原告：佳木斯市向陽區(qū)聯誠小額貸款有限公司，住所地佳木斯市向陽東區(qū)通江街。
法定代表人：李玉林，該公司經理。
委托訴訟代理人：呂富君，該公司員工。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：夏金華，黑龍江合林律師事務所律師。
被告：劉立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告佳木斯市向陽區(qū)聯誠小額貸款有限公司（以下簡稱聯誠公司）與被告劉某、劉立新借款合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告聯誠公司、被告劉某委托代理人夏金華到庭參加訴訟，被告劉立新經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現已審理終結。
原告聯誠公司向本院提出訴訟請求：1、被告劉某償還原告借款本金66000元及利息（自2016年2月1日起至實際付清之日止，按年利率24%計算）；2、被告劉某不能按期償還上述借款本息，請求法院判令被告劉立新將其單獨所有并抵押給原告的，位于佳木斯市向陽區(qū)育才社區(qū)，房屋所有權證號為佳房權證向字第2012015097號，房屋他項權證號為佳房他證向字第201507989號的房屋折價或拍賣、變賣，原告對所得價款優(yōu)先受償；3、被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2015年7月30日，原告分別與被告劉某、劉立新簽訂了合同編號為LC第（150730）號《借款合同》和《抵押合同》。合同約定：被告劉某向原告借款66000元，用于購買材料，借款期限3個月，自2015年7月30日起至2015年10月29日止，借款月利率為3%；被告劉立新以其單獨所有的，位于佳木斯市向陽區(qū)育才社區(qū)，房屋所有權證號為佳房權證向字第2012015097號房屋為上述借款提供抵押擔保，并在佳木斯市不動產登記管理局辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項權利證書，證書號為佳房他證向字第201507989號。2015年7月30日，原告依照合同約定，通過現金方式，將借款66000元交付給被告劉某，被告劉某為原告出具了借款借據和收據。借款到期后，經原告多次催要，被告劉某未清償借款本息。
被告劉某稱，對借款事實無異議，對本金數額有異議，雖然原告提供被告簽訂的借款合同及借據，但根據原告訴訟請求及借款合同約定：還息為貸款發(fā)放日，可以推定借款本金不是66000元，根據法律規(guī)定應當按實際出借的金額認定為本金。
本院經審理查明：因購買材料需要資金，被告劉某于2015年7月30日向原告借款66000元并簽訂《借款合同》一份，雙方約定借款期限3個月，自2015年7月30日起至2015年10月29日止，月利率3%。同日，原告與被告劉立新簽訂《抵押合同》一份，合同約定被告劉立新自愿將其所有，坐落于佳木斯市向陽區(qū)育才社區(qū)，產權證號為佳房權證向字第2012015097號，建筑面積54.00平方米的房屋為被告劉某的該筆借款提供抵押擔保，并與原告在佳木斯市不動產登記管理局辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項權利證書，證書號為佳房他證向字第201507989號。合同簽訂后，原告工作人員以現金的方式向被告劉某支付借款66000元。借款期限屆滿后，被告劉某未按約定償還本金，經原告多次催要，被告只將利息付至2016年2月，之后再未向原告支付過任何款項。
以上事實有原告和被告劉某陳述，及原告提供的原被告身份信息、借據一份、收條一份、銀行取款憑證一份、借款合同一份、抵押合同一份在案佐證。二被告在舉證期限內未向本院提交證據材料。

本院認為，被告劉某向原告借款，并簽訂借款合同，雙方借貸關系成立，依法受法律保護，借款期限屆滿后理應償還。雙方約定月利率3%，該利率超出法律允許的最高限制，對于被告按月利率3%計算的已付利息，本院予以認可，對于未付利息，依律按年利率24%計算。被告劉立新為被告劉某的該筆借款與原告簽訂抵押合同，并到產權部門辦理了抵押登記，原告的抵押權利設立生效，并依法受法律保護，因此本院對于原告請求依法享有抵押房屋優(yōu)先受償權的主張予以支持。對于被告劉某稱借款本金不實，應以實際出借金額為本金的抗辯理由，因其未提供證據相佐證，本院對此不予支持。
綜上所述，本院對原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起10日內償還原告佳木斯市向陽區(qū)聯誠小額貸款有限公司借款本金66000元及利息（自2016年2月1日起至給付之日止，按年利率24%計算）；
二、如被告劉某不能清償上述債務，對其不能清償部分，以被告劉立新抵押的坐落于佳木斯市向陽區(qū)育才社區(qū)，建筑面積54.00平方米的房屋（佳房權證向字第2012015097號）折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還原告借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1450元、公告費650元由被告劉某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　員　　趙玉斌 人民陪審員　　俞　瑤 人民陪審員　　何智敏

書記員：宋健