原告余某某。
委托代理人伍小明、程飛，均系湖北磁湖律師事務(wù)所律師。
被告中房集團(tuán)黃某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)紡織五路8號。
法定代表人趙建華，系公司董事長。
委托代理人周浩云，湖北元初律師事務(wù)所律師。

原告余某某與被告中房集團(tuán)黃某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由審判員周雷剛擔(dān)任審判長，與審判員劉青青、人民陪審員汪慧組成合議庭，于2014年8月20日、2015年7月29日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人程飛、被告的委托代理人周浩云到庭參加了訴訟，原告余某某到庭參加了2014年8月20日的訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2002年4月26日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告以出讓方式取得位于青山橋100號、編號為黃國土（2001）第01號的地塊的土地使用權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］［劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號］為黃國土（2001）第01號；該塊土地面積為18200平方米，規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限自2001年3月5日至2071年3月5日；被告經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名青山花園；原告購買的商品房為第五幢二單元四層b號房，面積為108.75平方米，房屋單價為每平方米923.4元，總金額100419元。合同簽訂后，原告依約支付購房款，被告交付房屋給原告，并協(xié)助原告于2008年8月21日、2011年4月18日分別辦理了房屋所有權(quán)證（建筑面積109.36平方米）和國有土地使用權(quán)證（使用權(quán)類型為劃撥）?，F(xiàn)原告認(rèn)為被告應(yīng)為其辦理的國有土地使用權(quán)類型應(yīng)當(dāng)為出讓，故而成訟。
另查明，1998年2月11日，黃某市計劃委員會下發(fā)黃計資字（1998）第19號文件，同意“青山花園小區(qū)”安居工程立項(xiàng)；1999年4月2日，黃某市城市規(guī)劃管理局為安居工程給被告發(fā)放《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，準(zhǔn)予其辦理征用劃撥土地手續(xù)；2001年3月5日，黃某市土地管理局作出黃國土（2001）第01號《建設(shè)用地審批通知單》，內(nèi)容為：被告位于青山橋100號的安居工程項(xiàng)目，經(jīng)審核，土地權(quán)屬合法，資料齊全，土地面積18200平方米，用地審批手續(xù)正在辦理，現(xiàn)可辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2003年5月9日，市國土局核發(fā)黃政地［劃撥］批字（2003）第12號《國有土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)通知書》，核定將黃某港青山橋的國有土地15772.30平方米，劃撥給被告使用。
再查明，2001年9月24日，被告辦理了黃房售字（2001）0016號《湖北省商品房預(yù)售許可證書》，預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱為青山花園項(xiàng)目地址為青山橋100號。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。本案涉案房屋根據(jù)被告提供的政府相關(guān)文件為安居工程，其土地性質(zhì)亦屬劃撥土地。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效”之規(guī)定，涉案房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，但原告與被告在簽訂《商品房買賣合同》時，被告對土地性質(zhì)的描述與實(shí)際情況不相符，且在原告起訴前，該土地使用權(quán)性質(zhì)仍為劃撥，故合同中描述土地取得方式為“出讓”的條款無效，但該條款無效不影響整個合同的效力。況且，土地使用權(quán)性質(zhì)的改變必須經(jīng)過相關(guān)行政部門的行政審批。綜上，原告要求判令被告為原告補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)、補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金并向原告交付辦理出讓土地使用權(quán)證的相關(guān)文件的訴訟請求，本院均不予支持。被告辯稱本案已過訴訟時效，對于被告已將房屋交付原告，原告亦已實(shí)現(xiàn)對房屋的占有，原告請求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)屬性。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第一條的相關(guān)規(guī)定，被告的上述抗辯理由不能成立。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告余某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)200元，由原告余某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)200元。湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某市團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財政專戶，帳戶：17×××29，匯入地點(diǎn)：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　周雷剛 審　判　員　　劉青青 人民陪審員　　汪　慧

書記員：肖君