原告：余某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省丹江口市人，個(gè)體工商戶。
委托代理人：唐智華，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告：湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司。住所地：湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)玉虛路鵬程苑一樓。
法定代表人：尹文，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：陳遷，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜城市人，湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
委托代理人：姚家軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省丹江口市人，湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告：湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)玉虛路74號。
負(fù)責(zé)人：賀東巔，系該公司董事長。
委托代理人：熊聚盛，武當(dāng)山法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴，代簽法律文書。

原告余某訴被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年7月3日受理后，依法組成由審判員程培濤擔(dān)任審判長并主審，審判員王汝軍、人民陪審員楊玉蓮參加的合議庭，于2014年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某及其委托代理人唐智華，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司的委托代理人陳遷、姚家軍，被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人熊聚盛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年12月22日，原告余某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同約定：原告購買湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的武當(dāng)印象·山水四季b區(qū)商業(yè)門面房一套，單價(jià)為每平方米7860元，建筑面積共157.91平米，房屋總價(jià)款為1241173元，房屋交付期限為2013年6月30日前，湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司逾期交付超過60日的，原告有權(quán)解除合同；被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部付款，并按累計(jì)付款的10%向原告支付違約金。合同簽訂當(dāng)日，原告一次性向被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司支付了購房款621137元，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司向原告余某出具了書面收據(jù)。之后，原告余某（借款人）與被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（貸款人）、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司（保證人）三方簽訂了《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，原告余某向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款62萬元用于購買該房屋，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司為原告依該合同形成的債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證。2012年1月13日，原告余某在借款憑證上簽名捺印，被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將62萬元借款發(fā)放給原告余某后，由原告余某支付給被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司，該公司于2012年1月13日向原告余某出具了書面收據(jù)。由于被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司對原告余某購買的房屋至今尚未進(jìn)行施工，故該公司亦不能按照《商品房預(yù)售合同》的約定于2013年6月30日前交付房屋。
另查明：原告余某與被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》后，自2012年2月21日至2014年4月21日共計(jì)還款221795.14元，其中償還本金122499.39元、支付利息99295.76元；被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為鄂武房預(yù)售字（2011）06號。

本院認(rèn)為：原告余某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告余某依合同約定履行了付款義務(wù)，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司至今沒有施工建設(shè)，導(dǎo)致不能在合同約定的交房期限內(nèi)將竣工綜合驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，且不具有合同約定可以延期的特殊情形，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司逾期交房已超過《商品房預(yù)售合同》約定的60日，其違約行為應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定承擔(dān)原告已交付房價(jià)款10%的違約金并依約解除該《商品房預(yù)售合同》。原告與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司三方簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》基于前述《商品房預(yù)售合同》成立，是該合同的從合同，原告申請借款的目的是購買房屋，分期還款的目的亦是取得所購買房屋的期待所有權(quán)。由于原告不能如期取得期待性利益，在請求解除《商品房預(yù)售合同》的同時(shí)，依據(jù)《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，請求解除該《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，該請求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。本案中，原告于2011年12月22日向被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司已支付的購房款621137元、向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所借62萬元亦由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于2012年1月13日收取，原告依據(jù)上述合同向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付借款本金及利息共計(jì)221795.14元，是基于對被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司履行《商品房預(yù)售合同》交付房屋能力的充分信任，現(xiàn)由于被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司根本違約，對于原告已支付的購房款及償還的借款本金及利息，應(yīng)由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司承擔(dān)。對于被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款中尚未收回的本金及利息，可另行主張權(quán)利。被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司提出涉案房屋現(xiàn)在暫時(shí)沒有開工的原因是政府未支付項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分土地補(bǔ)償款，造成村民阻礙施工、村民對拆遷補(bǔ)償索要過高的抗辯主張，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提出依據(jù)《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》的約定，原告王全發(fā)與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司發(fā)生任何糾紛，不影響按揭借款合同的履行。在借款未清償之前，原告不能單方違約解除合同，請求駁回原告對被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴請，同時(shí)責(zé)令原告繼續(xù)履行還款義務(wù)的抗辯主張，沒有法律依據(jù)，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告余某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，解除原告余某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司共同簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》；
二、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)退還原告余某已付的首期購房款和按揭供款本金、利息共計(jì)842932.14元；
三、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告余某支付違約金124117.3元；
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)13714元，由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰股份有限公司五堰支行；帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　程培濤 審　判　員　　王汝軍 人民陪審員　　楊玉蓮

書記員：錢文靜