原告：佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)新立社區(qū)。法定代表人：張高勝，該公司董事長。委托訴訟代理人：王斌艷，黑龍江中東律師事務所律師。被告：安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進區(qū)。

利某公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告立即給付原告購房款401620元；2.判令被告給付原告逾期付款違約金198940元（自2016年11月1日起至2018年4月30日止，按未給付房款401620元千分之一計算）；3.判令被告給付律師代理費30000元；4.案件受理費由被告承擔。事實和理由：2016年2月3日,原、被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告所開發(fā)的佳天下×區(qū)×、×、×棟136、137、138、139、140、141、142、143共8個車庫，建筑總面積220.27平方米，價格為6000元/平方米，總房款為1321620元，首付款為701620元。截止到2017年10月，被告僅交納了100000元、定金200000元，尚欠原告房款401620元。被告為原告出具欠條承諾及時還款，并承擔違約金、訴訟費、律師費等費用，但至今未履行，故原告訴至法院。安某辯稱，原告所述事實屬實，但我是替朋友買的房，現(xiàn)在我朋友無法給付購房款。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原、被告無異議的原告營業(yè)執(zhí)照（復印件）、被告身份證（復印件）各1份，商品房預售許可證（復印件）1份、商品房買賣合同（復印件）8份、房屋認購補充協(xié)議（復印件）2份、被告給原告出具的欠條（復印件）2張，律師代理合同及代理費票據(jù)（復印件）各1份等證據(jù)，本院予以確認，并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年2月3日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》八份。被告購買原告所開發(fā)的佳天下×區(qū)×、×、×棟136、137、138、139、140、141、142、143共8個車庫（建筑總面積220.27平方米，購房價格為6000元/平方米，總房款為1321620元，首付款為701620元），原、被告另簽訂了《房屋認購補充協(xié)議》和《房屋認購補充協(xié)議》之補充協(xié)議。被告安某分別于2016年6月15日、2018年3月13日為原告利某公司出具欠條2張。
原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱利某公司）與被告安某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告利某公司委托訴訟代理人王斌艷、被告安某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》、《房屋認購補充協(xié)議》、《房屋認購補充協(xié)議》之補充協(xié)議，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應依據(jù)合同履行雙方的權利義務。被告為原告出具欠條承諾承擔違約金、訴訟費、律師代理費等費用，故本院對原告要求被告給付原告購房款、逾期付款違約金、律師代理費的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第一百零七條，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

被告安某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款401620元、違約金142274元、律師代理費30000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費10106元，減半收取5053元由被告安某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　陳　林

書記員：李雪艷