原告余某某，男，生于1951年9月24日。
委托代理人余曉。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人李靜，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：收集證據(jù)，出庭參加訴訟，代收法律文書(shū)。
被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：十堰市漢江街辦桐樹(shù)溝村。
法定代表人曾憲友，現(xiàn)任該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：出庭參加訴訟，收集證據(jù)，簽收法律文書(shū)，參與調(diào)解。

原告余某某與被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀某某房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由審判員李尚群獨(dú)任審判，于2014年9月30公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告余某某及其委托代理人余曉、被告銀某某房地產(chǎn)公司的委托代理人鐘德生到庭參加了訴訟，因案件的審理需以劉存玉訴被告十堰銀某某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于當(dāng)天裁定本案中止審理。2015年5月25日，中止事由消失后，案件恢復(fù)審理，本院依法組成由審判員李尚群擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員孫號(hào)、人民陪審員劉仕華參加的合議庭，于2015年6月12日、2015年8月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告余某某及其委托代理人李靜、被告銀某某房地產(chǎn)公司的委托代理人鐘德生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某某訴稱：我與被告銀某某房地產(chǎn)公司于2011年2月24日簽訂了房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定將我位于縣城光明街127號(hào)的房屋交給被告銀某某房產(chǎn)公司用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，被告銀某某房地產(chǎn)公司除還建住房外，還對(duì)商鋪按照1：1還建，還建門面位置位于光明街臨街綜合場(chǎng)以北第二至第三間，還建門面寬度6.8米，面積不低于43.25平方米，還建期限為兩年。據(jù)此協(xié)議，被告銀某某房地產(chǎn)公司將我的房屋拆除。但時(shí)至今日，被告銀某某房地產(chǎn)公司將房屋開(kāi)發(fā)完成后卻未按協(xié)議將門面交付給我，為了維護(hù)我的合法權(quán)益，請(qǐng)求依法判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將位于縣城光明街坐西向東綜合場(chǎng)以北第二、第三間門面（門面寬度6.8米，面積不少于43.25平方米）交付給我；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司賠償我超期過(guò)渡費(fèi)8024.45元，逾期交房違約金50000元；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司給我辦理該門面的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且費(fèi)用由被告承擔(dān)；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將門面房水電安裝到位，承擔(dān)門面房砌墻、卷閘門安裝費(fèi)用；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司賠償我直接經(jīng)濟(jì)損失120000.00元。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件一份，擬證明原告的身份信息情況。
2、房屋安置補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件一份，擬證明拆遷安置過(guò)程及原告訴訟請(qǐng)求的依據(jù)。
3、現(xiàn)場(chǎng)照片四張，擬證明原告房屋拆遷前后的位置，及應(yīng)得門面房進(jìn)深約9米，里墻有一拐角。
4、商鋪?zhàn)赓U合同，擬證明原告已與他人簽訂了租賃合同，因被告未按時(shí)交房導(dǎo)致原告可得的房租費(fèi)未能得到。
5、劉存玉與被告簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同，擬證明被告指定給原告的門面與劉存玉的補(bǔ)償合同約定的門面相沖突。
6、（2014）鄂鄖西民初字第00013號(hào)民事判決書(shū)及其二審判決，擬證明被告指定給原告的門面已被法院判給了他人。
7、被告與王玉山簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同，擬證明被告和別人簽訂合同時(shí)約定有違約金，要求參照這個(gè)約定計(jì)算被告應(yīng)付原告的違約金。
8、解除房屋買賣合同通知，擬證明雙方簽訂的房屋買賣合同已被解除。
被告銀某某房地產(chǎn)公司辯稱：我公司已于2013年11月26日同原告簽訂了新的商品房買賣合同，并已交付了該房屋，原告收到門面房后已將房屋出租給他人，不存在損失問(wèn)題，請(qǐng)求依法處理。
被告銀某某房地產(chǎn)公司為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份、法人身份證明一份，擬證明被告法人信息情況。
2、2013年12月6日原告余某某的訴狀復(fù)印件一份，擬證明被告曾將門面房交給了原告，因第三人侵占，原告余某某曾訴諸法院。
3、（2014）鄂鄖西民初字第00013號(hào)民事判決書(shū)，擬證明被告確已履行了交房義務(wù)。
4、商鋪?zhàn)赓U合同，擬證明被告已將門面房交給了原告，原告將其出租給潘愛(ài)高，獲得了收益，其主張損失于法無(wú)據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告銀某某房地產(chǎn)公司對(duì)原告余某某證據(jù)1、3、8，原告余某某對(duì)被告銀某某房地產(chǎn)公司證據(jù)1無(wú)異議，對(duì)上述雙方均無(wú)異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
被告銀某某房地產(chǎn)公司對(duì)原告余某某證據(jù)2、4、5、6、7的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為證據(jù)2不是原件，證據(jù)4恰巧說(shuō)明爭(zhēng)議房屋已交付，證據(jù)5、6、7不能達(dá)到原告證明目的。原告余某某對(duì)被告銀某某房地產(chǎn)公司證據(jù)2、3、4的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為均不能達(dá)到被告銀某某房地產(chǎn)公司的證明目的。

對(duì)上述有異議證據(jù)，本院認(rèn)為，這些證據(jù)是雙方當(dāng)事人在訂立合同和履行合同時(shí)形成的，與案件有關(guān)聯(lián)性，能夠證明部分案件事實(shí)，本院均予以采信，至于其能否達(dá)到舉證人的證明目的，本院將在綜合全案證據(jù)后作出認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2011年1月28日，被告銀某某房地產(chǎn)公司的銀桂華庭建設(shè)項(xiàng)目獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。原告余某某的房屋位于銀桂華庭建設(shè)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，屬需拆遷房屋。2011年2月24日原告余某某（乙方）和被告銀某某房地產(chǎn)公司（甲方）達(dá)成并簽訂了房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議約定：房屋拆遷補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除住房外對(duì)商鋪補(bǔ)償按房產(chǎn)證法定面積1：1還建，兩間門面原面積為43.52平方米，還建面積不低于43.52平方米、總開(kāi)間6.8米，進(jìn)深6.4米；多余面積由乙方按市場(chǎng)價(jià)格3000元／平方米向甲方補(bǔ)交門面款，減少面積，甲方按市場(chǎng)價(jià)格向乙方補(bǔ)償減少的門面款；還建門面位置位于臨光明街坐西向東，綜合場(chǎng)以北第二至第三間；過(guò)渡期限為2011年3月15日到2013年3月15日。過(guò)渡補(bǔ)助門面租金為29000元／年，甲方一次性支付兩年，自遷出之日起計(jì)算，如提前或延后按日計(jì)算支付，或者退還對(duì)方；協(xié)議還約定了雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，其中約定被告負(fù)責(zé)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，費(fèi)用由被告負(fù)責(zé)，同時(shí)還約定若有違約按5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約方還必須賠償對(duì)方全部損失；據(jù)此協(xié)議，原告余某某將歸其所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)光明街127號(hào)四層建筑面積130.56平方米的房屋交給被告銀某某房地產(chǎn)公司進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)。與此同時(shí)，被告銀某某房地產(chǎn)公司還與多個(gè)拆遷戶簽訂了類似的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
2013年底，被告的銀桂華庭建設(shè)項(xiàng)目主體竣工，在為拆遷戶分配門面時(shí)，被告銀某某房地產(chǎn)公司以還建的門面有部分面積被規(guī)劃為消防通道為由，對(duì)被規(guī)劃為消防通道的部分不予還建，并采取與其他拆遷戶簽訂門面買賣合同的方法將其認(rèn)為應(yīng)分配在消防通道位置的拆遷戶劉存玉排除在安置對(duì)象之外。據(jù)此，被告銀某某房地產(chǎn)公司與原告余某某于2013年11月26日簽訂了商品房買賣合同，將綜合場(chǎng)以北緊臨消防通道的第一、第二間門面（合同標(biāo)明：該商鋪南北開(kāi)間為6.12米，進(jìn)深為7.1米，總面積為43.52平方米）以買賣的名義安置給原告余某某，并將余下的門面安置給其他拆遷戶。2013年12月5日，原告余某某在對(duì)安置的門面進(jìn)行裝修時(shí)遭到未與被告銀某某房產(chǎn)地公司簽訂門面買賣協(xié)議的拆遷戶劉存玉的阻攔，劉存玉將一批紅磚堆放在爭(zhēng)議門面之內(nèi)。協(xié)商未果后，原告余某某于2013年12月6日將劉存玉訴諸本院，要求判令劉存玉停止侵害、排除妨害。劉存玉也于2013年12月24日，將被告銀某某房地產(chǎn)公司訴諸本院，請(qǐng)求依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償合同將位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)光明街銀桂華庭商住綜合樓一樓綜合場(chǎng)以北第一間50平方米的臨街門面判決歸其所有，并判令被告銀某某房地產(chǎn)公司在該案判決書(shū)生效后30日內(nèi)協(xié)助劉存玉辦理該門面的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。本院認(rèn)為余某某排除妨害之訴，應(yīng)待劉存玉確認(rèn)之訴終結(jié)后方能審理，遂對(duì)余某某排除妨害之訴的審理予以中止。對(duì)劉存玉的確認(rèn)之訴，本院于2014年7月17日作出判決，認(rèn)為劉存玉與被告銀某某房地產(chǎn)公司之間的拆遷安置補(bǔ)償合同合法有效，被告銀某某房地產(chǎn)公司主張是行政規(guī)劃變更導(dǎo)致劉存玉不能獲得安置門面的理由，因證據(jù)不足而不能成立，被告銀某某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)履行合同確定的義務(wù)，并判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西街銀桂華庭臨街門面坐西朝東綜合場(chǎng)以北第一間門面房給付劉存玉，并協(xié)助劉存玉辦理該門面房相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被告銀某某房地產(chǎn)公司不服該判決，上訴至湖北省十堰市中級(jí)人民法院。湖北省十堰市中級(jí)人民法院經(jīng)審理于2015年2月9日作出了維持一審的判決。
原告余某某無(wú)法按照與被告銀某某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣協(xié)議獲得安置第一、二間門面房，便在此間撤回了對(duì)劉存玉的起訴，于2014年8月13日將被告銀某某房地產(chǎn)公司訴諸本院，訴訟請(qǐng)求如前所述。訴訟中，原告余某某以相關(guān)事項(xiàng)處理的條件尚不具備為由，撤回了要求判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將門面房水電安裝到位，承擔(dān)門面房砌墻、卷閘門安裝費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，并將訴訟請(qǐng)求逾期交房違約金50000元，變更為以逾期交房形成的過(guò)渡費(fèi)損失的5%計(jì)算違約金。原告余某某于2015年7月7日向被告銀某某房產(chǎn)地公司發(fā)出通知，解除了其與被告銀某某房地產(chǎn)公司于2013年11月26日簽訂的商品房買賣協(xié)議。
另查明：被告銀某某房地產(chǎn)公司在銀桂華庭項(xiàng)目主體完工后，將臨街一樓留下約12米進(jìn)深的空間作為還建門面，12米以內(nèi)的空間已做商場(chǎng)使用。由于少一間門面房，為履行拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，被告銀某某房地產(chǎn)公司經(jīng)法庭調(diào)解于2015年12月將拆遷戶汪奕貴安置到他處，騰出開(kāi)間約3.5米的門面用于安置訴訟中的拆遷戶。目前僅有開(kāi)間約15.5米小于還建開(kāi)間的門面用于安置已訴諸法院的拆遷戶。原告余某某主張還建的門面房西邊是商場(chǎng)，商場(chǎng)東墻外邊有一長(zhǎng)約12.1米，寬約2.1米的電梯房。
本院認(rèn)為：原告余某某與被告銀某某房地產(chǎn)公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合法有效，原告余某某按照協(xié)議約定將被拆遷房屋交給了被告銀某某房地產(chǎn)公司，被告銀某某房地產(chǎn)公司就應(yīng)按照協(xié)議約定將還建的門面房交給原告余某某，被告銀某某房地產(chǎn)公司未按合同交付還建的門面房屬違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。被告銀某某房地產(chǎn)公司辯稱已按買賣合同交付了還建門面房，因其交付的門面房存在爭(zhēng)議致交付目的未能實(shí)現(xiàn)，且雙方簽訂的買賣合同已被通知解除，其辯稱的理由不能成立，其主張門面房已經(jīng)交付，本院不予采信。原告余某某要求被告銀某某房地產(chǎn)公司交付合同約定的還建門面房并辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。臨街門面以開(kāi)間尤為重要，被告銀某某房地產(chǎn)公司在訴訟中采取補(bǔ)救措施，目前只提供約15.5米的開(kāi)間用于安置訴訟中的拆遷戶，完全依照拆遷安置補(bǔ)償合同約定的開(kāi)間還建門面房與現(xiàn)實(shí)情況不符，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況適當(dāng)予以調(diào)整，開(kāi)間減少導(dǎo)致的損失可從進(jìn)深上予以填補(bǔ)，進(jìn)深6.4米可調(diào)整為至電梯房東墻中心線及其延長(zhǎng)線約9.5米。被告銀某某房地產(chǎn)公司沒(méi)有按照合同約定及時(shí)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)及違約金，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按79.45元每天（29000元／年÷365）計(jì)算至實(shí)際交付之日止，違約金可按過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的5%進(jìn)行計(jì)算。原告余某某要求被告銀某某房地產(chǎn)公司在承擔(dān)延期交付房屋期間的過(guò)渡費(fèi)之外再行賠償租金損失，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)光明街銀桂華庭坐西朝東臨街綜合場(chǎng)以北南鄰劉存玉（依據(jù)劉存玉與十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的3.5米開(kāi)間之外）的第二、第三間門面（兩門面以界墻中心線為起止計(jì)算點(diǎn)，總開(kāi)間為6.12米，進(jìn)深至電梯房東墻中心線及其延長(zhǎng)線止約為9.5米）交付給原告余某某。
二、被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)為原告余某某辦理上述門面房的房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，相關(guān)費(fèi)用由被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
三、被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付上述門面房同時(shí)向原告余某某支付逾期交房的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，并按照該過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的5%支付違約金，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)從2013年3月16日起至門面房實(shí)際交付之日止按照每日79.45元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
四、駁回原告余某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14187.30元，由被告十堰銀某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院上訴費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳戶：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng) 李尚群
審判員 孫號(hào)
人民陪審員 劉仕華

書(shū)記員： 譚亞麗