原告：侯某某，男，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：朱某某，女，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：侯裔承，男，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　三原告共同委托訴訟代理人：張龍峰，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，男，住河南省安陽(yáng)市。
　　委托訴訟代理人：石振飛，上海凱凱律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張海蓉，上海凱凱律師事務(wù)所律師。
　　原告侯某某、朱某某、侯裔承與被告李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告侯某某、朱某某及三原告共同委托訴訟代理人張龍峰、被告委托訴訟代理人張海蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　三原告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付違約金人民幣(以下幣種同)62萬(wàn)元(310萬(wàn)*20%)。事實(shí)和理由：2016年2月21日，原告與被告及上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》一份，約定被告在中介公司居間下購(gòu)買(mǎi)原告位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)海川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)及地下1層車(chē)位(人防)429(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案車(chē)位)，總價(jià)款310萬(wàn)元；被告應(yīng)于居間協(xié)議簽訂之日起支付定金人民幣10萬(wàn)元。同日，原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定7日內(nèi)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。2016年2月27日，原、被告分別就涉案房屋及涉案車(chē)位簽訂兩份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。按照上述合同約定，除已經(jīng)支付的定金10萬(wàn)元以外，被告應(yīng)于2016年2月27日支付涉案房屋價(jià)款45.2萬(wàn)元，車(chē)位價(jià)款4.8萬(wàn)元，總計(jì)60萬(wàn)元，被告已經(jīng)支付。第二期房款64萬(wàn)元，被告應(yīng)于2016年5月15日前支付。2016年6月6日，因被告逾期支付第二期房款超過(guò)二十日，原告向被告發(fā)出《解約通知》一份，明確表示解除原告與被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并交由居間方轉(zhuǎn)交給被告。同日，原告與被告簽訂《解約協(xié)議》一份，該協(xié)議為居間方上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司提供的格式文本，對(duì)退還被告已經(jīng)支付的房款以及被告如何承擔(dān)違約責(zé)任均未作明確約定，僅約定原告與被告解除涉案房屋和車(chē)位的居間協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同。按照買(mǎi)賣(mài)合同約定，若被告逾期支付房款，原告有權(quán)向被告主張房屋總價(jià)款20%的違約責(zé)任。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故涉訴。
　　被告辯稱(chēng)，請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。第一，雙方之間買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)協(xié)商一致解除，并不存在原告所稱(chēng)系被告違約的情況，且協(xié)議明確互不追究對(duì)方的其他法律責(zé)任。第二，被告未在2016年5月15日支付第二期房款的原因是被告當(dāng)時(shí)在置換房屋，原有房屋的買(mǎi)方可能會(huì)遲延付款，故在第二期房款付款前，被告于2016年4月與原告協(xié)商是否可以更改付款時(shí)間，但因當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲得很快，原告表示有更好的買(mǎi)家，不想繼續(xù)交易，故雙方于2016年6月6日經(jīng)協(xié)商一致解除協(xié)議。第三，原告現(xiàn)主張要求被告承擔(dān)違約責(zé)任是極其不誠(chéng)信的行為。在被告起訴原告要求退還房款的案件中，法官多次聯(lián)系被告要求出庭，但被告當(dāng)時(shí)以各種理由拒絕告知法官送達(dá)地址，也拒絕出庭。如果原告認(rèn)為被告確實(shí)違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)選擇出庭應(yīng)對(duì)。此外，原告主張的違約金亦過(guò)高，因房?jī)r(jià)上漲，原告不存在損失。原告主張62萬(wàn)元違約金與之前的返還房款行為是矛盾的。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年2月21日，侯某某、朱某某、侯裔承(甲方)與李某(乙方)通過(guò)居間方上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)居間協(xié)議)，約定甲方將涉案房屋及車(chē)位出售給乙方，總房?jī)r(jià)310萬(wàn)元；乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議當(dāng)日向甲方支付定金10萬(wàn)元。同日，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定7日內(nèi)簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。2016年2月27日，侯某某、朱某某、侯裔承(甲方)與李某(乙方)就涉案房屋簽訂了示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為XXXXXXX)，約定涉案房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為3,052,000元，乙方應(yīng)于簽約前支付定金10萬(wàn)元，并于簽約當(dāng)日支付45.2萬(wàn)元，于2016年5月15日支付64萬(wàn)元，剩余186萬(wàn)元通過(guò)貸款方式支付；雙方應(yīng)于2016年6月30日前辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；合同亦約定，若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按照房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之五計(jì)算；逾期超過(guò)二十日后乙方仍未付款，除乙方應(yīng)向甲方支付二十日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20%。同日，雙方還就涉案車(chē)位簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為XXXXXXX)，約定甲方將涉案車(chē)位出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款48,000元，該款乙方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日支付；雙方確認(rèn)于2016年6月30日前辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。該車(chē)位合同對(duì)逾期付款違約責(zé)任的約定與前述房屋合同的相同。
　　上述合同簽訂后，李某共計(jì)向侯某某一方支付購(gòu)房款60萬(wàn)元(含定金10萬(wàn)元)。2016年6月6日，李某與侯某某及上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司經(jīng)辦人聶瑩瑩簽訂《解約協(xié)議》一份，三方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除居間協(xié)議及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，該協(xié)議對(duì)于返還定金和購(gòu)房款并未進(jìn)行約定。后雙方共同辦理了網(wǎng)簽合同的備案撤銷(xiāo)手續(xù)。2016年7月18日，李某收到侯某某退還的購(gòu)房款25萬(wàn)元。
　　2017年9月1日，李某訴至本院，要求侯某某一方返還房款35萬(wàn)元，并賠償利息。本院經(jīng)缺席審理后，于2018年10月26日作出了(2018)滬0114民初2622號(hào)民事判決書(shū)，判決侯某某、朱某某、侯裔承應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還李某購(gòu)房款35萬(wàn)元；駁回李某的其余訴訟請(qǐng)求。該判決書(shū)現(xiàn)已生效，并已進(jìn)入執(zhí)行程序。
　　對(duì)上述事實(shí)，當(dāng)事人雙方并無(wú)爭(zhēng)議，但對(duì)李某是否需承擔(dān)違約責(zé)任，雙方意見(jiàn)不一。侯某某、朱某某、侯裔承為證明其主張，向本院提交證據(jù)如下：1、違約通知，證明2016年6月6日，其當(dāng)面給李某及中介方各一份，表明其已就李某逾期付款的行為履行了通知義務(wù)；2、解約協(xié)議，證明雙方之間買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)解除，但針對(duì)房款退還及違約責(zé)任均未明確約定；3、(2018)滬0114民初2622號(hào)案件庭審筆錄，證明李某確認(rèn)雙方解約的原因是其置換房屋時(shí)，買(mǎi)方遲延付款，故資金緊張，表明其認(rèn)可遲延付款的事實(shí)。
　　李某對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1，其并未收到該通知書(shū)，該證據(jù)系侯某某一方自行制作；對(duì)證據(jù)2，真實(shí)性無(wú)異議，但該協(xié)議中載明雙方協(xié)商一致解除合同，并未明確系誰(shuí)違約，且協(xié)議第五條明確“待上述事項(xiàng)履行完畢后，甲乙丙三方就該房地產(chǎn)的本次交易再無(wú)其他爭(zhēng)議，且互不追究其他任何法律責(zé)任”；對(duì)證據(jù)3，真實(shí)性認(rèn)可，不認(rèn)可證明目的，如果當(dāng)時(shí)侯某某一方要求履行，其是有能力支付房款的，協(xié)議解除是因?yàn)楹钅衬骋环讲煌饴男泻贤?br/>　　李某為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：(2018)滬0114民初2622號(hào)民事判決書(shū)，證明生效法律文書(shū)已經(jīng)判決侯某某一方返還全部已收房款，且侯某某一方已經(jīng)返還25萬(wàn)元與主張64萬(wàn)元違約金是矛盾的。
　　侯某某一方發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，前案系公告并缺席判決，其并未到庭，當(dāng)時(shí)朱某某因?yàn)樯眢w原因去海南療養(yǎng)，侯某某陪同前往，4月收到法院電話(huà)后告知法院4月下旬回來(lái)，后來(lái)就沒(méi)有收到任何通知，侯裔承沒(méi)有收到任何電話(huà)和通知；其僅返還部分房款，就違約責(zé)任，李某拒絕協(xié)商處理，故其訴至法院。簽訂解約協(xié)議當(dāng)時(shí)，中介人員跟其說(shuō)不要按照合同扣那么多，適當(dāng)返還，當(dāng)時(shí)其答應(yīng)了可以考慮，所以后來(lái)返還了25萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，侯某某、朱某某、侯裔承與李某之間就涉案房屋與車(chē)位簽訂的兩份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方均應(yīng)遵照履行。合同簽訂后，李某僅支付了首付款60萬(wàn)元(含定金10萬(wàn)元)，并未按約于2016年5月15日支付第二筆房款64萬(wàn)元。后雙方于2016年6月6日在居間方處簽訂《解約協(xié)議》，明確解除了上述買(mǎi)賣(mài)合同。李某辯稱(chēng)解約協(xié)議第五條約定待上述事項(xiàng)履行完畢后，雙方再無(wú)其他爭(zhēng)議且互不追究其他任何法律責(zé)任，但該條文系居間方提供的僅支付定金情況下解約的格式文本中的格式條款，就所指上述事項(xiàng)即解除后果的條款均在空格處劃斜線(xiàn)，對(duì)返還定金和房款亦未有約定，結(jié)合簽訂協(xié)議后侯某某一方僅返還了部分房款的行為，該協(xié)議無(wú)法證明雙方已就合同解除后果達(dá)成一致意見(jiàn)。故對(duì)李某的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采納。至于李某辯稱(chēng)其在約定付款時(shí)間之前已與侯某某一方進(jìn)行協(xié)商延遲付款，但并未提交證據(jù)，且雙方亦未就遲延付款達(dá)成一致意見(jiàn)，在簽訂解約協(xié)議時(shí)李某已逾期付款超過(guò)二十日，顯屬違約，買(mǎi)賣(mài)合同確因李某違約導(dǎo)致解除，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于李某辯稱(chēng)前案中已經(jīng)判決返還房款，侯某某一方拒不到庭應(yīng)承擔(dān)不利后果。但前案中因侯某某一方未到庭抗辯，對(duì)違約責(zé)任問(wèn)題并未進(jìn)行處理。綜上，李某并無(wú)充分證據(jù)證明侯某某一方已放棄向其追究違約責(zé)任?，F(xiàn)侯某某一方依據(jù)合同主張違約責(zé)任合法有據(jù)，本院予以支持，但其主張違約金明顯過(guò)高，李某亦作出違約金過(guò)高的抗辯，侯某某一方主張金額亦與其已經(jīng)自行返還25萬(wàn)元房款的行為相矛盾，其亦未向法院舉證其因李某違約產(chǎn)生的實(shí)際損失，故本院結(jié)合合同履行情況、李某的過(guò)錯(cuò)程度及侯某某一方的實(shí)際損失，酌定該項(xiàng)違約金為10萬(wàn)元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告侯某某、朱某某、侯裔承違約金人民幣100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)10,000元，減半收取計(jì)5,000元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,304元，合計(jì)訴訟費(fèi)7,304元，由原告侯某某、朱某某、侯裔承負(fù)擔(dān)6,126元，被告李某負(fù)擔(dān)1,178元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄧??珍

書(shū)記員：朱??雯