原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣依安鎮(zhèn)明安路223號，統(tǒng)一社會信用代碼91230223702614306M。
法定代表人臧仕國，該單位理事長。
委托訴訟代理人李振航，該單位信貸員。
被告沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，現(xiàn)住依安縣。
被告孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，現(xiàn)住依安縣。
被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地依安縣西北新街80組，統(tǒng)一社會信用代碼9123022316273561XL。
法定代表人王志強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人黃小明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，依安縣向陽宜居開發(fā)項目經(jīng)理，戶籍所在地黑龍江省依安縣，現(xiàn)住依安縣清新家園Ａ區(qū)。

原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告沈某、孫某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日受理，于2018年4月24日依法由審判員徐冬華獨(dú)任審判，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李振航、被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人黃小明到庭參加訴訟，被告沈某、孫某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社請求：1、要求被告沈某、孫某償還本金174390.20元及利息（含復(fù)利、罰息），利息計算至實際還款日止；2、被告依安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任；3、確認(rèn)原告有權(quán)請求法院處置沈某的抵押物（位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室）。事實和理由：被告沈某向原告提出住房按揭貸款申請，承諾以新購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保。2015年12月23日，被告沈某、孫某（沈某之妻）與原告簽訂《個人擔(dān)保借款合同》,合同約定：1、原告為被告沈某提供借款18萬元，借期從2016年1月8日至2025年12月20日；2、借款利率6‰,等額本息償還方式；3、被告沈某以位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室房產(chǎn)為其借款合同項下債務(wù)提供抵押擔(dān)保；4、被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2015年10月14日與原告簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》，原、被告在抵押登記機(jī)關(guān)辦理了抵押財產(chǎn)登記。原告于2016年1月8日足額發(fā)放貸款，被告沈某未按照借款合同規(guī)定履行還本付息義務(wù)，截止2018年3月1日，被告沈某、孫某已經(jīng)償還本金5609.80元，合同余額為174390.20元，其行為已構(gòu)成違約，被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在被告沈某違約的情況下未向原告承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保責(zé)任。
被告沈某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。
被告孫某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。
被告依安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱：原告的訴訟請求沒有異議，房屋是被告沈某買的，在購買房屋時在銀行做的按揭，是由依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擔(dān)保，并且有被告沈某本人購買的位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××、面積為84.23平方米樓房抵押擔(dān)保，因被告是向陽宜居小區(qū)樓盤的開發(fā)商，所以按揭貸款全部打入平安房地產(chǎn)公司的賬戶，貸款是被告沈某的購樓款。
本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，原告為證明主張事實的成立，向本院舉示了如下證據(jù)：
1、借款申請一份、一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議書一份、沈某和孫某身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、個人擔(dān)保借款合同一份、收據(jù)一張、房產(chǎn)證復(fù)印件一份、黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證一份，用以證明被告沈某在原告處做房屋抵押貸款18萬元的事實。
2、逾期貸款催收通知書三份，用以證明在被告拖欠貸款不還后三次主張權(quán)利沈某均未還款的事實。
3、建設(shè)工程授權(quán)委托書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程施工許可證、依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司資質(zhì)證書、依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售許可證，用以證明依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的資質(zhì)以及作為擔(dān)保的身份情況和黃小明的委托身份的事實。
被告沈某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，未進(jìn)行質(zhì)證，視為對質(zhì)證權(quán)利的放棄。
被告孫某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未不到庭參加訴訟，未進(jìn)行質(zhì)證，視為對質(zhì)證權(quán)利的放棄。
被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
通過對證據(jù)的質(zhì)證分析與認(rèn)證，可認(rèn)定如下事實：2015年10月14日，原告與被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》，約定被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為購房人因購買本合作項下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。2016年1月8日，原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告沈某簽訂《個人擔(dān)保借款合同》，合同約定：借款金額為18萬元，借款期限自2016年1月8日至2025年12月20日，借款用途為購房款，還款方式為每一個月還款，還款日為每季度末或期末月的20日，以等額本息還款方式還款。約定以位于依安縣依安鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號，面積為84.23平方米樓房抵押并在依安房產(chǎn)處辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，被告沈某、孫某均簽字。原告于2016年1月8日足額發(fā)放貸款，至2016年7月21日被告沈某只償還貸款5609.80元，下欠174390.20元貸款未還。原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2016年7月21日、8月21日、9月21日三次催款后，被告再未償還貸款本息。

本院認(rèn)為：被告沈某與原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《個人擔(dān)保借款合同》，約定以等額本息還款方式還款，被告沈某應(yīng)按月履行還款義務(wù)，在原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社三次催款后仍未履行還款義務(wù)，該合同應(yīng)予解除，被告沈某應(yīng)將下欠貸款本息償還給原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社。被告孫某與被告沈某系夫妻并在抵押擔(dān)保合同上簽字，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承認(rèn)承諾擔(dān)保，亦應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。《個人擔(dān)保借款合同》設(shè)定房產(chǎn)抵押并進(jìn)行預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，應(yīng)先進(jìn)行抵押清償后再由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條（三）項、第一百九十六條、第二百零七條、第二百零八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十八條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

解除原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告沈某于2016年1月8日簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》。
被告沈某、孫某于本判決發(fā)生法律效力后15日內(nèi)連帶償還原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金174390.20及利息（利息以174390.20元為基數(shù)，自2016年7月21日起按月利率6‰計算至實際還款日）。
三、被告沈某、孫某位于依安縣依安鎮(zhèn)向陽宜居小區(qū)4號樓1單元5層1號，面積為84.23平方米樓房抵押物優(yōu)先清償上款債務(wù)。
四、被告依安縣平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在抵押物清償不足部分承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理3788元，減半收取1894元，由被告沈某、孫某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司連帶負(fù)擔(dān)，與第二款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判員 徐冬華

書記員： 張曉雨