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依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴孫某某、孫某某、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、中國郵政儲蓄銀行有限責任公司依安縣支行、鄭利權(quán)抵押合同糾紛一案二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

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依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴孫某某、孫某某、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、中國郵政儲蓄銀行有限責任公司依安縣支行、鄭利權(quán)抵押合同糾紛一案二審民事判決書
提交時間:2014-04-11
黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院
民事判決書
(2014)齊商三終字第3號
上訴人(原審原告)依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社,住所地依安縣依安鎮(zhèn)明安路223號。
法定代表人潘貴江,該社理事長。
委托代理人劉文獻,黑龍江鵬昊律師事務所律師。
委托代理人牟建威,該信用社職工。
被上訴人(原審被告)孫某某,女。
被上訴人(原審被告)孫某某,女。
委托代理人王志民,男。
被上訴人(原審被告)梁某某,男。
被上訴人(原審被告)陳某,女。
被上訴人(原審被告)許更寬,男。
被上訴人(原審被告)劉某某,男。
被上訴人(原審被告)中國郵政儲蓄銀行有限責任公司依安縣支行,住所地依安縣依安鎮(zhèn)西北街B-6。
代表人謝玉全,該行行長。
被上訴人(原審被告)鄭利權(quán)(已死亡)。
法定繼承人莊建芳,女。
上訴人依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社因與被上訴人孫某某、孫某某、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、中國郵政儲蓄銀行有限責任公司依安縣支行、鄭利權(quán)抵押合同糾紛一案,不服依安縣人民法院齊齊哈爾市昂案作出的(2013)依商初字第295號民事判決,向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案,上訴人依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人劉文獻、牟建威,被上訴人孫某某、孫某某的委托代理人王志民、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、鄭利權(quán)的法定繼承人莊建芳到庭參加訴訟,被上訴人中國郵政儲蓄銀行有限責任公司依安縣支行經(jīng)傳票傳喚,未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明:2008年12月3日,依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)簽訂了(依龍)農(nóng)信借字(2008)第1900號《借款合同》,約定借款20萬元,期限自2008年12月3日至2009年7月30日。
為確保上述借款切實履行,雙方同時簽訂了(依依)農(nóng)信借字(2008)第1900號《抵押擔保合同》,鄭利權(quán)用其位于依安縣依龍鎮(zhèn)第YL2421、YL2420房屋“于2008年12月3日至2011年12月3日在依龍信用社抵押貸款。
”并提供以上合同材料。
在以安縣房產(chǎn)處登記。
房產(chǎn)處頒發(fā)他項權(quán)利證書。
借款到期后,該借款已償還。
2009年11月19日,依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)簽訂了(依龍)農(nóng)信借字(2008)第190043號《個人借款合同》,約定借款20萬元,期限自2009年11月19日至2010年9月30日。
同時,雙方簽訂了(依龍)農(nóng)信借字(2008)第19號00高抵第43號《最高額抵押擔保合同》,仍以上述房屋為抵押物,但未在有關(guān)部門登記。
借款到期后,鄭利權(quán)未能償還借款。
本院認為,依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)于2008年12月3日簽訂了借款合同和抵押擔保合同,并辦理了抵押登記。
該抵押擔保合同是針對同日簽訂的借款合同提供的抵押,雙方已按合同約定全面履行了合同約定的義務,合同已履行完畢。
該抵押合同中約定的“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420房屋于2008年12月3日至2011年12月3日在依龍信用社抵押貸款”條款,是合同雙方對所涉抵押房屋設(shè)定的抵押期限,是針對該份抵押擔保合同所做的約定,對其他抵押擔保合同不產(chǎn)生約束力,合同具有相對性。
該約定不能理解為是為在該期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款提供的最高額抵押擔保。
《中華人民共和國擔保法》第五十二條 ?明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
因鄭利權(quán)已履行了償還貸款本息的義務,故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對鄭利權(quán)享有的該債權(quán)已消滅,針對該債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)同時消滅。
依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)又于2009年11月19日簽訂了借款合同和最高額抵押擔保合同,雙方未按照《中華人民共和國擔保法》第四十一條 ?、第四十二條 ?的規(guī)定,辦理抵押物登記。
該抵押擔保合同未生效。
故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社主張對“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420”房屋享有優(yōu)先受償權(quán)沒有事實及法律依據(jù),其上訴理由不予支持。
原審判決認定事實清楚,適用法律正確。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費4,300.00元,由依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社負擔
本判決為終審判決。

本院認為,依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)于2008年12月3日簽訂了借款合同和抵押擔保合同,并辦理了抵押登記。
該抵押擔保合同是針對同日簽訂的借款合同提供的抵押,雙方已按合同約定全面履行了合同約定的義務,合同已履行完畢。
該抵押合同中約定的“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420房屋于2008年12月3日至2011年12月3日在依龍信用社抵押貸款”條款,是合同雙方對所涉抵押房屋設(shè)定的抵押期限,是針對該份抵押擔保合同所做的約定,對其他抵押擔保合同不產(chǎn)生約束力,合同具有相對性。
該約定不能理解為是為在該期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款提供的最高額抵押擔保。
《中華人民共和國擔保法》第五十二條 ?明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
因鄭利權(quán)已履行了償還貸款本息的義務,故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對鄭利權(quán)享有的該債權(quán)已消滅,針對該債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)同時消滅。
依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)又于2009年11月19日簽訂了借款合同和最高額抵押擔保合同,雙方未按照《中華人民共和國擔保法》第四十一條 ?、第四十二條 ?的規(guī)定,辦理抵押物登記。
該抵押擔保合同未生效。
故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社主張對“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420”房屋享有優(yōu)先受償權(quán)沒有事實及法律依據(jù),其上訴理由不予支持。
原審判決認定事實清楚,適用法律正確。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費4,300.00元,由依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社負擔

審判長:謝英新
審判員:嚴鳳蘭
審判員:吳琦

書記員:孫憲軍

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