原告：佳木斯和盛房屋置業(yè)擔保有限公司。住所地：佳木斯市向陽西區(qū)南鐵西社區(qū)****號。法定代表人：王某，該公司經理。委托訴訟代理人：楊興杰，黑龍江君德律師事務所律師。被告：勾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。被告：蘇某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)。法定監(jiān)護人：蘇某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)。

和盛擔保公司向本院提出訴訟請求：1.判令二被告在繼承遺產范圍內償還勾婧楠（已故）生前所欠貸款本金138587.25元及利息（自2017年3月1日起至清償之日止，以本金138587.25元為基數按月利率3.75‰計算，再行扣除已支付利息60.49元）；2.確認涉案房屋的預購商品抵押權預告登記有效，若二被告不能如期償還借款則用拍賣或變賣該預抵押房屋所得價款優(yōu)先償還貸款本息；3.判令二被告支付律師費1萬元；4.本案訴訟費、保全費由二被告承擔。事實和理由：2012年11月23日，原債權人哈爾濱住房公積金管理中心與借款人勾婧楠簽訂哈爾濱個人住房公積金委托借款合同，雙方約定借款金額為19萬元，借款期限自2012年11月6日至2025年11月6日，月利率3.75‰，如借款人違約除承擔罰息外還應承擔債權人實現債權的一切費用。同時，雙方簽訂個人住房抵押合同，將勾婧楠貸款所購房屋抵押給哈爾濱住房公積金管理中心，并辦理預抵押登記。勾婧楠于2017年3月1日死亡，截止到2017年2月28日尚欠貸款本金138587.25元，之后再未償還貸款。2017年8月9日，哈爾濱住房公積金管理中心與原告和盛擔保公司簽訂債權轉讓協(xié)議，將其對勾婧楠的貸款債權全部轉讓給原告。二被告作為勾婧楠第一順序繼承人，應在繼承遺產范圍內償還被繼承人勾婧楠所欠債務。勾婧楠、蘇某1辯稱，二被告同意在遺產范圍內承擔責任，不繼承勾婧楠的任何財產。原告為支持其訴訟主張，提供如下證據：證據一、原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔保有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件、被告勾某身份證復印件、佳木斯市公安局順和派出所出具的勾婧楠身份信息、無婚姻登記記錄證明、哈爾濱鐵路局佳木斯工務段出具證明各1份，被告勾某人事檔案4頁。證明原、被告訴訟主體資格。經庭審質證，二被告對該組證據均沒有異議。本院經審查，對該組證據予以確認。證據二、2012年11月23日委托借款合同1份、勾婧楠與佳木斯市軍興房地產開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同1份、勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心簽訂的個人住房抵押合同1份、預購商品房抵押權預告登記表1頁、中國建設銀行股份有限公司佳木斯鐵道支行貸款支付憑證1頁、哈爾濱住房公積金管理中心事業(yè)單位法人證書1頁。證明哈爾濱住房公積金管理中心與勾婧楠簽訂了借款合同，并用此貸款購買的商品房預抵押給哈爾濱住房公積金管理中心的事實。經庭審質證，二被告對該組證據均沒有異議。本院經審查，對該組證據的真實性予以確認。證據三、建設銀行資金交易查詢單2頁。證明截止到2017年2月28日勾婧楠尚欠借款本金138587.25元的事實。經庭審質證，二被告對該組證據均沒有異議。本院經審查，對該組證據的真實性予以確認。證據四、2017年8月9日債權轉讓協(xié)議書2頁及債權轉讓通知單1頁。證明哈爾濱住房公積金管理中心將對勾婧楠的貸款債權轉讓給了原告和盛擔保公司的事實。經庭審質證，二被告對該組證據均沒有異議。本院經審查，對該組證據的真實性予以確認。證據五、原告和盛擔保公司與黑龍江君德律師事務所簽訂的委托代理合同1份及律師費收據1份。證明原告和盛擔保公司因向二被告主張權利而提起訴訟支出的事實。經庭審質證，二被告對該組證據均沒有異議。本院經審查，對該組證據予以確認。被告勾某、蘇某1在舉證期限內未向本院提交證據。本院經審理認定事實如下：2012年11月23日，勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心簽訂哈爾濱個人住房公積金委托借款合同。雙方約定借款金額為19萬元，月利率3.75‰，借款用途為購買位于佳木斯市楓和林里小區(qū)D棟1單元12層2號的房屋，如違反合同規(guī)定除承擔逾期罰息外，還應承擔為實現債權產生的一切費用。同日，雙方簽訂個人住房抵押合同，將勾婧楠貸款購買的房屋抵押給哈爾濱住房公積金管理中心。為保證上述兩份合同訂立及履行，雙方于2012年11月9日辦理了預購商品房抵押權預告登記。2017年8月9日，哈爾濱住房公積金管理中心與原告簽訂債權轉讓協(xié)議書，約定將哈爾濱住房公積金管理中心對勾婧楠所享有的債權轉讓給原告。次日，哈爾濱住房公積金管理中心向被告勾某下發(fā)債權轉讓通知書。2018年1月20日，原告與黑龍江君德律師事務所簽訂委托代理合同，原告支付律師費1萬元。另查明，勾婧楠于2017年3月1日死亡。截止到2017年3月1日，勾婧楠尚欠貸款本金138587.25元。勾婧楠與前夫蘇某2于2012年9月26日離婚。被告勾某與勾婧楠為父女關系，被告蘇某1為勾婧楠的女兒。
原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱和盛擔保公司）與被告勾某、蘇某1被繼承人債務清償糾紛一案，本院于2月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告和盛擔保公司委托訴訟代理人楊興杰、被告勾某、被告蘇某1的法定監(jiān)護人蘇某2到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，借款人勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心之間的委托借款合同依法成立，雙方形成合法的借貸關系。勾婧楠應依約定償還哈爾濱住房公積金管理中心借款本金及利息。哈爾濱住房公積金管理中心與原告和盛擔保公司簽訂債權轉讓協(xié)議書，系雙方的真實表示，合法有效,原告作為債權受讓人，有權向借款人勾婧楠主張合同約定的權利。《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限”。現借款人勾婧楠于2017年3月1日死亡，二被告系借款人勾婧楠第一順序遺產繼承人，二被告應在其繼承的遺產實際價值內清償被繼承人的債務，故對原告主張二被告在繼承遺產范圍內清償債務的訴請，本院予以支持；關于預購商品房抵押權預告登記，其所享有的是當抵押權登記條件成就時，對房屋辦理抵押權登記的請求權，但非對房屋享有現實抵押權，故對原告主張的以拍賣或變賣該預抵押房屋所得價款優(yōu)先償還貸款本息的訴訟請求不予支持；本案中，借款人勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心所簽訂的合同中，明確約定若違反合同約定則律師費由債務人承擔,故對原告主張的律師費的訴訟請求，本院予以支持。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第八十條規(guī)定，判決如下：

一、被告勾某、蘇某1在繼承遺產范圍內償還勾婧楠生前所欠貸款本金138587.25元及利息（自2017年3月1日起至清償之日止，以本金138587.25元為基數按月利率3.75‰計算，再行扣除已支付利息60.49元）；二、被告勾某、蘇某1在繼承遺產范圍內給付原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔保有限公司律師費1萬元；三、駁回原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔保有限公司其他訴訟請求。案件受理費3272元，減半收取1636元，保全費2454元由被告勾某、蘇某1負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　吳明珠

書記員：吳靜波