佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王斌艷（黑龍江中東律師事務(wù)所）
楊某

原告:佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市前進(jìn)區(qū)光復(fù)路。
法定代表人:李振義，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王斌艷，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。
被告:楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯大學(xué)職工。
原告佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人王斌艷到庭參加訴訟。
被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；2.判令因被告向原告賠償違約金234304.4元；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2015年10月18日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購(gòu)買原告坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)保衛(wèi)社區(qū)0454街區(qū)藏瓏商品住宅綜合樓3號(hào)樓（F）1單元012602號(hào)房屋，建筑面積165.87平方米，總價(jià)款1171522元。
合同簽訂后，被告交首付款241522元。
后被告沒(méi)有辦理房屋貸款，也未交納剩余房款93萬(wàn)元。
被告楊某在答辯期內(nèi)未提交答辯意見(jiàn)。
被告楊某在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》其意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依據(jù)合同履行雙方的權(quán)利義務(wù)。
合同補(bǔ)充協(xié)議第二條第四款:”買受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦妥銀行按揭手續(xù)，如買受人申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，則買受人應(yīng)保證出賣人在本合同簽訂后30日內(nèi)收到全部剩余房款”。
”其他非因出賣人原因而致出賣人無(wú)法在上款約定的期限內(nèi)收到剩余房款的，買受人自收到出賣人通知之日起30日內(nèi)未補(bǔ)足或不同意補(bǔ)足差額部分，出賣人有權(quán)單方面解除合同，收回買受人購(gòu)買的房產(chǎn)，同時(shí)買受人應(yīng)向出賣人支付，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金，出賣人有權(quán)從買受人已支付的房款中扣除上述違約金及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用”。
本院認(rèn)為，上述約定是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
原告已向被告發(fā)出催告書和律師函，告知被告在收到催告后30天內(nèi)交齊購(gòu)房款。
被告未按合同約定履行義務(wù)，屬于違約行為，故對(duì)原告要求解除《商品房買賣合同》并賠償違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告楊某簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告楊某于本判決生效后30日內(nèi)，賠償原告佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金234304元（購(gòu)房款總金額1171522元的20%）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4815元，減半收取計(jì)2408元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》其意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依據(jù)合同履行雙方的權(quán)利義務(wù)。
合同補(bǔ)充協(xié)議第二條第四款:”買受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦妥銀行按揭手續(xù)，如買受人申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，則買受人應(yīng)保證出賣人在本合同簽訂后30日內(nèi)收到全部剩余房款”。
”其他非因出賣人原因而致出賣人無(wú)法在上款約定的期限內(nèi)收到剩余房款的，買受人自收到出賣人通知之日起30日內(nèi)未補(bǔ)足或不同意補(bǔ)足差額部分，出賣人有權(quán)單方面解除合同，收回買受人購(gòu)買的房產(chǎn)，同時(shí)買受人應(yīng)向出賣人支付，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金，出賣人有權(quán)從買受人已支付的房款中扣除上述違約金及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用”。
本院認(rèn)為，上述約定是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
原告已向被告發(fā)出催告書和律師函，告知被告在收到催告后30天內(nèi)交齊購(gòu)房款。
被告未按合同約定履行義務(wù)，屬于違約行為，故對(duì)原告要求解除《商品房買賣合同》并賠償違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告楊某簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告楊某于本判決生效后30日內(nèi)，賠償原告佳木斯富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金234304元（購(gòu)房款總金額1171522元的20%）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4815元，減半收取計(jì)2408元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳林

書記員：王雪