原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場(chǎng)有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)區(qū)紅某路南段。
法定代表人高志安，系公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人李思琦，該公司法律顧問(wèn)。
委托訴訟代理人周保仁，該公司副總經(jīng)理。
被告孫秀麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人趙曙光，黑龍江普瑞特律師事務(wù)所律師。

原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場(chǎng)有限公司與被告孫秀麗租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月19日立案受理，后轉(zhuǎn)為普通程序并依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。本案當(dāng)事人及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付拖欠原告2016年1月至3月租金32859元及此期間違約金19934.46元、電費(fèi)1179元；2、判令被告倒出承租場(chǎng)地，未倒出期間賠償占用原告場(chǎng)地的經(jīng)濟(jì)損失至實(shí)際倒出場(chǎng)地之日，按每平方每月租金43元計(jì)算；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2015年3月30日，原、被告簽訂場(chǎng)地租賃合同，場(chǎng)地位置、編號(hào)：紅某家具廣場(chǎng)B區(qū)二層，21-23半、33-35半號(hào)，面積254.73㎡，每平方米每月租金43元，租賃期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，租金支付方式為按月交納，每月租金10953元。被告自2016年1月起拖欠三個(gè)月租金，原告多次催促未果，為避免更大經(jīng)濟(jì)損失，原告留置了被告部門(mén)商品，待原告交納租金后，原告悉數(shù)返還，故原告訴訟至法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的場(chǎng)地租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按約履行。被告雖辯稱(chēng)拒交租金系因原告調(diào)整場(chǎng)地及個(gè)別租戶同樣未交租金，但并未提供有效證據(jù)予以證明，且原告于2016年4月末下達(dá)給全體租戶對(duì)商場(chǎng)三樓進(jìn)行改造通知，此時(shí)原、被告租賃合同期限已經(jīng)屆滿一個(gè)月，不屬于合同履行期間原告對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行的調(diào)整，加之被告抗辯事由均不能對(duì)抗其按約交納租金的義務(wù)，故被告應(yīng)給付拖欠原告三個(gè)月租金32859元；關(guān)于被告主張對(duì)其裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，因被告拖欠租金并經(jīng)多次催繳后仍未交付，已構(gòu)成雙方場(chǎng)地租賃合同第十三條合同終止事由，且雙方場(chǎng)地租賃期限屆滿并按照租賃合同第十四條規(guī)定，被告違約導(dǎo)致合同終止應(yīng)自負(fù)裝飾裝修損失，故被告主張就裝飾增添物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)目罐q于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；關(guān)于原告主張滯納金問(wèn)題，因雙方場(chǎng)地租賃合同約定每延遲一天，按月租金的百分之一支付違約金，該違約金計(jì)算方法已超過(guò)法律保護(hù)的范圍，且原告并未提供造成其實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)，結(jié)合違約金以賠償性為主、懲罰性為輔的原則及被告請(qǐng)求適當(dāng)減少等因素，本院依法予以調(diào)整違約金按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；關(guān)于原告主張被告拖欠電費(fèi)的問(wèn)題，因被告僅提供2016年1至2月的電費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)，且原告主張被告拖欠2015年12月（602元）、2016年3月（577元）電費(fèi)，故被告應(yīng)當(dāng)給付原告拖欠電費(fèi)1179元。關(guān)于經(jīng)營(yíng)保證金的問(wèn)題，因雙方租賃合同約定經(jīng)營(yíng)保證金3000元系原告作為商場(chǎng)場(chǎng)地出租方為保障被告經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題而收取，故自租賃合同解除時(shí)被告應(yīng)返還原告該保證金。關(guān)于原告主張被告給付未倒出場(chǎng)地期間占地?fù)p失的問(wèn)題，雙方租賃合同截止2016年3月31日屆滿，場(chǎng)地租賃合同至屆滿后雖已自行解除，但被告在原告留置部分商品過(guò)程中丟失財(cái)物而向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，被告未倒出場(chǎng)地事出有因，且原告就爭(zhēng)議問(wèn)題向本院提起訴訟，雙方對(duì)爭(zhēng)議問(wèn)題均等待法院裁決，故對(duì)原告該主張不予支持，被告應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)，在原告見(jiàn)證下撤出場(chǎng)地搬走留存商品，同時(shí)原告應(yīng)將留置被告的商品返還。被告如認(rèn)為原告在留置物品過(guò)程中有侵權(quán)行為，可另行主張。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫秀麗于本判決生效后10日內(nèi)給付原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場(chǎng)有限公司拖欠租金32859元及違約金（其中2016年1月份違約金自2015年12月26日起、2016年2月份違約金自2016年1月26日起、2016年3月份違約金自2016年2月26日起，三筆均至租金付清之日止，以月租金10953元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；
二、被告孫秀麗于本判決生效后10日內(nèi)給付原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場(chǎng)有限公司拖欠電費(fèi)1179元；
三、被告孫秀麗于本判決生效后10日內(nèi)撤出承租場(chǎng)地，在原告見(jiàn)證下搬走留存商品，同時(shí)原告將留置商品（已留置清單為準(zhǔn)）返還原告；
四、原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場(chǎng)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還被告孫秀麗經(jīng)營(yíng)保證金3000元；
五、駁回原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場(chǎng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1149元，由被告孫秀麗承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　隋毅 人民陪審員　　韓晶 人民陪審員　　劉艷

書(shū)記員：王雪