原告（申請案外人）：佟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市豐南區(qū)。。
委托訴訟代理人：李海艷、劉沖，河北豐華律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：唐山市城市建設工程總公司，住所地：唐山市建設北路39號。統(tǒng)一社會信用代碼：9113029310477537XA。
法定代表人：朱志勇，系該公司總經理。。
委托訴訟代理人：劉峰，河北衡泰律師事務所律師。
委托訴訟代理人：趙長松，河北衡泰律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：唐山市海豐房地產開發(fā)有限公司。住所地：唐山市路南區(qū)復興路221號。統(tǒng)一社會信用代碼：130200000003960。
法定代表人：張偉海，系該公司經理。

原告佟某某與被告唐山市城市建設工程總公司（以下簡稱城建公司）、唐山市海豐房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱海豐公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月17日立案后，依法組成合議庭，于2017年8月28日公開開庭進行了審理。原告佟某某的委托訴訟代理人李海艷、劉沖，被告唐山市城市建設工程總公司委托訴訟代理人劉峰、海豐公司委托訴訟代理人韓勇均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2006年1月7日，原告佟某某向被告海豐公司所屬豐南項目部交款70000元，購買涉案70號車庫。2017年8月26日，唐山市豐南鎮(zhèn)水景花苑社區(qū)居民委員會出具《證明》，證實原告佟某某自2006年1月7日購買后開始使用涉案70號車庫。2017年8月11日，唐山市房產管理所出具《證明》，證實自2012年11月起開始受理唐山市水景花苑小區(qū)業(yè)主申請該小區(qū)房屋所有權證的辦理。
城建公司與海豐公司建筑施工合同糾紛一案，河北省唐山市中級人民法院（以下簡稱唐山中院）作出（2006）唐民初字第110號判決。海豐公司不服，向河北省高級人民法院（以下簡稱河北省高院）提起上訴。河北省高院作出（2007）冀民一終字第139號裁定，撤銷唐山中院（2006）唐民初字第110號判決，發(fā)回重審。
該院于于2008年6月20日作出（2008）唐民初重字9號民事判決書，判決海豐公司于判決生效后十日內給付城建公司工程款14329903.81元，并從2005年2月4日起，支付拖欠工程款的利息至給付之日，并判令海豐公司從2006年4月11日起，每天按其拖欠工程款數(shù)額的0.5‰向城建公司支付違約金至執(zhí)行完畢止。
因海豐公司未履行上述生效判決，城建公司申請強制執(zhí)行。2008年11月7日，唐山中院作出（2008）唐執(zhí)字第133-2號裁定，查封了海豐公司座落在唐山市××南區(qū)××路水景花苑小區(qū)院內車庫增1-增8（兩層樓），由東向西7#-39#，41#-47#，48#-55#（兩層樓），56#-60#，62#-75#、77#-83#、85#、87#-126#、127#-134#(二層樓)、135#-166#。查封期限二年，并于2008年11月25日作出(2008)唐執(zhí)字第133號查封公告。
2009年4月24日，唐山中院將該案移送唐山市豐南區(qū)人民法院（以下簡稱豐南法院）執(zhí)行。豐南法院分別于2009年4月24日、2011年10月24日、2012年10月14日、2013年10月10日、2014年10月10日作出裁定，對已查封的海豐公司名下的包括佟某某主張的70號車庫在內的數(shù)個車庫進行了續(xù)查封。
2015年3月5日，河北省高院作出（2013）冀執(zhí)申（查）督字第10-1號裁定書，指令該案本院執(zhí)行。本院于作出（2015）滄執(zhí)字第191號執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，凍結被執(zhí)行人海豐公司銀行存款人民幣4000萬元或查封其等額財產。查封了被執(zhí)行人海豐公司名下的坐落于唐山市水景花苑小區(qū)院內車庫：增1-增8（兩層樓），由東向西7#-39#，41#-47#，48#-55#（兩層樓），56#-60#，62#-75#、77#-83#、85#、87#-126#、127#-134#(兩層樓)、135#-166#，查封期限三年，自2015年9月29日至2018年9月28日。
2015年10月14日，本院作出（2015）滄執(zhí)字第191-1號執(zhí)行裁定，拍賣被執(zhí)行人海豐公司所有的包括佟某某主張的70號車庫在內的數(shù)個車庫。

本院認為，原告佟某某提供的證據(jù)能夠證實，其作為唐山市水景花苑小區(qū)業(yè)主，于2006年1月7日向被告海豐公司購買了小區(qū)院內的70號車庫，交納價款70000元；并于2006年1月7日開始占有使用，但未辦理產權登記。唐山市房產管理所出具《證明》證實，2012年11月前因該房管所未開始時受理產權登記；2012年11月之后涉案車庫始終處于法院查封狀態(tài)；原告佟某某對未能辦理涉案70號車庫產權登記不存在過錯。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行：（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。原告佟某某對涉案70號車庫享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。其主張解除對涉案70車庫查封不屬于本案審理范圍，本案不予處理。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于唐山市豐南區(qū)水景花苑70號車庫。
案件受理費100元，由被告唐山市城市建筑工程總公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。
本院（2017）冀09執(zhí)異73號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長　　齊桂苓 審判員　　王　萍 審判員　　胡希榮 審判員　　王蘭英 審判員　　劉曉莉 審判員　　付　毅 審判員　　李　霞

書記員：李靜