原告依蘭縣農(nóng)機總站，住所地黑龍江省依蘭縣依蘭鎮(zhèn)三姓路道東。
法定代表人：沈立秋,職務,站長。
委托代理人張軍，男，依蘭縣法律援助中心律師。
被告趙某，現(xiàn)住黑龍江省依蘭縣。
委托代理人王金娟，女，黑龍江孟繁旭律師事務所。

原告依蘭縣農(nóng)機總站訴被告趙某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員崔景鳳獨任審判，公開開庭審理了本案。原告依蘭縣農(nóng)機總站（以下簡稱農(nóng)機站）的委托代理人張軍、被告趙某的委托代理人王金娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2012年10月31日，被告趙某與原告農(nóng)機總站簽訂加油站租賃協(xié)議書，協(xié)議書中約定原告將護林加油站租賃給被告經(jīng)營，承租期為10年，自2012年11月1日起至2022年10月31日止，該加油站年租金為20萬元，第一年租金自合同簽訂時交付，余下租金被告應于每年10月31日前上交下一年的租金。被告在租賃期內(nèi)如不能按時（即每年10月31日前）繳納租金，本合同自行終止，原告有權單方收回加油站另行發(fā)包他人、被告承包加油站后，應向原告一次性繳納十年風險抵押金50萬元，此風險抵押金如果被告違約，致使合同不能履行到期，則原告不返還抵押金給被告等其他合同內(nèi)容。協(xié)議生效后，由于被告未能在規(guī)定日期及時向原告交付加油站2014年、2015年、2016年租金，故原告依據(jù)《合同法》等相關法律規(guī)定依法向法院提起訴訟。

本院認為，原被告簽訂了護林加油站租賃合同，該合同合法有效，雙方當事人應嚴格按照合同約定履行各自應承擔的義務。被告未按合同約定履行義務應承擔違約責任，對原告的訴訟請求應予支持。關于原告出租的護林加油站手續(xù)問題，被告趙某自租賃該加油站時起至今沒有向原告方交涉關于加油站手續(xù)問題，并且合同第六條約定非常明確，對被告關于設備老化、手續(xù)不全的抗辯主張，不予支持。關于油價問題，不是雙方協(xié)議內(nèi)容，也不在原被告雙方控制范圍內(nèi)，因此對被告關于情勢變更原則的主張不予支持。關于訴訟時效問題，2014年5月14日原告曾起訴被告趙某，案號為(2014)依民初字第541號，后原告撤訴，因此原告起訴被告趙某給付2013年加油站租金并不超訴訟時效，對被告趙某關于原告起訴給付2013年租賃費已超訴訟時效是主張，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》第九十條的規(guī)定，判決如下：

被告趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告依蘭縣農(nóng)機總站房屋租賃費600000元。
案件受理費9800元減半收取為4900元，由被告趙某負擔。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴黑龍江省于哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　崔景鳳

書記員：武占東