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依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與沈某、孫某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社,住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣依安鎮(zhèn)明安路223號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230223702614306M。
法定代表人臧仕國,該單位理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人李振航,該單位信貸員。
被告沈某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)不詳,現(xiàn)住依安縣。
被告孫某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)不詳,現(xiàn)住依安縣。
被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地依安縣西北新街80組,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9123022316273561XL。
法定代表人王志強(qiáng),該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人黃小明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,依安縣向陽宜居開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理,戶籍所在地黑龍江省依安縣,現(xiàn)住依安縣清新家園A區(qū)。

原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告沈某、孫某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案,本院于2018年4月13日受理,于2018年4月24日依法由審判員徐冬華獨(dú)任審判,適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李振航、被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人黃小明到庭參加訴訟,被告沈某、孫某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭,本案依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社請(qǐng)求:1、要求被告沈某、孫某償還本金174390.20元及利息(含復(fù)利、罰息),利息計(jì)算至實(shí)際還款日止;2、被告依安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任;3、確認(rèn)原告有權(quán)請(qǐng)求法院處置沈某的抵押物(位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室)。事實(shí)和理由:被告沈某向原告提出住房按揭貸款申請(qǐng),承諾以新購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保。2015年12月23日,被告沈某、孫某(沈某之妻)與原告簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,合同約定:1、原告為被告沈某提供借款18萬元,借期從2016年1月8日至2025年12月20日;2、借款利率6‰,等額本息償還方式;3、被告沈某以位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室房產(chǎn)為其借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保;4、被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2015年10月14日與原告簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》,原、被告在抵押登記機(jī)關(guān)辦理了抵押財(cái)產(chǎn)登記。原告于2016年1月8日足額發(fā)放貸款,被告沈某未按照借款合同規(guī)定履行還本付息義務(wù),截止2018年3月1日,被告沈某、孫某已經(jīng)償還本金5609.80元,合同余額為174390.20元,其行為已構(gòu)成違約,被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在被告沈某違約的情況下未向原告承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保責(zé)任。
被告沈某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,亦未提交書面答辯狀。
被告孫某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,亦未提交書面答辯狀。
被告依安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱:原告的訴訟請(qǐng)求沒有異議,房屋是被告沈某買的,在購買房屋時(shí)在銀行做的按揭,是由依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擔(dān)保,并且有被告沈某本人購買的位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××、面積為84.23平方米樓房抵押擔(dān)保,因被告是向陽宜居小區(qū)樓盤的開發(fā)商,所以按揭貸款全部打入平安房地產(chǎn)公司的賬戶,貸款是被告沈某的購樓款。
本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,原告為證明主張事實(shí)的成立,向本院舉示了如下證據(jù):
1、借款申請(qǐng)一份、一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議書一份、沈某和孫某身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、個(gè)人擔(dān)保借款合同一份、收據(jù)一張、房產(chǎn)證復(fù)印件一份、黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證一份,用以證明被告沈某在原告處做房屋抵押貸款18萬元的事實(shí)。
2、逾期貸款催收通知書三份,用以證明在被告拖欠貸款不還后三次主張權(quán)利沈某均未還款的事實(shí)。
3、建設(shè)工程授權(quán)委托書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程施工許可證、依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司資質(zhì)證書、依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售許可證,用以證明依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的資質(zhì)以及作為擔(dān)保的身份情況和黃小明的委托身份的事實(shí)。
被告沈某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,未進(jìn)行質(zhì)證,視為對(duì)質(zhì)證權(quán)利的放棄。
被告孫某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未不到庭參加訴訟,未進(jìn)行質(zhì)證,視為對(duì)質(zhì)證權(quán)利的放棄。
被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述證據(jù)均無異議,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
通過對(duì)證據(jù)的質(zhì)證分析與認(rèn)證,可認(rèn)定如下事實(shí):2015年10月14日,原告與被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》,約定被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為購房人因購買本合作項(xiàng)下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。2016年1月8日,原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告沈某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,合同約定:借款金額為18萬元,借款期限自2016年1月8日至2025年12月20日,借款用途為購房款,還款方式為每一個(gè)月還款,還款日為每季度末或期末月的20日,以等額本息還款方式還款。約定以位于依安縣依安鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號(hào),面積為84.23平方米樓房抵押并在依安房產(chǎn)處辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記,被告沈某、孫某均簽字。原告于2016年1月8日足額發(fā)放貸款,至2016年7月21日被告沈某只償還貸款5609.80元,下欠174390.20元貸款未還。原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2016年7月21日、8月21日、9月21日三次催款后,被告再未償還貸款本息。

本院認(rèn)為:被告沈某與原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,約定以等額本息還款方式還款,被告沈某應(yīng)按月履行還款義務(wù),在原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社三次催款后仍未履行還款義務(wù),該合同應(yīng)予解除,被告沈某應(yīng)將下欠貸款本息償還給原告依安農(nóng)村信用合作聯(lián)社。被告孫某與被告沈某系夫妻并在抵押擔(dān)保合同上簽字,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承認(rèn)承諾擔(dān)保,亦應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?!秱€(gè)人擔(dān)保借款合同》設(shè)定房產(chǎn)抵押并進(jìn)行預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記,應(yīng)先進(jìn)行抵押清償后再由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條(三)項(xiàng)、第一百九十六條、第二百零七條、第二百零八條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十八條、第五十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,缺席判決如下:

解除原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告沈某于2016年1月8日簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》。
被告沈某、孫某于本判決發(fā)生法律效力后15日內(nèi)連帶償還原告依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金174390.20及利息(利息以174390.20元為基數(shù),自2016年7月21日起按月利率6‰計(jì)算至實(shí)際還款日)。
三、被告沈某、孫某位于依安縣依安鎮(zhèn)向陽宜居小區(qū)4號(hào)樓1單元5層1號(hào),面積為84.23平方米樓房抵押物優(yōu)先清償上款債務(wù)。
四、被告依安縣平安房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在抵押物清償不足部分承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理3788元,減半收取1894元,由被告沈某、孫某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司連帶負(fù)擔(dān),與第二款一并履行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴,本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年,上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書規(guī)定分期履行的,從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書未規(guī)定履行期間的,從法律文書生效之日起計(jì)算。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的,人民法院將不予受理。

審判員 徐冬華

書記員: 張曉雨

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