原告：佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)區(qū)新立社區(qū)。法定代表人：張高勝，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王斌艷，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。被告：安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。

利某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即給付原告購(gòu)房款401620元；2.判令被告給付原告逾期付款違約金198940元（自2016年11月1日起至2018年4月30日止，按未給付房款401620元千分之一計(jì)算）；3.判令被告給付律師代理費(fèi)30000元；4.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年2月3日,原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告購(gòu)買(mǎi)原告所開(kāi)發(fā)的佳天下×區(qū)×、×、×棟136、137、138、139、140、141、142、143共8個(gè)車(chē)庫(kù)，建筑總面積220.27平方米，價(jià)格為6000元/平方米，總房款為1321620元，首付款為701620元。截止到2017年10月，被告僅交納了100000元、定金200000元，尚欠原告房款401620元。被告為原告出具欠條承諾及時(shí)還款，并承擔(dān)違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，但至今未履行，故原告訴至法院。安某辯稱(chēng)，原告所述事實(shí)屬實(shí)，但我是替朋友買(mǎi)的房，現(xiàn)在我朋友無(wú)法給付購(gòu)房款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原、被告無(wú)異議的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、被告身份證（復(fù)印件）各1份，商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）1份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印件）8份、房屋認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）2份、被告給原告出具的欠條（復(fù)印件）2張，律師代理合同及代理費(fèi)票據(jù)（復(fù)印件）各1份等證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年2月3日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》八份。被告購(gòu)買(mǎi)原告所開(kāi)發(fā)的佳天下×區(qū)×、×、×棟136、137、138、139、140、141、142、143共8個(gè)車(chē)庫(kù)（建筑總面積220.27平方米，購(gòu)房?jī)r(jià)格為6000元/平方米，總房款為1321620元，首付款為701620元），原、被告另簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議》和《房屋認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議》之補(bǔ)充協(xié)議。被告安某分別于2016年6月15日、2018年3月13日為原告利某公司出具欠條2張。
原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)利某公司）與被告安某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告利某公司委托訴訟代理人王斌艷、被告安某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議》之補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依據(jù)合同履行雙方的權(quán)利義務(wù)。被告為原告出具欠條承諾承擔(dān)違約金、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等費(fèi)用，故本院對(duì)原告要求被告給付原告購(gòu)房款、逾期付款違約金、律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

被告安某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款401620元、違約金142274元、律師代理費(fèi)30000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10106元，減半收取5053元由被告安某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　陳　林

書(shū)記員：李雪艷