原告：佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽東區(qū)新立社區(qū)。
法定代表人：林裕艷，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王斌艷，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。
被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)春光社區(qū)1組64號。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)時代景城16號樓1單元1501室。

原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱利某公司）與被告郭某、馮某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王斌艷到庭參加訴訟。被告郭某、馮某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
利某公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的商品房買賣合同；2、依法確認(rèn)被告違約，且不予退還被告已給付原告的購房款40580元；3、被告應(yīng)向原告支付逾期付款40580元違約金，按每天1‰計算為12417.48元（自2015年12月8日起至2016年11月8日止累計計算，至判決生效時止）；4、被告給付原告聘請律師費用10000元；5、二被告對上述款項承擔(dān)連帶責(zé)任；6、二被告共同承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2014年12月7日，原告與被告郭某簽訂認(rèn)籌協(xié)議一份，同時給付原告定金10000元，被告郭某購買原告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市向陽區(qū)志同社區(qū)A區(qū)1幢3單元502室，建筑面積為98.73平方米的房屋一處，后經(jīng)原告同意被告郭某分期交納購房首付款，雙方在2015年9月23日簽訂了《項目首付款分期付款協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：首付款為121740元，被告郭某在2014年12月14日已繳納首付款30%（含定金）40580元，剩余首付款81160元，分兩期還清，第一期還款時間為2015年12月7日支付40580元；第二期還款時間為2016年12月7日支付40580元。原告與被告郭某于2015年9月29日簽訂《商品房買賣合同》一份，原告當(dāng)即為被告郭某開具了金額為121739元的佳木斯市商品房銷售預(yù)收款收據(jù)一張。后經(jīng)原告多次催要，被告郭某仍未能按照雙方約定給付拖欠原告的首付款。原告認(rèn)為，《項目首付款分期付款協(xié)議》第三條約定："如乙方未按協(xié)議約定的時間支付任何一期款項，甲方有權(quán)要求支付剩余全部首期款。若逾期支付任何一期款項的逾期時間在30天之內(nèi)的，自本協(xié)議約定的應(yīng)還款期限之第二天起至實際全額付清還之日止，甲方有權(quán)按未付金額的千分之一/的比例收取違約金至付清之日；逾期時間達(dá)到或超過30天的，則視為乙方自愿放棄對上述所購房屋全部權(quán)利，甲方有權(quán)解除與乙方之間簽署的商品房買賣合同，處理標(biāo)的房產(chǎn)另行出售給他人，且不退還乙方所繳購房款，乙方無條件按甲方要求在房屋交易過程中簽字。如乙方拒絕配合甲方，甲方有權(quán)在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。"依據(jù)該條約定原告在2016年8月18日、2016年9月7日分別給被告郭某發(fā)出解約函、律師函后，2016年9月20日被告郭某的母親，即第二被告馮某某到原告公司出具承諾書，承諾在2016年10月31前償還購房款，如不償還承擔(dān)連帶擔(dān)保及代為償還的責(zé)任。后因二被告均未能依約履行，故原告訴訟來院，要求解除商品房買賣合同，由二被告連帶賠償原告的各項損失。
郭某、馮某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見及證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2015年9月23日，原告與被告郭某簽訂了《項目首付款分期付款協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：被告購買原告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市向陽區(qū)志同社區(qū)A區(qū)項目1幢3單元502室，建筑面積為98.73平方米的房屋一處，雙方約定首付款為121740元，被告郭某在2014年12月14日已繳納首付款40580元（含定金），約定剩余首付款81160元，分兩期還清，第一期還款時間為2015年12月7日支付40580元；第二期還款時間為2016年12月7日支付40580元。該協(xié)議第六條約定："因被告郭某違約致使原告方采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，被告方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告方為此支付的律師費、差旅費、公證費、查檔費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。"原告實際支付律師費10000元。2015年9月29日，原告與被告郭某就本案爭議房屋簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定了房屋坐落位置、面積、單價等合同主要條款。原告當(dāng)即為被告郭某開具了金額為121739元的佳木斯市商品房銷售預(yù)收款收據(jù)一張。2015年9月30日，雙方就該合同簽訂補充協(xié)議一份。
另查明，原告在2016年9月6日分別給被告郭某發(fā)出解約函、律師函后。被告郭某母親，即第二被告馮某某于2016年9月20日為原告出具承諾書，承諾在2016年10月31前償還被告郭某逾期未償還的第一筆首期款40580元，另第二筆首期款40579元由被告郭某按約定日期歸還，否則以上二筆欠款均由被告馮某某承當(dāng)連帶擔(dān)保及償還責(zé)任。
再查明，原告于2014年8月21日取得了佳天下居住小區(qū)的（A區(qū)）（解放路南、志同胡同北）商品房預(yù)售許可證，總建筑面積56019㎡總576套（其中包括：ABA1、CC1E、F、D）（佳房許字第2014015號）。
又查明，原告未將本案訴爭房屋實際交付給被告。

本院認(rèn)為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。本案中，原告利某公司與被告郭某、馮某某系完全民事行為能力人，雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的《項目首付款分期付款協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》及《承諾書》系當(dāng)事人真實意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原、被告均應(yīng)依約履行各自的權(quán)利義務(wù)。因被告郭某作為購房人未能按照雙方約定及時履行給付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照雙方合同約定，被告郭某逾期付款且截止至原告訴訟來院時，被告郭某仍未履行給付房款義務(wù)，原告有權(quán)解除與被告郭某簽訂的商品房買賣合同，故本院對原告要求解除與被告郭某簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求予以支持；關(guān)于原告要求不予退還被告郭某已給付原告的購房款40580元及要求被告支付違約金的訴訟請求，本院認(rèn)為該項請求雖不違背社會公德，但明顯有違法律的公平原則，且違約金賠償范圍應(yīng)以原告實際損失及可得利益的喪失為原則。本案中，原告并未實際交付房屋，被告的違約行為并不影響原告再次出售爭議房屋，且原告未能提供充分有效的證據(jù)證實被告的違約行為給原告造成實際損失的具體數(shù)額，故依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)按照未付房款總額，即以本金
81160元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；關(guān)于原告要求被告給付律師費的訴訟請求，因雙方簽訂的《項目首付款分期付款協(xié)議書》第六條對律師費進(jìn)行了約定，故對于原告主張的由被告給付律師代理費的訴訟請求，予以支持，結(jié)合原告提供的律師費正規(guī)增值稅發(fā)票，可支持10000元；對于原告主張的由被告馮某某與被告郭某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請求，因原告利某公司在本案中的訴請為解除合同，而非繼續(xù)履行合同，故對于其主張的該項訴請，本院不予支持。
綜上所述，原告利某公司要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同并要求被告郭某承擔(dān)原告律師費10000元的請求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某于2015年9月29簽訂的商品房買賣合同；
二、被告郭某于本判決生效后10日內(nèi)，賠償原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司律師費10000元；
三、被告郭某給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未付購房款的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息（以本金81160元計算，自2015年12月8日起至商品房買賣合同實際解除之日止）；
四、駁回原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1375元，減半收取計688元由被告郭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

代理審判員　　劉靜

書記員：宋健