原告佟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人邵再旭，黑龍江國(guó)安律師事務(wù)所律師。被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，司機(jī)，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。被告于登云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。被告于登芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。

原告佟某某訴稱，佟某某于2000年11月10日與于成業(yè)簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方約定房屋價(jià)款為12000.00元，過戶手續(xù)由于成業(yè)協(xié)助辦理，費(fèi)用由佟某某承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，佟某某將全部購(gòu)房款交給了于成業(yè)，于成業(yè)出具了收條，將房屋交付給佟某某，并將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證交付給了佟某某。但在雙方協(xié)商辦理過戶登記的過程中，于成業(yè)于2000年12月12日突發(fā)心臟病死亡。佟某某找到于成業(yè)的繼承人要求配合辦理過戶，由于于成業(yè)的兩個(gè)女兒在外地，一直未配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告配合佟某某對(duì)所購(gòu)買的位于青鋼委241組的房屋辦理過戶登記。并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。原告佟某某提供的證據(jù)有：1、買賣房協(xié)議1份；2、收條1份；3、齊市富拉爾基區(qū)鐵北街道辦事處西民興社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明信1份；4、齊齊哈爾市公安局鐵北派出所出具的證明1份；5、房屋所有權(quán)證1份；6、國(guó)有土地使用權(quán)證1份。被告李某某、于某某、于登云、于登芹經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，未進(jìn)行答辯，未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，于成業(yè)系被告李某某的丈夫，系被告于某某、于登云、于登芹的父親。于成業(yè)于2000年12月12日死亡。2000年11月10日，原告佟某某與于成業(yè)簽訂房屋買賣協(xié)議，于成業(yè)將其名下的位于富拉爾基區(qū)鐵北辦事處青鋼委241組，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：齊房證字第NO050839號(hào)的房屋,以12000.00元的價(jià)格賣給佟某某，并約定：更名過戶手續(xù)由于成業(yè)協(xié)助辦理，費(fèi)用由佟某某負(fù)責(zé)。當(dāng)日，佟某某將全部購(gòu)房款交給于成業(yè)，于成業(yè)為其出具收條1份，并將房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證交給佟某某，至此，佟某某在該房居住至今。后因于成業(yè)于2000年12月12日突發(fā)心臟病死亡，致使該房至今未予辦理更名過戶手續(xù)。另查，于成業(yè)的法定繼承人有李某某、于某某、于登云、于登芹，無其他法定繼承人。本院庭前對(duì)于登云、李某某所作的調(diào)查筆錄中，均表示認(rèn)可佟某某與于成業(yè)之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，并同意協(xié)助佟某某辦理更名過戶手續(xù)。以上事實(shí)，有原告佟某某提供的房屋買賣協(xié)議、收條，齊市富拉爾基區(qū)鐵北街道辦事處西民興社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明信、齊齊哈爾市公安局鐵北派出所出具的證明，房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證，本院于2018年9月13日對(duì)于登云所作的調(diào)查筆錄、本院于2018年9月20日對(duì)李某某所作的調(diào)查筆錄及庭審筆錄在卷證明。
原告佟某某與被告李某某、于某某、于登云、于登芹房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法由審判員孫大偉適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告佟某某及其委托代理人到庭參加訴訟，被告李某某、于某某、于登云、于登芹經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告佟某某與于成業(yè)簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雖未辦理物權(quán)登記，但不影響合同效力。佟某某已經(jīng)按照協(xié)議約定給付了購(gòu)房款，于成業(yè)亦將房屋及房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等交付給佟某某，雙方均已履行了房屋買賣協(xié)議的實(shí)物交付的相關(guān)義務(wù)，因于成業(yè)因病去世，該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)自動(dòng)歸其繼承人所有，其相關(guān)義務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)助佟某某辦理更名過戶手續(xù)的義務(wù)。故佟某某的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。依照《中國(guó)華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：被告李某某、于某某、于登云、于登芹協(xié)助原告佟某某辦理坐落在齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)鐵北街道青鋼委241組（所有權(quán)人于成業(yè)，建筑面積40.16平方米，房證號(hào)：NO050839號(hào)）房屋所有權(quán)證的更名過戶手續(xù)。待本判決生效后立即執(zhí)行。案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元，由原告佟某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上述狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫大偉

書記員：朱英男