余某某
何本玉（湖北本正律師事務(wù)所）
遲冬梅（湖北本正律師事務(wù)所）
劉華明
萬(wàn)漢兵

原告余某某。
委托代理人何本玉，湖北本正律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人遲冬梅，湖北本正律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告劉華明。
委托代理人萬(wàn)漢兵。
原告余某某訴被告劉華明租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月27日受理后，依法由審判員徐磊獨(dú)任審判，于2016年8月24日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告余某某及其委托代理人遲冬梅、被告劉華明及其委托代理人萬(wàn)漢兵到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某某訴稱:2014年3月20日，原、被告雙方簽訂房屋租賃合同，約定被告租賃原告位于鄂州市鄂城區(qū)嘉禾上城1號(hào)樓1層7號(hào)商鋪房屋用于經(jīng)營(yíng)使用。
合同期限兩年，自2014年4月8日至2016年4月7日止；租金為1，000.00元／月。
合同期滿后，原告多次電話要求被告辦理交房手續(xù)，被告以各種理由拒絕騰退房屋，強(qiáng)行占用原告房屋至今。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂起訴至法院，請(qǐng)求:1、被告立即搬出鄂州市鄂城區(qū)嘉禾上城1號(hào)樓1層7號(hào)商鋪房屋并結(jié)清所承租房屋水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用5，000.00元；2、被告支付原告房屋占用使用費(fèi)3，000.00元（暫計(jì)算至起訴時(shí)即2016年7月7日止，后期據(jù)實(shí)結(jié)算）；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告劉華明辯稱:1、雙方于2014年3月20日簽訂房屋租賃合同，期限為兩年。
后被告進(jìn)行裝修后，原告于2015年3月12日將原告的門面和自己的門面轉(zhuǎn)租給童西江，轉(zhuǎn)租時(shí)征得了原告同意及認(rèn)可。
原告兩次要求增加租金，每月為1，300.00元和1，500.00元。
2、2016年4月7日合同到期后，雙方未簽訂合同，被告繼續(xù)租用門面且交付了租金，口頭協(xié)商上述事項(xiàng)。
3、合同到期后，原告向童西江收取了租金，所以原告與童西江之間是合同關(guān)系。
4、被告與童西江簽訂合同征得原告同意，童西江在經(jīng)營(yíng)期間，原告協(xié)同他人到酒店鬧事，造成酒店無(wú)法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致租金無(wú)法到位，因此造成的損失應(yīng)由原告承擔(dān)。
綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，我方保留起訴的權(quán)利。
原告余某某為支持其主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份、被告戶籍登記信息一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一份。
擬證明:原、被告主體資格。
證據(jù)二、租賃合同一份。
擬證明:1、原、被告之間租賃合同時(shí)間為2014年4月8日至2016年4月7日止。
2、被告轉(zhuǎn)租房屋須經(jīng)原告書面同意。
3、若被告擅自轉(zhuǎn)租房屋須向原告支付違約金5，000.00元。
4、租金價(jià)格雙方適當(dāng)協(xié)商上漲。
證據(jù)三、照片三張。
擬證明:1、涉案房屋被告仍在使用。
2、涉案房屋現(xiàn)狀原告無(wú)法回收房屋。
3、涉案房屋正在由第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告劉華明對(duì)原告的證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為不能證明被告違約；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到證明目的。
被告劉華明為支持其主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、被告身份證復(fù)印件一份。
擬證明:被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、收據(jù)復(fù)印件二份。
擬證明:童西江已經(jīng)交付了水費(fèi)、電費(fèi)至2016年5月19日。
證據(jù)三、收條復(fù)印件、協(xié)議書復(fù)印件、合同復(fù)印件。
擬證明:原告向童西江收取了租金的事實(shí)，并認(rèn)可童西江租賃其門面及被告門面的事實(shí)。
庭審質(zhì)證時(shí)，原告余某某對(duì)被告的證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二認(rèn)為無(wú)原件，復(fù)印件不能作為證據(jù)使用；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為無(wú)法證明是向童西江收取的租金，更證明不了原告同意被告轉(zhuǎn)租門面的事實(shí)。
經(jīng)庭審舉證，本院認(rèn)為，原告余某某的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三客觀、與本案具有關(guān)聯(lián)性，且被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以采信。
被告劉華明的證據(jù)一、證據(jù)三，原告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以采信。
被告的證據(jù)二無(wú)原件，亦無(wú)其它證據(jù)印證，本院不予采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2014年3月20日，原告余某某與被告劉華明簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，合同約定:“1、雙方商定房屋租期為貳年，自2014年4月8日起至2016年4月7日止。
2、租賃暫定1，000.00元／月。
每年的租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。
3、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納。
4、租賃期間，承租方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方，必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方同意。
”合同簽訂后，被告劉華明承租了原告余某某按份共有的位于鄂州市壽昌大道北側(cè)嘉禾上城1號(hào)樓1層7號(hào)的商鋪，并按合同約定向原告余某某支付租金。
合同期滿后，雙方?jīng)]有續(xù)簽書面租賃合同，被告劉華明繼續(xù)使用房屋。
2016年4月13日，原告余某某出具收條一份，載明:“收到7號(hào)門面2016年4月8日至2016年4月12日的租金200.00元。
2016年4月13日至2016年5月12日租金為1，500.00元。
”2016年4月13日之后，被告劉華明再未向原告繳納租金，亦為返還所租房屋。
原告為維護(hù)自身權(quán)益，遂訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院認(rèn)為:原告余某某與被告劉華明之間簽訂的房屋租賃合同合法、有效，當(dāng)租賃期滿，承租人要將租賃物返還出租人。
本案中，租賃合同屆滿后，原、被告沒(méi)有續(xù)簽書面租賃合同，被告仍占有、使用案涉房屋，雙方形成不定期租賃關(guān)系，故原告請(qǐng)求被告返還訴爭(zhēng)房屋的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告劉華明未能及時(shí)返還承租房屋是造成此次糾紛的責(zé)任方，原告因被告違約而受到的直接損失即房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后可獲得的租賃收益，依法應(yīng)由被告承擔(dān)。
原告關(guān)于被告應(yīng)結(jié)清所承租房屋水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用5，000.00元的訴請(qǐng)，因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
被告劉華明關(guān)于原告同意案涉房屋轉(zhuǎn)租給案外人童西江并向童西江收取租金及原告協(xié)同他人到酒店鬧事，造成酒店無(wú)法經(jīng)營(yíng)的抗辯理由，因無(wú)有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉華明于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告余某某位于鄂州市鄂城區(qū)嘉禾上城1號(hào)樓1層7號(hào)商鋪房。
二、被告劉華明于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告余某某房屋占用使用費(fèi)3，000.00元（自2016年4月13日至2016年7月27日止；后期費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算）。
三、駁回原告余某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)100.00元，由被告劉華明承擔(dān)。
（該訴訟費(fèi)用原告已預(yù)交，被告在判決生效后一并支付給原告。
）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711－3357122。

本院認(rèn)為:原告余某某與被告劉華明之間簽訂的房屋租賃合同合法、有效，當(dāng)租賃期滿，承租人要將租賃物返還出租人。
本案中，租賃合同屆滿后，原、被告沒(méi)有續(xù)簽書面租賃合同，被告仍占有、使用案涉房屋，雙方形成不定期租賃關(guān)系，故原告請(qǐng)求被告返還訴爭(zhēng)房屋的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告劉華明未能及時(shí)返還承租房屋是造成此次糾紛的責(zé)任方，原告因被告違約而受到的直接損失即房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后可獲得的租賃收益，依法應(yīng)由被告承擔(dān)。
原告關(guān)于被告應(yīng)結(jié)清所承租房屋水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用5，000.00元的訴請(qǐng)，因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
被告劉華明關(guān)于原告同意案涉房屋轉(zhuǎn)租給案外人童西江并向童西江收取租金及原告協(xié)同他人到酒店鬧事，造成酒店無(wú)法經(jīng)營(yíng)的抗辯理由，因無(wú)有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉華明于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告余某某位于鄂州市鄂城區(qū)嘉禾上城1號(hào)樓1層7號(hào)商鋪房。
二、被告劉華明于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告余某某房屋占用使用費(fèi)3，000.00元（自2016年4月13日至2016年7月27日止；后期費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算）。
三、駁回原告余某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)100.00元，由被告劉華明承擔(dān)。
（該訴訟費(fèi)用原告已預(yù)交，被告在判決生效后一并支付給原告。
）

審判長(zhǎng)：徐磊

書記員：李莉