原告：佳木斯大恒偉業(yè)企業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)西區(qū)長安路。
法定代表人：張曙光，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：仉璽鈺，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
原告佳木斯大恒偉業(yè)企業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱大恒偉業(yè)管理公司）訴被告徐某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告大恒偉業(yè)管理公司委托訴訟代理人仉璽鈺，被告徐某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大恒偉業(yè)管理公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原被告簽訂的房屋租賃合同，并要求被告立即搬出租賃房屋；2.要求被告給付原告房屋租賃款64735元并依合同約定支付滯納金；3.訴訟費用由被告徐某承擔(dān)。事實及理由：2014年4月3日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定：被告租賃原告所有的位于向陽區(qū)佳里中心19號門市房屋一處。2017年11月，經(jīng)佳木斯市向陽區(qū)人民法院判決，租賃合同調(diào)整變更為租賃面積61.31平方平，租金1元／平方米，租賃期限不變。在合同履行過程中，被告違反合同約定遲延支付租金，經(jīng)原告多次催要，被告拒絕支付。原告訴訟至法院。
被告徐某辯稱：被告在佳木斯市向陽法院（2017）黑0803民初240號民事判決書下達后，向原告支付了兩年房租。由于原告曾將被告租賃的房屋停水、停電、封門，給被告造成經(jīng)濟損失，被告要求原告從2018年5月17日至2019年5月16日租金中扣除，雙方因未能達成一致意見，故被告沒有支付房屋租金。被告認為原告曾于2017年向本院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，法院判決繼續(xù)履行合同。原告再次起訴解除租賃關(guān)系，屬于重復(fù)訴訟，不應(yīng)得到支持。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告提供的證據(jù)：一、租賃合同1份。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該證據(jù)的真實性無異議，但認為如果原告單方解除合同，需賠償被告裝修費用。本院經(jīng)審查，對該證據(jù)的真實性予以確認。二、佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2017）黑0803民初240號民事判決書1份。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院對該證據(jù)真實性予以確認。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年4月3日，原、被告簽訂了房屋租賃合同，約定被告租賃原告位于佳木斯市××區(qū)××路與××街交口處、面積為122.62平方米的佳里中心19號門市（兩層，一、二樓面積相等），租賃期限為2014年5月17日至2019年5月16日，日租金標(biāo)準(zhǔn)為1元平方米。合同簽訂后，原告依約將訴爭房屋交付被告用于茶葉經(jīng)營，被告依約向原告交納房屋租金。2015年8月，原、被告雙方達成協(xié)議，口頭約定：被告放棄對訴爭19號門市二樓的租賃，僅承租一樓建筑面積61.31平方米門市，按原租賃合同標(biāo)準(zhǔn)向原告交納房租。
另查明，2017年1月，原告向本院起訴被告，要求解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，本院作出（2017）黑0803民初240號民事判決書，判決雙方繼續(xù)履行合同，被告徐某按日租金1元平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向原告大恒偉業(yè)管理公司交納位于佳木斯市××區(qū)××路與××街交口處，建筑面積為61.31平方米，佳里中心19號門市租金（自2016年5月17日起，至原、被告雙方房屋租賃合同終止。
本院認為，：原、被告于2014年4月3日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。雙方在履行過程中，因租賃面積及租金產(chǎn)生爭議訴至本院，本院生效判決已對租賃面積、租金進行了調(diào)整。故雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照本院生效判決所確定的內(nèi)容履行各自義務(wù)?，F(xiàn)被告逾期4個月未繳納租金，根據(jù)雙方簽訂《租賃合同》第四條規(guī)定，“租金按年度計算，并提前十天一次性繳納，逾期乙方需支付每日千分之一的滯納金，超過60天未支付租金的，視為乙方違約退租房屋”，被告現(xiàn)已經(jīng)構(gòu)成違約，故對原告要求解除與被告簽訂的《租賃合同》，并給付2018年5月17日至解除之日止租金的訴訟請求，本院予以支持。同時，原告要求被告給付2014年免租期全年租金，因本次訴訟系原告依據(jù)法律規(guī)定要求解除合同，而并非《租賃合同》第六條規(guī)定的“乙方在合同期內(nèi)單方面主動解約”的情形，故對原告要求被告給付免租期內(nèi)租金的訴訟請求，本院不予支持。被告提出原告系重復(fù)訴訟，本院認為，雙方履行合同過程中，原告以被告持續(xù)違約行為再次提起訴訟，屬于以新的違約事實主張解除雙方合同，不屬于重復(fù)訴訟，故對被告該項抗辯，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告佳木斯大恒偉業(yè)企業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告徐某于2014年4月3日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告徐某于本判決生效之日起30日內(nèi)搬離位于佳木斯市向陽區(qū)佳里中心19號門市房屋，并給付原告佳木斯大恒偉業(yè)企業(yè)管理有限責(zé)任公司自2018年5月17日至搬離之日止期間租金（按日租金1元平方米的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積為61.31平方米計算）及滯納金（以欠付租金為基數(shù)，按照日千分之一，計算至給付租金之日止）
三、駁回原告佳木斯大恒偉業(yè)企業(yè)管理有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
案件受理費709元，由被告徐某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
審判員 姜環(huán)宇
書記員： 吳靜波
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