原告佳木斯天潤建筑工程有限公司，地址，佳木斯市向陽區(qū)中山路700號。
法定代表人謝正然，職務總經(jīng)理。
委托代理人吳春朋，黑龍江艾未律師事務所律師。代理權限：代為放棄、變更訴訟請求，參加訴訟審理，代為和解、代為上訴、代收法律文書。
委托代理人劉明偉，佳木斯天潤建筑工程有限公司項目經(jīng)理。代理權限：代為放棄、變更訴訟請求，參加訴訟審理，代為和解、代為上訴、代收法律文書。
被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址，佳木斯向陽區(qū)同福社區(qū)。
法定代表人程光毅，職務總經(jīng)理。
委托代理人田少華，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務所律師。代理權限：1、申請立案、參加庭審；2、代為承認、放棄、變更訴訟請求；3、進行和解；4代為上訴、申訴；5、代收法律文書。

原告佳木斯天潤建筑工程有限公司訴被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法由審判員張文濤適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告佳木斯天潤建筑工程有限公司的委托代理人吳春朋、劉明偉、被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人田少華到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原、被告在協(xié)商一致，平等自愿的基礎上簽訂了建設施工合同，原告履行了施工義務，原、被告在工程竣工后進行了工程款結算，被告應當按結算的欠款數(shù)額按約定將樓房給付原告抵頂工程款。但被告沒有按約定交付樓房，沒有實現(xiàn)代物清償欠款的目的。代物清償應當以實物交付為實現(xiàn)合同約定的目的，本案中被告沒有交付實物，原、被告的債權債務關系并未消滅，原告主張被告現(xiàn)金給付拖欠工程款的請求應當支持。
原告請求被告支付欠款利息符合《最高人民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按約定處理，沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息”，原、被告施工協(xié)議中約定了利息計付標準為月息5%，但原告自動放棄約定的月息5%的計算標準按2.5%計算，不違反法律規(guī)定，應予支持。原、被告結算時間是2013年11月24日，原告請求按月息2.5%自2014年1月1日起至工程款付清之日止計付利息的請求予以支持。
原告請求就其承攬工程依法拍賣、變賣，在7376220元額度內(nèi)，行使工程款優(yōu)先受償權的請求，根據(jù)《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第四條“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”的規(guī)定，本案中原、被告合同中約定的竣工時間是2012年9月20日，原告主張工程竣工結算時間是2013年年末，從以上兩個時間上無論從哪個時間認定，原告的該項主張都已經(jīng)超出了批復規(guī)定的六個月期限。故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。
在原告提供的證據(jù)二結算單中標明甲方多付乙方工程款102004.95元，庭審中被告未對此提出抗辯異議，是在被告給付原告樓房抵頂工程款的情況下認可的，現(xiàn)在被告未給付原告樓房，此款應當在雙方確認以樓房抵償工程款7376220元的數(shù)額中扣除。
被告抗辯主張應在工程款中扣除分項分包和提供材料款、已支付現(xiàn)金、已抵房屋、稅金和勞保統(tǒng)籌、遲延交工損失的請求，未向法庭提供證據(jù)，本院對被告上述抗辯主張不予支持。被告主張扣除5%質(zhì)量保證金，因雙方簽訂的施工協(xié)議中有明確約定，對被告的此項主張應予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、《最高人民法院關于審理建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三日內(nèi)給付原告佳木斯天潤建筑工程有限公司工程款6910504.3元（7376220元-102004.95元-7274215.05元×5%）。
二、被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三日內(nèi)給付原告佳木斯天潤建筑工程有限公司工程款利息，利息從2014年1月1日起按照月息2.5%計算至工程款付清之日止。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費92508元由被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔86958元，原告佳木斯天潤建筑工程有限公司承擔5550元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。

審判員?。簭埼臐?/p>

書記員：：孫海星