰匙去海南旅游，該房產(chǎn)為集資建房不能過(guò)戶(hù)等理由推脫，原告侯某某遂要求共同到廊坊不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)落實(shí)。7、3月22日，原告侯某某與被告段某夫妻到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)，但因段某不出示房本導(dǎo)致查詢(xún)無(wú)果。8、3月21日至27日期間，置優(yōu)中介經(jīng)理劉某多次聯(lián)系被告段某，催促其履行合同，均未有結(jié)果。（置優(yōu)中介劉某可以作證）。9、3月27日，置優(yōu)中介邀約三方見(jiàn)面，原告的父親侯云利，被告段某，中介經(jīng)理劉某，共同洽商合同履行事宜，被告段某在不提供任何充分理由的情況下，當(dāng)眾明確表明該房屋不再出售。（有中介現(xiàn)場(chǎng)錄音為證）。10、被告的行為完全屬于購(gòu)房合同第六條第四款中擅自解除、拒絕履行合同。同時(shí)原告發(fā)現(xiàn)其房屋出售信息在3月21日還在網(wǎng)上繼續(xù)發(fā)布，價(jià)格從170萬(wàn)元變成了210萬(wàn)元。11、被告的行為涉嫌哄抬炒作，擾亂了房屋市場(chǎng)的正常交易，為國(guó)家嚴(yán)令禁止的行為。同時(shí)導(dǎo)致了原告日后買(mǎi)房將面臨的首付提高（3月21日新政，首付由20%提高到30%）、房?jī)r(jià)上漲、籌集首付所產(chǎn)生的利息和費(fèi)用、原告誤工等的直接經(jīng)濟(jì)損失。12、根據(jù)以上事實(shí)，肯請(qǐng)貴院依據(jù)《合同法》與本合同的內(nèi)容，支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告段某庭審中辯稱(chēng)，一，原告各項(xiàng)的訴請(qǐng)的法律基礎(chǔ)是解除涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，結(jié)合起訴狀內(nèi)容及全部訴訟請(qǐng)求，應(yīng)認(rèn)定原告在本案中已主張解除合同，所以被告同意解除合同。二、原告的起訴與事實(shí)不符。合同簽訂后，原告未按合同約定支付首付款，其行為構(gòu)成違約，導(dǎo)致合同不能履行。原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、對(duì)于原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支付。四、原告主張的議價(jià)款，沒(méi)有事實(shí)和合同依據(jù)，應(yīng)不予支持。綜上，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告侯某某與被告段某經(jīng)中介公司廊坊市置優(yōu)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹于2017年3月12日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同第一條約定被告將其所有的廊坊市安次區(qū)愛(ài)民西道橋南光明住宅8-4-201室樓房一套賣(mài)給原告侯某某;合同第三條約定：房屋成交價(jià)格為170萬(wàn)元;合同第五條購(gòu)房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：第1款第（1）項(xiàng)約定：在合同簽訂的同時(shí)，甲方即被告向丙方即中介公司交付該房屋產(chǎn)權(quán)證件，乙方即原告向甲方交付定金伍萬(wàn)元，丙方收訖產(chǎn)權(quán)證后，要求甲、乙雙方準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助雙方辦理該項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）如乙方需丙方為其辦理貸款，乙方須在簽訂合同后7日內(nèi)向甲方交納38萬(wàn)元作為首付款，甲方收訖首付款后，由丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋貸款和房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);合同第六條：違約責(zé)任第4款約定：甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的10%作為違約金。合同簽訂后，原告向被告預(yù)付了定金5萬(wàn)元，同時(shí)原告按合同約定時(shí)間將首付款打入中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊曙光支行，但被告未向中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)證件，導(dǎo)致雙方合同未能實(shí)際履行，經(jīng)雙方多次溝通未果后，原告來(lái)院起訴請(qǐng)求：1、依據(jù)合同法，雙倍返還購(gòu)房定金計(jì)10萬(wàn)元。2、依據(jù)購(gòu)房合同第六條第四款，賠付違約金17萬(wàn)元。3、因被告違約延誤，現(xiàn)同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)由18000元上漲到22000元，請(qǐng)求按照每平米4000元補(bǔ)償原告方計(jì)37.6萬(wàn)元。以上費(fèi)用總計(jì)64.6萬(wàn)元。4、訴訟費(fèi)用及房屋中介相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中，原告為證明己方主張，向法庭提交如下證據(jù)：1、銀行流水，時(shí)間是3月13日到3月15日，我方在銀行準(zhǔn)備的預(yù)付款是42萬(wàn)余元，證明我方積極付款。且合同第五條規(guī)定，在買(mǎi)方交付相應(yīng)款項(xiàng)的同時(shí)，賣(mài)方就應(yīng)將相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證交付第三方，但至今被告也沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)手續(xù)交付給第三方。被告方質(zhì)證意見(jiàn)是：對(duì)兩張復(fù)印件的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可，第一，不符合證據(jù)形式，沒(méi)有原始載體，沒(méi)有加蓋相應(yīng)的公章，無(wú)證明效力。其內(nèi)容記載的尾號(hào)9328的卡號(hào)所屬不明，不具有證明力。且原告的具體支付能力和實(shí)際付款是兩個(gè)概念，其是否具有支付能力也不構(gòu)成對(duì)未支付首付款這一事實(shí)的抗辯理由。2、銀行借記卡歷史明細(xì)清單一份，這個(gè)證據(jù)是在我方出示證據(jù)復(fù)印件后，是被告方提出要求我方出示銀行流水原件，出示證據(jù)的目的，是證明合同簽署日期是在2017年3月12日，同時(shí)三方約定在工商銀行曙光道支行交付首付款，在3月13日到3月15日，我方是積極按照合同約定把相應(yīng)款項(xiàng)打入約定的銀行卡上，但在約定的時(shí)間內(nèi)，被告段某沒(méi)有到約定的銀行辦理接收首付款的手續(xù)，已經(jīng)屬于違反協(xié)議的行為，同時(shí)我想向法庭作一個(gè)申請(qǐng)，因上次開(kāi)庭之后，法庭要求盡快出示銀行流水原件，原告就近在其他銀行打的流水，現(xiàn)在將工商銀行曙光道支行的銀行流水原件提交給法庭。被告質(zhì)證意見(jiàn)是：真實(shí)性沒(méi)有異議，但關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，不能證明原告的證明目的，僅憑明細(xì)清單不能證明合同約定，更無(wú)法證明其簽訂日期是3月12日。合同中也沒(méi)有約定必須在工商銀行曙光道支行交首付款的約定，原告的主張并無(wú)合同依據(jù)。3、合同原件一份，收據(jù)一份，被告質(zhì)證意見(jiàn)是：對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不持異議，根據(jù)原件，恰恰證明合同并未約定，交付房屋產(chǎn)權(quán)證件，也未約定交付首付款的銀行。對(duì)于收據(jù)，不予認(rèn)可，并非被告方出具。原告同時(shí)申請(qǐng)人證人劉某，即廊坊市置優(yōu)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理出庭作證，該證人出庭證明：簽訂合同時(shí)我沒(méi)去，是業(yè)務(wù)員范智慧去的，合同簽訂后拿回來(lái)我才看見(jiàn)，我根據(jù)合同寫(xiě)的內(nèi)容后續(xù)做的手續(xù)，應(yīng)該是在3月14日晚我聯(lián)系過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方，當(dāng)時(shí)房主說(shuō)第二天下午有時(shí)間，后來(lái)在第二天中午給我打電話說(shuō)時(shí)間安排不開(kāi)，在3月16日我又約買(mǎi)賣(mài)雙方，賣(mài)方說(shuō)他說(shuō)太忙沒(méi)有時(shí)間、17日房主說(shuō)沒(méi)有房本能辦嗎，我說(shuō)不能辦，再后來(lái)房主說(shuō)他母親在外地呢，把房本鎖上了。在19號(hào)我又問(wèn)房主，看看能不能把鑰匙寄過(guò)來(lái)，好辦手續(xù)，他還是說(shuō)拿不到房本，到22號(hào)，房主給我打電話說(shuō)他的房可能是集資建房不能交易，我就趕緊給買(mǎi)方打電話，建議他們雙方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心一下，后他們雙方去的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，也是因沒(méi)有房本，是拿著身份證查的，可能是集資建房，因沒(méi)有房本最后也沒(méi)有確定。再后來(lái)，22號(hào)以后，是我們的業(yè)務(wù)員和賣(mài)方聯(lián)系，一直也沒(méi)有聯(lián)系上，到27號(hào)段某給我打電話說(shuō)解除交易，我說(shuō)我不給你們傳話了，我把你們雙方約到我這，你們雙方談，然后就是他們雙方談的是履行還是解除合同。被告質(zhì)證意見(jiàn)是：剛才證人來(lái)到法庭說(shuō)，我不知道今天我是來(lái)作證的，我認(rèn)為我應(yīng)該作為第三方，證人不清楚來(lái)的身份，職務(wù)證人是就職于哪一個(gè)中介公司，從事什么職務(wù)，在職時(shí)間，也沒(méi)有明確打電話約雙方是付首付款，還是貸款，證人明確合同不是由其簽訂，一直聲稱(chēng)打電話聯(lián)系雙方，且很多情況下是我不清楚，大概記不清了的陳述，事實(shí)上證人明確其于14號(hào)至27號(hào)之間參與，但無(wú)法清楚的說(shuō)明當(dāng)時(shí)聯(lián)系雙方的具體情況及雙方的回復(fù)。首先對(duì)證人的身份不予認(rèn)可，其次，其證明內(nèi)容不予認(rèn)可，不能證實(shí)原告要求其出庭的證明目的。對(duì)于真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均不予認(rèn)可。庭審中，被告方對(duì)50000元定金打入了段某妻子楊洪偉卡上的事實(shí)予以認(rèn)可。另查明，在第二次開(kāi)庭審理中，向原、被告雙方出示證人劉某提交的廊坊市置優(yōu)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證和證人本人的身份證復(fù)印件，原、被告雙方均沒(méi)有異議。上述事實(shí)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、銀行借記卡歷史明細(xì)清單、庭審筆錄及原、被告雙方陳述予以證實(shí)。
原告侯某某與被告段某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案，后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序，并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告侯某某委托訴訟代理人侯云利，被告段某委托訴訟代理人蘇杰、邵丹丹到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告侯某某與被告段某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按照約定履行了給付定金和準(zhǔn)備首付款的義務(wù)，但被告沒(méi)有向中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)證件，導(dǎo)致雙方合同沒(méi)有實(shí)際履行，被告已構(gòu)成違約，根據(jù)原告各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的法律基礎(chǔ)，應(yīng)認(rèn)定原告在本案中已主張解除合同，被告同意解除合同，本院準(zhǔn)許;原告雖主張要求被告雙倍返還定金和賠付違約金，因該兩項(xiàng)訴求同時(shí)主張違反法律規(guī)定，本院予以調(diào)整，對(duì)原告主張要求被告返還定金和賠付違約金的訴求本院予以支持;原告雖同時(shí)主張要求因被告違約延誤，現(xiàn)同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)由18000元上漲到22000元，請(qǐng)求按照每平米4000元補(bǔ)償原告方計(jì)37.6萬(wàn)元，因該項(xiàng)訴求于法無(wú)據(jù)，故對(duì)該主張，本院不予支持;原告雖另要求被告承擔(dān)房屋中介相關(guān)費(fèi)用，因未向本院提交相應(yīng)證據(jù)，故對(duì)該訴求，本院亦不予支持。庭審中，被告雖辯稱(chēng)原告未按合同約定支付首付款，其行為構(gòu)成違約，導(dǎo)致合同不能履行，原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因未向本院提交相應(yīng)證據(jù)，故對(duì)其反駁意見(jiàn)，本院不予支持。綜上所述，原告主張要求被告返還定金和賠付違約金的訴求本院予以支持;其他訴求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十四條第一款、第一百一十六條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告侯某某與被告段某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、被告段某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告侯某某定金50000元。三、被告段某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告侯某某違約金170000元。四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決書(shū)指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10260元，原告侯某某負(fù)擔(dān)5000元，被告段某負(fù)擔(dān)5260元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。