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依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與陳某某、張某金融借款合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社,住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣依安鎮(zhèn)明安路223號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230223702614306M。
法定代表人臧仕國(guó),該單位理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人李振航,該單位信貸員。
被告陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)不詳,現(xiàn)住依安縣。
被告張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)不詳,現(xiàn)住依安縣。
被告依安縣平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,住所地依安縣西北新街80組,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9123022316273561XL。
法定代表人王志強(qiáng),該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人黃小明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,依安縣向陽(yáng)宜居開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理,戶籍所在地黑龍江省依安縣,現(xiàn)住依安縣。

原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告陳某某、張某、依安縣平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案,本院于2018年4月13日受理,于2018年4月24日依法由審判員李利獨(dú)任審判,適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李振航、被告依安縣平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人黃小明到庭參加訴訟,被告陳某某、張某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,本案依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社請(qǐng)求:1、要求被告陳某某、張某償還本金221853.46元及利息(含復(fù)利、罰息),利息計(jì)算至實(shí)際還款日止;2、被告依安平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任;3、確認(rèn)原告有權(quán)請(qǐng)求法院處置陳某某的抵押物(位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室)。事實(shí)和理由:被告陳某某向原告提出住房按揭貸款申請(qǐng),承諾以新購(gòu)房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保,2015年12月23日,被告陳某某、張某(陳某某之妻)與原告簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,合同約定:1、原告為被告陳某某提供借款230000元,借期從2015年12月23日至2025年12月20日;2、借款利率6‰,等額本息償還方式;3、被告陳某某以位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室房產(chǎn)為其借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保;4、被告依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2015年10月14日與原告簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》,原被告在抵押登記機(jī)關(guān)辦理了抵押財(cái)產(chǎn)登記。原告于2015年12月23日足額發(fā)放貸款,被告陳某某、張麗未按照借款合同規(guī)定履行還本付息義務(wù),截止2018年3月1日,被告陳某某、張某已經(jīng)償還本金8146.54元,合同余額為221/853.46元,其行為已構(gòu)成違約,被告依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在被告陳某某違約的情況下未向原告承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保責(zé)任。
被告陳某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,亦未提交書(shū)面答辯狀。
被告張某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,亦未提交書(shū)面答辯狀。
被告依安平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辯稱:原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議,房屋是被告陳某某買的,在購(gòu)買房屋時(shí)在銀行做的按揭,是由依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擔(dān)保,并且有被告陳某某本人購(gòu)買的位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××、面積為114.46平方米樓房抵押擔(dān)保,因我們是向陽(yáng)宜居小區(qū)樓盤的開(kāi)發(fā)商,所以被告方按揭貸款全部打入我們賬戶,貸款是被告陳某某的佝僂款。
本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,原告為證明主張事實(shí)的成立,向本院舉示了如下證據(jù):
1、借款申請(qǐng)一份、一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議書(shū)一份、陳某某和張麗身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、個(gè)人擔(dān)保借款合同一份、收據(jù)一張、房產(chǎn)證復(fù)印件一份、黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證一份,用以證明被告陳某某在我行做房屋抵押貸款230000元的事實(shí)。
2、逾期貸款催收通知書(shū)三份,用以證明在被告拖欠貸款不還后三次主張權(quán)利陳某某均未還款的事實(shí)。
3、建設(shè)工程授權(quán)委托書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程施工許可證、依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司資質(zhì)證書(shū)、依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售許可證,用以證明依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的資質(zhì)以及作為擔(dān)保的身份情況和黃小明的委托身份的事實(shí)。
被告陳某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,未進(jìn)行質(zhì)證,視為對(duì)質(zhì)證權(quán)利的放棄。
被告張某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,未進(jìn)行質(zhì)證,視為對(duì)質(zhì)證權(quán)利的放棄。
被告依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
通過(guò)對(duì)證據(jù)的質(zhì)證分析與認(rèn)證,可認(rèn)定如下事實(shí):2015年10月14日,原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告依安平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》,約定被告依安平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為購(gòu)房人因購(gòu)買本合作項(xiàng)下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。2015年12月23日,原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告陳某某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,合同約定:借款金額為230000元,借款期限自2015年12月23日至2025年12月20日,借款用途為購(gòu)房款,還款方式為每一個(gè)月還款,還款日為每季度末或期末月的20日,以等額本息還款方式還款。約定以位于依安縣依安鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號(hào),面積為114.46平方米樓房抵押并在依安房產(chǎn)處辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記,被告陳某某、張某均簽字。原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2015年12月23日足額發(fā)放貸款,現(xiàn)被告陳某某只償還貸款8146.54元,下欠221853.46元貸款在原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2016年7月21日、8月21日、9月21日三次催款后再未償還貸款本息,已經(jīng)構(gòu)成違約。

本院認(rèn)為:被告陳某某與原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,約定以等額本息還款方式還款,被告陳某某應(yīng)按月履行還款義務(wù),在原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社三次催款后仍未履行還款義務(wù),該合同應(yīng)予解除,被告陳某某應(yīng)將下欠貸款本息償還給原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社。被告張某與被告陳某某系夫妻并在抵押擔(dān)保合同上簽字,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,被告依安平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽字擔(dān)保,亦應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。《個(gè)人擔(dān)保借款合同》設(shè)定房產(chǎn)抵押并進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記,應(yīng)先進(jìn)行抵押清償后再由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條(三)項(xiàng)、第一百九十六條、第二百零七條、第二百零八條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十八條、第五十三條規(guī)定,判決如下:

解除原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告陳某某于2015年12月23日簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》。
被告陳某某、張某于本判決發(fā)生法律效力后15日內(nèi)連帶償還原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金221853.46元及利息(利息以221853.46元為基數(shù),按月利率6‰計(jì)算至實(shí)際還款日)。
三、被告陳某某、張某位于依安縣依安鎮(zhèn)向陽(yáng)宜居小區(qū)2號(hào)樓2單元2層2號(hào)114.46平方米樓房抵押物優(yōu)先清償上款債務(wù)。
四、被告依安縣平安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在抵押物清償不足部分承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理4628元,減半收取2314元,由被告陳某某、張某、依安縣平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司連帶負(fù)擔(dān),與上款一并履行。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴,本判決書(shū)即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年,上述期限從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書(shū)規(guī)定分期履行的,從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的,從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的,人民法院將不予受理。

審判員 李利

書(shū)記員: 王雨琪

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