上訴人（原審原告）：侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：黃龍，宜昌市夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務(wù)所法律工作者。（特別授權(quán)代理）
被上訴人（原審被告）：侯某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
委托訴訟代理人：姜華，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）

上訴人侯某某因與被上訴人侯某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服宜昌市三峽壩區(qū)人民法院（2015）鄂三峽民初字第01028號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年6月30日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
侯某某上訴請(qǐng)求：1、原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。宜昌市港窯路27-8-107號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱107號(hào)房）登記在侯某某名下，屬侯某某所有，宜昌市港窯路27-23-202號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱202號(hào)房）登記在侯某名下，屬侯某所有，并不存在家庭會(huì)議協(xié)商換房的事實(shí)，侯某某也沒(méi)有將107號(hào)房贈(zèng)與侯某的意思表示。2、原審判決適用法律錯(cuò)誤。侯某某和侯某父子沒(méi)有達(dá)成所謂附條件贈(zèng)與協(xié)議，侯某某依據(jù)物權(quán)法行使物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑瓕徟袥Q認(rèn)定侯某是107號(hào)房所有權(quán)人系適用法律錯(cuò)誤。請(qǐng)求二審法院改判支持侯某某的訴訟請(qǐng)求。
侯某辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。根據(jù)八0九廠分配方案，綜合了夫妻工齡和子女的情況，侯某某才分得107號(hào)房，雖然該房登記在侯某某名下，但通過(guò)家庭會(huì)議協(xié)商已將該房屋贈(zèng)與給侯某，侯某某將產(chǎn)權(quán)證書也交給了侯某，侯某也履行了相關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲得107號(hào)房所有權(quán)，即使沒(méi)有辦理物權(quán)變更登記，也不影響贈(zèng)與協(xié)議的效力。上訴人的上訴理由不能成立。
侯某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、依法判決侯某10日內(nèi)搬出107號(hào)房，并歸還侯某某；2、依法判決侯某交出107號(hào)房《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》歸還侯某某；3、本案全部訴訟費(fèi)由侯某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：侯某某與其前妻南英惠均為原國(guó)營(yíng)第八0九廠職工，育有兩子侯某、侯某。侯某出生于1969年1月28日，侯某出生于1974年5月20日。1984年南英惠去世。1987年原國(guó)營(yíng)第八0九廠修建職工家屬宿舍，并于同年10月21日公布《國(guó)營(yíng)第八0九廠職工家屬宿舍分配方案》，該方案第二章“職工住房條件”規(guī)定：“一、本廠雙職工住戶”。第四章“住房分配原則”第一條規(guī)定，“住房分配以工齡計(jì)分為依據(jù)”，計(jì)分條件第6項(xiàng)規(guī)定，“原本廠已故職工的工齡，計(jì)算到其配偶的總分中去”。1988年3月，該廠職工家屬宿舍分配完畢，侯某某一家分得本案訟爭(zhēng)的107號(hào)房，侯某與其弟侯某住進(jìn)該房。1988年10月侯某某與盛某結(jié)婚，婚后一直居住在宜昌市東山大道178-209號(hào)房屋。1994年5月，侯某準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，侯某某和盛某同意將107房“給侯某結(jié)婚”。侯某結(jié)婚后，侯某仍居住在該房，后在外租房居住一段時(shí)間后，住進(jìn)該廠單身宿舍。
1994年5月1日，國(guó)營(yíng)第八0九廠實(shí)施房改，訟爭(zhēng)房屋的70%的產(chǎn)權(quán)由侯某某作為戶主購(gòu)買，其余30%的產(chǎn)權(quán)由國(guó)營(yíng)第八0九廠持有。侯某某共交房款6248.05元，該交款收據(jù)原件由侯某某持有。1997年12月26日，國(guó)營(yíng)第八0九廠公布《職工住宅樓的修建與分配方案》，決定“采取職工住戶集資與工廠適當(dāng)承擔(dān)費(fèi)用的原則，修建職工住宅樓”，其中職工集資款為36000元。其分房條件之一為：“男方是我廠正式職工，其配偶是宜昌市城區(qū)戶口，又無(wú)正式住房的”。侯某系“該廠職工，其配偶是宜昌市城區(qū)戶口，又無(wú)正式住房”而符合參加集資分房的資格。侯某因未婚，無(wú)參加集資分房資格。因侯某住在107房中，侯某某與侯某、侯某召開家庭會(huì)議協(xié)商，集資款36000元由侯某某出30000元，侯某出6000元，以侯某名義所分得202號(hào)房由侯某居住。后該房屋登記在侯某名下。
2000年6月26日，國(guó)營(yíng)第八0九廠將其持有的30%的產(chǎn)權(quán)作價(jià)4211.04元轉(zhuǎn)讓給原購(gòu)房人侯某某，該廠出具的收款收據(jù)載明“收侯某某購(gòu)房款”，但該收據(jù)原件由侯某持有。
2001年11月15日，宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處發(fā)放宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號(hào)房屋權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)人為侯某某，2003年10月21日，宜昌市人民政府發(fā)放宜市國(guó)用（2003）第100208007-9-107號(hào)國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)人為侯某某。雙證均由侯某持有。
2013年，侯某某與盛某離婚，侯某某即住在侯某的202房。后侯某在城東大道上上城購(gòu)買一套房屋，為侯某某預(yù)留一間房供其居住，要求侯某某跟其共同生活，202號(hào)房用于出租，所得租金還新房的貸款，但侯某某要求單獨(dú)生活，侯某即將202號(hào)房繼續(xù)留給侯某某居住至今。
侯某某在202號(hào)房居住期間，即向侯某提出要求與其互換住房，即侯某某住107號(hào)房屋，侯某住202號(hào)房屋。同時(shí)要求持有107號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，侯某不同意。侯某某即以證件遺失為由，向相關(guān)部門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心于2015年2月10日為其頒發(fā)宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第04××56號(hào)房屋所有權(quán)證。宜昌市國(guó)土資源局于2015年2月12日宜市國(guó)用（2015）第38126號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證。侯某某持有新的雙證，并以第04××56號(hào)房產(chǎn)證載明的“單獨(dú)所有”為由，要求侯某騰房。
同時(shí)認(rèn)定，侯某一家三口居住的107房是其唯一住房。侯某、侯某表示侯某某跟侯某一家共同生活或是跟侯某一家共同生活均可，侯某表示如果侯某某不愿隨子女共同生活，也可以單獨(dú)在202號(hào)房屋居住。
上述事實(shí)，有雙方的陳述、《國(guó)營(yíng)第八0九廠文件》（八廠字（1987）第121號(hào)、八廠字第（1997）162號(hào)）、《宜昌市公有住房買賣協(xié)議書》、湖北華強(qiáng)化工廠《收款收據(jù)》、證人侯某、證人盛某的證言、《詢問(wèn)筆錄》等證據(jù)證實(shí)。
一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：訟爭(zhēng)107房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。結(jié)合本案查明的事實(shí)，1997年侯某有資格參與單位集資分房時(shí)，因考慮到“侯某有房子住”，侯某某父子三人便協(xié)商將侯某的分房資格讓給侯某，侯某某與侯某實(shí)際上達(dá)成了附條件贈(zèng)與協(xié)議，即侯某將分房資格讓給侯某，侯某某將自己所有的107房贈(zèng)與給侯某。庭審中侯某某對(duì)上述協(xié)商事實(shí)予以否認(rèn)，但認(rèn)為將該指標(biāo)給侯某“是自然而然的事，因?yàn)楹钅秤蟹孔幼　?，其真?shí)意思是：兩個(gè)兒子一人有一套房子。侯某某否認(rèn)與侯某的協(xié)商事實(shí)，不符合日常生活經(jīng)驗(yàn)，不予采信。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，受贈(zèng)人可以撤銷贈(zèng)與。1997年侯某將202房的分房資格讓給侯某，侯某實(shí)際取得202房的所有權(quán)，侯某已經(jīng)履行了約定的義務(wù)，則侯某某對(duì)贈(zèng)與房屋的協(xié)議不得撤銷。
現(xiàn)侯某某基于房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是他本人為由要求侯某騰退房屋，其實(shí)質(zhì)是要撤銷附條件的贈(zèng)與協(xié)議。我國(guó)物權(quán)法也規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，但侯某某目前仍是107房的登記產(chǎn)權(quán)人是因?yàn)楦綏l件贈(zèng)與協(xié)議還沒(méi)有進(jìn)行變更登記的結(jié)果。
本案訟爭(zhēng)107房的所有權(quán)人應(yīng)是侯某，侯某是合法占有訟爭(zhēng)的107房。侯某某要求侯某騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，不予支持。因原107房的第01××38號(hào)房屋權(quán)屬證書和第100208007-9-107號(hào)國(guó)有土地使用證已注銷，侯某某要求侯某返還已注銷的雙證的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條、第一百九十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決：駁回侯某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)25元（已減半，侯某某已預(yù)交），由侯某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，1988年侯某某家分得單位房屋一套即訴爭(zhēng)的107號(hào)房，供家庭居住，1994年參與房改，登記在侯某某名下；1997年只有侯某有資格參與單位集資分房，在考慮到侯某一直居住在107號(hào)房的情況下，侯某某和侯某才用侯某的購(gòu)房名額共同集資購(gòu)買了202號(hào)房，且登記在侯某名下。從上述房屋居住及購(gòu)買的客觀事實(shí)來(lái)看，侯某某與侯某、侯某父子三人，以及侯某某前妻盛某經(jīng)過(guò)家庭會(huì)議協(xié)商，早在集資購(gòu)買第二套房的時(shí)候就對(duì)該兩套房屋的權(quán)屬作出了處分。107號(hào)房歸侯某所有，202號(hào)房歸侯某所有。107號(hào)房雖然沒(méi)有完成變更登記手續(xù)，但兩證均由侯某保管。兩套房屋的分配雖然沒(méi)有形成書面協(xié)議，但侯某、侯某、盛某的陳述印證了該協(xié)議內(nèi)容，并且，協(xié)議履行了近二十年，并無(wú)爭(zhēng)議?，F(xiàn)侯某某以房屋登記在其名下要求收回107號(hào)房，實(shí)際上是對(duì)之前家庭內(nèi)部分房協(xié)議的違背，同時(shí)，家庭房屋分配是在父子三人權(quán)利讓與和義務(wù)承擔(dān)的前提下進(jìn)行的，擅自違反協(xié)議必然影響了侯某的正當(dāng)權(quán)益。而且，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，侯某、侯某兄弟二人將202號(hào)房讓侯某某居住，在生活中也給予了侯某某照顧和幫助，不存在老無(wú)所養(yǎng)，老無(wú)所居。父子三人按照現(xiàn)有格局居住生活，最為合理便利。侯某某要求收回107號(hào)房的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，侯某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元（侯某某已預(yù)交），由侯某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　鄢　睿 審　判　員　　袁紅文 代理審判員　　張　端

書記員：劉周宜