原告佳木斯市宏源小額貸款股份有限公司，住所地佳木斯市向陽東區(qū)光明社區(qū)2幢105號(hào)1-2層。
法定代表人王俊麗，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王紀(jì)軍、申現(xiàn)坡，該公司職工。
被告佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)。
法定代表人劉某，該公司經(jīng)理。
被告黑龍江博某汽車銷售服務(wù)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)長青鄉(xiāng)友誼路。
法定代表人孟慶龍，該公司經(jīng)理。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告費(fèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告佳木斯市宏源小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏源貸款公司）與被告佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東辰房地產(chǎn)公司）、黑龍江博某汽車銷售服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱博某汽車銷售服務(wù)公司）、李某、劉某、費(fèi)某借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王紀(jì)軍、申現(xiàn)坡到庭參加訴訟，被告東辰房地產(chǎn)公司、博某汽車銷售服務(wù)公司、李某、劉某、費(fèi)某經(jīng)本院傳票傳喚均未予到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2014年3月26日，被告東辰房地產(chǎn)公司以缺少流動(dòng)資金為由向原告申請(qǐng)最高額借款500萬元并簽訂HYDKJK140305號(hào)借款合同（主合同），為保證原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)，被告博某汽車銷售服務(wù)公司將名下商業(yè)服務(wù)用房為被告東辰房地產(chǎn)公司借款做抵押并與原告簽訂HYDKDY140305號(hào)最高額抵押合同及HYDKBZ140305號(hào)保證合同，該抵押房屋辦理了佳房他字第2014041號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，被告博某汽車銷售服務(wù)公司為借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。原、被告在借款合同（主合同）約定，實(shí)際借款金額、期限、利率均以借款合同（附合同）的具體約定為準(zhǔn)，原告與被告東辰房地產(chǎn)公司分別于2014年10月15日、2015年2月10日簽訂編號(hào)HYDKJK140305-2號(hào)、140305-4號(hào)借款合同（附合同），被告東辰房地產(chǎn)公司向原告借款200萬元和150萬元并出具兩張借據(jù)，其中200萬元借款約定：借款期限三個(gè)月，自2014年10月16日起至2015年1月15日止，利息按月利率18.66‰計(jì)算；其中150萬元借款約定：借款期限兩個(gè)月，利息按月利率18.66‰計(jì)算。被告李某、劉某、費(fèi)某分別于借款當(dāng)日與原告簽訂編號(hào)HYDKBZ140305-2號(hào)、140305-4號(hào)保證合同，三自然人為以上兩筆借款共計(jì)350萬元承擔(dān)連帶責(zé)任保證。原告按約發(fā)放借款后，被告東辰房地產(chǎn)公司已經(jīng)給付原告借款期間利息。2015年6月2日，被告東辰房地產(chǎn)公司給付原告借款本金10萬元，剩余借款本金340萬元及逾期利息未付。
以上事實(shí)有原告陳述及其提供的原告企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人身份證（復(fù)印件）、法人證明、被告東辰房地產(chǎn)公司、博某汽車銷售服務(wù)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證（復(fù)印件）、被告李某、劉某、費(fèi)某身份證（復(fù)印件）、借款合同（主合同）、最高額抵押合同、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、保證合同（140305號(hào)、140305-2號(hào)、140305-4號(hào)）、借款合同（附合同）HYDKJK140305-2號(hào)、140305-4號(hào)、借據(jù)各一份及銀行支付憑證（復(fù)印件）、放款申請(qǐng)書各兩份在案佐證。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告與被告東辰房地產(chǎn)公司簽訂的借款合同（主合同）、（附合同），與被告博某汽車銷售服務(wù)公司簽訂的最高額抵押合同、保證合同，與被告李某、劉某、費(fèi)某簽訂的保證合同均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，借款人、貸款人、保證人三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，三方均應(yīng)按約履行。因被告東辰房地產(chǎn)公司實(shí)際借款共計(jì)350萬元后，僅向原告支付借款期間利息及借款本金10萬元，已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，考慮原告主張按借款合同約定月利率18.66‰計(jì)算逾期利息未超過法律關(guān)于民間借貸利率的限制性規(guī)定，故被告東辰房地產(chǎn)公司應(yīng)給付原告借款本金340萬元及逾期利息（按月利率18.66‰分段計(jì)算）；因被告博某汽車銷售服務(wù)公司將名下商業(yè)服務(wù)用房為被告東辰房地產(chǎn)公司借款做抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)（佳房他字第2014041號(hào)），該抵押權(quán)已生效，故如被告東辰房地產(chǎn)公司未在本判決確定的給付之日償還原告借款本金及逾期利息，原告可依法處分抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償；因被告博某汽車銷售服務(wù)公司、李某、劉某、費(fèi)某分別與原告簽訂連帶保證合同為被告東辰房地產(chǎn)公司借款做擔(dān)保，且原告在保證期間內(nèi)向保證人主張權(quán)利，故被告博某汽車銷售服務(wù)公司、李某、劉某、費(fèi)某應(yīng)對(duì)被告東辰房地產(chǎn)公司應(yīng)履行的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百零三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)給付原告佳木斯市宏源小額貸款股份有限公司借款本金340萬元及逾期利息（其中200萬元利息自2015年1月16日起至2015年6月2日止、190萬元利息自2015年6月3日起至本判決生效之日止、150萬元利息自2015年4月10日起至本判決生效之日止，均按月利率18.66‰計(jì)算）；
二、被告黑龍江博某汽車銷售服務(wù)有限公司、李某、劉某、費(fèi)某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；
三、如被告佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決第一項(xiàng)確定的期限清償債務(wù)，可處分抵押物（佳房他字第2014041號(hào)）以所得價(jià)款優(yōu)先償還原告佳木斯市宏源小額貸款股份有限公司的借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39640元由五被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　隋毅 人民陪審員　　韓晶 人民陪審員　　劉艷

書記員：宋健