上訴人（原審被告）：鄂州市富實房地產置業(yè)有限公司。住所地：鄂州市濱湖西路122號。
法定代表人：李齊年，公司董事長。
委托代理人：柯國順，湖北伸道律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
被上訴人（原審原告）：余某某。
委托代理人：龔曙光，湖北思普潤律師事務所律師（代理權限為特別授權）。

上訴人鄂州市富實房地產置業(yè)有限公司（下稱富實公司）與被上訴人余某某房屋買賣合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01755號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月26日受理后，依法組成由審判員齊志剛擔任審判長，審判員李志伸、繆冬琴參加的合議庭，于2015年9月14日公開開庭進行了審理。上訴人富實公司的委托代理人柯國順、被上訴人余某某的委托代理人龔曙光到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
余某某訴至原審法院，請求：1、確認被告房屋交付行為無效；2、被告支付逾期交房違約金37856元，被告支付逾期辦理房地產權屬證書違約金59535元，共計97391元；2、本案訴訟費用由被告承擔。
原審認定：2011年10月13日，原告余某某與被告富實公司簽訂了《商品房買賣合同》和《合同補充協(xié)議》各一份。約定：原告余某某購買被告富實公司開發(fā)的位于鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路月畔灣小區(qū)E幢獨單元2801號房屋一套，總價款人民幣520000元；被告富實公司應于2012年8月28日前，向原告（買售人）交付經驗收合格的商品房；被告（出賣人）應當在商品房交付使用后90日、寬限期6個月內，將應提供辦理房地產權屬登記資料報房屋產權登記機關備案；如因被告的責任不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，被告應賠償實際損失，承擔法律責任。2012年6月29日，原告向被告支付購房款人民幣200000元，余款人民幣320000元申請銀行貸款支付。2012年8月28日，原、被告簽訂《房屋交接協(xié)議》，約定：雙方在房屋交接前進行了共同驗收，確認符合交房條件，不存在任何異議。
原審另查明：2014年12月3日，被告富實公司建設的位于濱湖南路月畔灣二期工程經鄂州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會辦理竣工驗收備案。2014年12月24日，被告富實公司建設的月畔灣二期E、F、D及會所號樓共4棟房屋經鄂州市房產管理局辦理綜合交付使用備案。
原審認為：原告余某某與被告富實公司簽訂的《商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》和《房屋交接協(xié)議》，均系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。被告已依約向原告交付房屋，雖然被告在交付房屋時，該房屋還未經驗收合格，但雙方在房屋交接前進行了共同驗收，確認符合交房條件，原告已接收，且該房屋現已經鄂州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會、鄂州市房產管理局驗收并交付使用。根據雙方意思自治原則，依法認定原、被告交付房屋行為有效。故原告訴求確認被告交付房屋行為無效，支付逾期交房違約金，不予支持。雙方在履行《商品房買賣合同》和《合同補充協(xié)議》過程中，被告未能依約定期限向原告提供辦理房屋產權登記備案資料，導致原告至起訴之日，仍不能辦理房屋產權證，應承擔違約責任。故原告請求被告支付逾期辦理房地產權屬證書違約金，予以支持。違約金數額依據原告已付購房款人民幣520000元，自被告應提供辦理房屋產權登記備案資料之日（2013年5月28日）算至起訴之日（2014年8月26日）止，共計453天，參照中國人民銀行規(guī)定金融機構同期貸款利率6.15％計算，故被告辯稱應依法駁回原告全部訴訟請求的抗辯理由，依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：一、被告富實公司于本判決生效之日起十五日內支付原告余某某逾期提供辦理房屋權屬證書備案資料違約金人民幣39690元。二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。本案受理費人民幣2240元，由原告余某某負擔人民幣1327元，被告富實公司負擔人民幣913元。
經審理查明：原審認定的事實屬實。

本院認為：針對上訴人富實公司的上訴，（一）關于富實公司應否支付逾期辦理房地產權屬證書違約金。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》的約定，上訴人富實公司未在2013年5月28日前向被上訴人提供辦理房屋產權登記資料，導致被上訴人不能辦理房屋產權證，因此，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條中“出賣人賠償實際損失承擔法律責任”的約定，及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款“合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”的規(guī)定，上訴人富實公司應當支付被上訴人逾期辦理房地產權屬證書違約金。（二）關于原審計算逾期辦理房地產權屬證書違約金的標準是否恰當。因2013年5月28日至2014年8月26日間，中國人民銀行貸款年利率為6%，原審按照年利率6.15%計算不當，本院予以糾正，違約金應為38722元（520000元×6%÷365天×453天）。綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，但實體處理部分失當，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（三）項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01755號民事判決；
二、上訴人富實公司于本判決生效之日起十五日內支付被上訴人余某某逾期提供房地產權屬證書違約金38722元；
三、駁回被上訴人余某某的其他訴訟請求。
一審訴訟費用的分攤按一審的不變。二審案件受理費793元，由上訴人富實公司負擔743元，被上訴人余某某負擔50元（二審被上訴人余某某應負擔的訴訟費用，已由上訴人富實公司墊付，執(zhí)行中直接抵扣）。
本判決為終審判決。

審判長　　齊志剛 審判員　　李志伸 審判員　　繆冬琴

書記員：郭煒