原告余某某，男，生于1951年9月24日。
委托代理人余曉。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人李靜，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：收集證據(jù)，出庭參加訴訟，代收法律文書。
被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：十堰市漢江街辦桐樹溝村。
法定代表人曾憲友，現(xiàn)任該公司董事長。
委托代理人鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：出庭參加訴訟，收集證據(jù)，簽收法律文書，參與調(diào)解。

原告余某某與被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱銀某某房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由審判員李尚群獨任審判，于2014年9月30公開開庭進行了審理，原告余某某及其委托代理人余曉、被告銀某某房地產(chǎn)公司的委托代理人鐘德生到庭參加了訴訟，因案件的審理需以劉存玉訴被告十堰銀某某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于當(dāng)天裁定本案中止審理。2015年5月25日，中止事由消失后，案件恢復(fù)審理，本院依法組成由審判員李尚群擔(dān)任審判長，審判員孫號、人民陪審員劉仕華參加的合議庭，于2015年6月12日、2015年8月17日公開開庭進行了審理，原告余某某及其委托代理人李靜、被告銀某某房地產(chǎn)公司的委托代理人鐘德生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某某訴稱：我與被告銀某某房地產(chǎn)公司于2011年2月24日簽訂了房屋拆遷安置補償協(xié)議，約定將我位于縣城光明街127號的房屋交給被告銀某某房產(chǎn)公司用于商業(yè)開發(fā)，被告銀某某房地產(chǎn)公司除還建住房外，還對商鋪按照1：1還建，還建門面位置位于光明街臨街綜合場以北第二至第三間，還建門面寬度6.8米，面積不低于43.25平方米，還建期限為兩年。據(jù)此協(xié)議，被告銀某某房地產(chǎn)公司將我的房屋拆除。但時至今日，被告銀某某房地產(chǎn)公司將房屋開發(fā)完成后卻未按協(xié)議將門面交付給我，為了維護我的合法權(quán)益，請求依法判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將位于縣城光明街坐西向東綜合場以北第二、第三間門面（門面寬度6.8米，面積不少于43.25平方米）交付給我；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司賠償我超期過渡費8024.45元，逾期交房違約金50000元；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司給我辦理該門面的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且費用由被告承擔(dān)；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將門面房水電安裝到位，承擔(dān)門面房砌墻、卷閘門安裝費用；判令被告銀某某房地產(chǎn)公司賠償我直接經(jīng)濟損失120000.00元。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件一份，擬證明原告的身份信息情況。
2、房屋安置補償協(xié)議復(fù)印件一份，擬證明拆遷安置過程及原告訴訟請求的依據(jù)。
3、現(xiàn)場照片四張，擬證明原告房屋拆遷前后的位置，及應(yīng)得門面房進深約9米，里墻有一拐角。
4、商鋪租賃合同，擬證明原告已與他人簽訂了租賃合同，因被告未按時交房導(dǎo)致原告可得的房租費未能得到。
5、劉存玉與被告簽訂的房屋拆遷安置補償合同，擬證明被告指定給原告的門面與劉存玉的補償合同約定的門面相沖突。
6、（2014）鄂鄖西民初字第00013號民事判決書及其二審判決，擬證明被告指定給原告的門面已被法院判給了他人。
7、被告與王玉山簽訂的房屋拆遷安置補償合同，擬證明被告和別人簽訂合同時約定有違約金，要求參照這個約定計算被告應(yīng)付原告的違約金。
8、解除房屋買賣合同通知，擬證明雙方簽訂的房屋買賣合同已被解除。
被告銀某某房地產(chǎn)公司辯稱：我公司已于2013年11月26日同原告簽訂了新的商品房買賣合同，并已交付了該房屋，原告收到門面房后已將房屋出租給他人，不存在損失問題，請求依法處理。
被告銀某某房地產(chǎn)公司為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份、法人身份證明一份，擬證明被告法人信息情況。
2、2013年12月6日原告余某某的訴狀復(fù)印件一份，擬證明被告曾將門面房交給了原告，因第三人侵占，原告余某某曾訴諸法院。
3、（2014）鄂鄖西民初字第00013號民事判決書，擬證明被告確已履行了交房義務(wù)。
4、商鋪租賃合同，擬證明被告已將門面房交給了原告，原告將其出租給潘愛高，獲得了收益，其主張損失于法無據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告銀某某房地產(chǎn)公司對原告余某某證據(jù)1、3、8，原告余某某對被告銀某某房地產(chǎn)公司證據(jù)1無異議，對上述雙方均無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
被告銀某某房地產(chǎn)公司對原告余某某證據(jù)2、4、5、6、7的真實性均無異議，但認(rèn)為證據(jù)2不是原件，證據(jù)4恰巧說明爭議房屋已交付，證據(jù)5、6、7不能達到原告證明目的。原告余某某對被告銀某某房地產(chǎn)公司證據(jù)2、3、4的真實性均無異議，但認(rèn)為均不能達到被告銀某某房地產(chǎn)公司的證明目的。

對上述有異議證據(jù)，本院認(rèn)為，這些證據(jù)是雙方當(dāng)事人在訂立合同和履行合同時形成的，與案件有關(guān)聯(lián)性，能夠證明部分案件事實，本院均予以采信，至于其能否達到舉證人的證明目的，本院將在綜合全案證據(jù)后作出認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2011年1月28日，被告銀某某房地產(chǎn)公司的銀桂華庭建設(shè)項目獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。原告余某某的房屋位于銀桂華庭建設(shè)項目范圍之內(nèi)，屬需拆遷房屋。2011年2月24日原告余某某（乙方）和被告銀某某房地產(chǎn)公司（甲方）達成并簽訂了房屋拆遷安置補償協(xié)議，協(xié)議約定：房屋拆遷補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除住房外對商鋪補償按房產(chǎn)證法定面積1：1還建，兩間門面原面積為43.52平方米，還建面積不低于43.52平方米、總開間6.8米，進深6.4米；多余面積由乙方按市場價格3000元／平方米向甲方補交門面款，減少面積，甲方按市場價格向乙方補償減少的門面款；還建門面位置位于臨光明街坐西向東，綜合場以北第二至第三間；過渡期限為2011年3月15日到2013年3月15日。過渡補助門面租金為29000元／年，甲方一次性支付兩年，自遷出之日起計算，如提前或延后按日計算支付，或者退還對方；協(xié)議還約定了雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，其中約定被告負(fù)責(zé)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，費用由被告負(fù)責(zé)，同時還約定若有違約按5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約方還必須賠償對方全部損失；據(jù)此協(xié)議，原告余某某將歸其所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)光明街127號四層建筑面積130.56平方米的房屋交給被告銀某某房地產(chǎn)公司進行房屋開發(fā)。與此同時，被告銀某某房地產(chǎn)公司還與多個拆遷戶簽訂了類似的拆遷安置補償協(xié)議。
2013年底，被告的銀桂華庭建設(shè)項目主體竣工，在為拆遷戶分配門面時，被告銀某某房地產(chǎn)公司以還建的門面有部分面積被規(guī)劃為消防通道為由，對被規(guī)劃為消防通道的部分不予還建，并采取與其他拆遷戶簽訂門面買賣合同的方法將其認(rèn)為應(yīng)分配在消防通道位置的拆遷戶劉存玉排除在安置對象之外。據(jù)此，被告銀某某房地產(chǎn)公司與原告余某某于2013年11月26日簽訂了商品房買賣合同，將綜合場以北緊臨消防通道的第一、第二間門面（合同標(biāo)明：該商鋪南北開間為6.12米，進深為7.1米，總面積為43.52平方米）以買賣的名義安置給原告余某某，并將余下的門面安置給其他拆遷戶。2013年12月5日，原告余某某在對安置的門面進行裝修時遭到未與被告銀某某房產(chǎn)地公司簽訂門面買賣協(xié)議的拆遷戶劉存玉的阻攔，劉存玉將一批紅磚堆放在爭議門面之內(nèi)。協(xié)商未果后，原告余某某于2013年12月6日將劉存玉訴諸本院，要求判令劉存玉停止侵害、排除妨害。劉存玉也于2013年12月24日，將被告銀某某房地產(chǎn)公司訴諸本院，請求依據(jù)拆遷安置補償合同將位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)光明街銀桂華庭商住綜合樓一樓綜合場以北第一間50平方米的臨街門面判決歸其所有，并判令被告銀某某房地產(chǎn)公司在該案判決書生效后30日內(nèi)協(xié)助劉存玉辦理該門面的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。本院認(rèn)為余某某排除妨害之訴，應(yīng)待劉存玉確認(rèn)之訴終結(jié)后方能審理，遂對余某某排除妨害之訴的審理予以中止。對劉存玉的確認(rèn)之訴，本院于2014年7月17日作出判決，認(rèn)為劉存玉與被告銀某某房地產(chǎn)公司之間的拆遷安置補償合同合法有效，被告銀某某房地產(chǎn)公司主張是行政規(guī)劃變更導(dǎo)致劉存玉不能獲得安置門面的理由，因證據(jù)不足而不能成立，被告銀某某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)履行合同確定的義務(wù)，并判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)西街銀桂華庭臨街門面坐西朝東綜合場以北第一間門面房給付劉存玉，并協(xié)助劉存玉辦理該門面房相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被告銀某某房地產(chǎn)公司不服該判決，上訴至湖北省十堰市中級人民法院。湖北省十堰市中級人民法院經(jīng)審理于2015年2月9日作出了維持一審的判決。
原告余某某無法按照與被告銀某某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣協(xié)議獲得安置第一、二間門面房，便在此間撤回了對劉存玉的起訴，于2014年8月13日將被告銀某某房地產(chǎn)公司訴諸本院，訴訟請求如前所述。訴訟中，原告余某某以相關(guān)事項處理的條件尚不具備為由，撤回了要求判令被告銀某某房地產(chǎn)公司將門面房水電安裝到位，承擔(dān)門面房砌墻、卷閘門安裝費用的訴訟請求，并將訴訟請求逾期交房違約金50000元，變更為以逾期交房形成的過渡費損失的5%計算違約金。原告余某某于2015年7月7日向被告銀某某房產(chǎn)地公司發(fā)出通知，解除了其與被告銀某某房地產(chǎn)公司于2013年11月26日簽訂的商品房買賣協(xié)議。
另查明：被告銀某某房地產(chǎn)公司在銀桂華庭項目主體完工后，將臨街一樓留下約12米進深的空間作為還建門面，12米以內(nèi)的空間已做商場使用。由于少一間門面房，為履行拆遷安置補償協(xié)議，被告銀某某房地產(chǎn)公司經(jīng)法庭調(diào)解于2015年12月將拆遷戶汪奕貴安置到他處，騰出開間約3.5米的門面用于安置訴訟中的拆遷戶。目前僅有開間約15.5米小于還建開間的門面用于安置已訴諸法院的拆遷戶。原告余某某主張還建的門面房西邊是商場，商場東墻外邊有一長約12.1米，寬約2.1米的電梯房。
本院認(rèn)為：原告余某某與被告銀某某房地產(chǎn)公司簽訂的拆遷安置補償協(xié)議合法有效，原告余某某按照協(xié)議約定將被拆遷房屋交給了被告銀某某房地產(chǎn)公司，被告銀某某房地產(chǎn)公司就應(yīng)按照協(xié)議約定將還建的門面房交給原告余某某，被告銀某某房地產(chǎn)公司未按合同交付還建的門面房屬違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。被告銀某某房地產(chǎn)公司辯稱已按買賣合同交付了還建門面房，因其交付的門面房存在爭議致交付目的未能實現(xiàn)，且雙方簽訂的買賣合同已被通知解除，其辯稱的理由不能成立，其主張門面房已經(jīng)交付，本院不予采信。原告余某某要求被告銀某某房地產(chǎn)公司交付合同約定的還建門面房并辦理相關(guān)權(quán)屬證書符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。臨街門面以開間尤為重要，被告銀某某房地產(chǎn)公司在訴訟中采取補救措施，目前只提供約15.5米的開間用于安置訴訟中的拆遷戶，完全依照拆遷安置補償合同約定的開間還建門面房與現(xiàn)實情況不符，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實情況適當(dāng)予以調(diào)整，開間減少導(dǎo)致的損失可從進深上予以填補，進深6.4米可調(diào)整為至電梯房東墻中心線及其延長線約9.5米。被告銀某某房地產(chǎn)公司沒有按照合同約定及時交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付過渡補助費及違約金，過渡補助費按79.45元每天（29000元／年÷365）計算至實際交付之日止，違約金可按過渡補助費的5%進行計算。原告余某某要求被告銀某某房地產(chǎn)公司在承擔(dān)延期交付房屋期間的過渡費之外再行賠償租金損失，于法無據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，并經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)光明街銀桂華庭坐西朝東臨街綜合場以北南鄰劉存玉（依據(jù)劉存玉與十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的拆遷安置補償協(xié)議約定的3.5米開間之外）的第二、第三間門面（兩門面以界墻中心線為起止計算點，總開間為6.12米，進深至電梯房東墻中心線及其延長線止約為9.5米）交付給原告余某某。
二、被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)為原告余某某辦理上述門面房的房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)費用由被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
三、被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付上述門面房同時向原告余某某支付逾期交房的過渡補助費，并按照該過渡補助費的5%支付違約金，過渡補助費從2013年3月16日起至門面房實際交付之日止按照每日79.45元的標(biāo)準(zhǔn)計算。
四、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14187.30元，由被告十堰銀某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院上訴費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳戶：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判長 李尚群
審判員 孫號
人民陪審員 劉仕華

書記員： 譚亞麗