原告：佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)永春社區(qū)。
法定代表人：管文海，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高云超
委托訴訟代理人：沈宗鉉，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告魏雅云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：吳春鵬，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。

原告佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍某公司）與被告魏雅云房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人高云超、沈宗鉉，被告委托訴訟代理人吳春鵬庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍某公司向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》無效。事實(shí)與理由：2009年7月，佳木斯市政府批準(zhǔn)原告對杏園十九號(hào)樓進(jìn)行危樓改造。在拆遷過程中，被告魏雅云提出的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)過高，導(dǎo)致危樓改造項(xiàng)目停工三年。為了廣大回遷戶的利益，原告于2013年8月1日同被告簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，該協(xié)議約定的動(dòng)遷面積按照被告自報(bào)商服面積257.16平方米，地下面積91平方米，違建無照面積25平方米，門臉造型面積48平方米，被告要求安置650平方米。面對被告的乘人之危，顯示公平及對原告的巨大傷害，原告被迫與被告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。由于被告經(jīng)營鐘表店需要，將動(dòng)遷房屋隔壁房屋租賃下來并打通，導(dǎo)致原告在與被告簽訂協(xié)議時(shí)無法進(jìn)行實(shí)際測量。2015年3月2日，被告以原告違約為由向佳木斯市中級(jí)人民法院提起訴訟，在訴訟過程中，發(fā)現(xiàn)被告提出的91平方米地下室面積應(yīng)包含在257.16平方米建筑面積中，被告在簽訂協(xié)議時(shí)存在虛報(bào)面積的欺詐行為，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的《房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議》無效。
被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為雙方簽訂《房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告訴請確認(rèn)協(xié)議無效沒有事實(shí)及法律依據(jù)。請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》系在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，為有效合同。合同一經(jīng)成立，即具有法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告認(rèn)為被告在簽訂協(xié)議前隱瞞被動(dòng)遷房屋實(shí)際面積，且在其他動(dòng)遷戶著急回遷的情況下，無奈與被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，該協(xié)議系在欺詐及脅迫的情況下簽訂的。原告認(rèn)為依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第三款規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效，以此主張雙方簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》無效。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，原告所主張?jiān)谄墼p及脅迫情形下訂立的合同，需具有損害國家利益的前提下，方可確認(rèn)無效。本案中，被告動(dòng)遷的房屋不屬于危樓改造項(xiàng)目，原告的動(dòng)遷被告房屋的行為屬于商業(yè)開發(fā)，故原、被告雙方簽訂的協(xié)議不能產(chǎn)生損害國家利益的后果，缺乏認(rèn)定合同無效的必要要件。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制規(guī)定，原告依據(jù)的《中華人民共和國民法通則》第五十八條規(guī)定，并非合同無效的效力性規(guī)定。故對被告提出的認(rèn)定合同無效的主張，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第五十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴請請求。
案件受理費(fèi)8125元，由原告佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　姜環(huán)宇 人民陪審員　　韓　晶 人民陪審員　　劉　艷

書記員：王雪