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侯某某訴肖明某房屋租賃合同糾紛民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

侯某某
桂富新(湖北百龍律師事務所)
肖明某
陳達宙(湖北高見律師事務所)

上訴人(原審被告、反訴原告)侯某某,男。
委托代理人桂富新,湖北百龍律師事務所律師。特別授權代理。
被上訴人(原審原告、反訴被告)肖明某,男。
委托代理人陳達宙,湖北高見律師事務所律師。特別授權代理。
上訴人侯某某因與被上訴人肖明某房屋租賃合同糾紛一案,不服襄陽市樊城區(qū)人民法院〔2011〕樊民四初字第102號民事判決,向本院提起上訴。本院于2011年12月26日受理后,依法組成由審判員張耀明擔任審判長,審判員張強、施永建參加評議的合議庭,于2012年1月9日公開開庭進行了審理。上訴人侯某某的委托代理人桂富新,被上訴人肖明某的委托代理人陳達宙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審判決認定,2007年4月10日肖明某與侯某某簽訂一份房屋租賃協(xié)議書,主要約定,侯某某將位于襄陽市解放路工藝大樓兩間門面房,面積為98?,租賃給肖明某經(jīng)營,租賃期為2007年8月1日至2010年12月30日,年租金為180000元,押金10000元。交款時間為第一年(2007.8.1-2008.8.1)租金交房付清,第二年于2008年6月30日前付清,第三年(2009.8.1-2010.12)租金于2009年8月1日付清。如遇市政拆遷和其他不可抗力因素致使合同不能正常履行,雙方協(xié)議自行終止。按時間結算費用,退還押金。裝修不得破壞樓房主體結構,合同到期后肖明某享有同等條件優(yōu)先承租權,終止合同時,裝修除移動設施外,其他固定裝修不能拆除(交房期間出租方吊頂燈具、地面、空調(diào)不動)。并另約定,2007年8月10日前侯某某退場完畢,違約方承擔違約金50000元。協(xié)議書簽訂后,肖明某于2007年7月10日交納押金10000元,2007年9月12日交納租期從2007年9月20日起的租金110000元,2010年9月13日交清全部租金。
本院認為,肖明某與侯某某在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,為有效合同。合同簽訂后,侯某某將房屋交給肖明某使用,肖明某也按約定付清了租金,對此,雙方?jīng)]有異議。在合同履行完畢后,肖明某作為承租人有權要求出租人退還押金。侯某某上訴提出被上訴人肖明某遲交租金,屬違約行為,應當承擔違約責任。經(jīng)審理認為,合同約定“先付租金,后用房屋”,第三年最后一筆租金應在2009年8月1日付清,但肖明某直到2010年9月13日才付清,侯某某接收租金后在長達一年多的時間對此并沒有提出異議,也沒有請求與承租人解除合同,且侯某某也有逾期交付房屋的違約事實,應視為雙方當事人對該履行內(nèi)容予以了變更。因此,在合同履行完畢后,侯某某作為出租人應當返還承租人押金。侯某某的上訴理由不能成立,本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第(一)項 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費325元,由上訴人侯某某承擔。
本判決為終審判決。

本院認為,肖明某與侯某某在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,為有效合同。合同簽訂后,侯某某將房屋交給肖明某使用,肖明某也按約定付清了租金,對此,雙方?jīng)]有異議。在合同履行完畢后,肖明某作為承租人有權要求出租人退還押金。侯某某上訴提出被上訴人肖明某遲交租金,屬違約行為,應當承擔違約責任。經(jīng)審理認為,合同約定“先付租金,后用房屋”,第三年最后一筆租金應在2009年8月1日付清,但肖明某直到2010年9月13日才付清,侯某某接收租金后在長達一年多的時間對此并沒有提出異議,也沒有請求與承租人解除合同,且侯某某也有逾期交付房屋的違約事實,應視為雙方當事人對該履行內(nèi)容予以了變更。因此,在合同履行完畢后,侯某某作為出租人應當返還承租人押金。侯某某的上訴理由不能成立,本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第(一)項 ?之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費325元,由上訴人侯某某承擔。

審判長:張耀明
審判員:張強
審判員:施永建

書記員:趙陽

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