余某
咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司
湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司
湖北佳成律師事務(wù)所（湖北佳成律師事務(wù)所）

原告余某。
被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:咸寧市長(zhǎng)安大道145號(hào)，
法定代表人:林延快，董事長(zhǎng)。
被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司，住所地:咸寧市長(zhǎng)安大道特188號(hào)，
法定代表人:林延快，董事長(zhǎng)。
委托代理人:徐歡，湖北佳成律師事務(wù)所律師；徐劍，湖北佳成律師事務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限，一般授權(quán)代理。
原告余某訴被告宏大開(kāi)發(fā)公司、宏大資產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李海成獨(dú)任審判，于2015年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告余某、被告宏大開(kāi)發(fā)公司、宏大資產(chǎn)公司的委托代理人徐歡、徐劍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某為支持其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù):
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，擬證明商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額為商鋪的事實(shí)；擬證明原告簽訂合同購(gòu)買(mǎi)商鋪，是用于投資得到回報(bào)的合同目的；擬證明原告未在合同附件四上簽字，附件四內(nèi)容不是原告真實(shí)意思表示的事實(shí)；擬證明第一被告在簽訂合同時(shí)，不盡告知義務(wù)，使用欺詐手段，擅自將合同附件四添加至主合同文本的事實(shí)。
2、收款收據(jù)，擬證明簽訂合同當(dāng)天，原告向被告宏大開(kāi)發(fā)公司支付一半房款132705元和2230元按揭費(fèi)用的事實(shí)。
3、關(guān)于合同異議的函，擬證明原告取得商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件后不認(rèn)可附件四的內(nèi)容，認(rèn)為被告宏大開(kāi)發(fā)公司存在欺詐行為，2015年1月9日去函提出合同異議并請(qǐng)被告宏大開(kāi)發(fā)公司予以解釋、答復(fù)的事實(shí)。
4、寄件快件單照片，擬證明《關(guān)于合同異議的函》寄送送達(dá)給被告宏大開(kāi)發(fā)公司的事實(shí)。
5、商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，擬證明原告與被告宏大資產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議包租的租金數(shù)額條款不具體，協(xié)議顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害到原告的利益，原簽訂的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的事實(shí)；證明兩被告法定代表人均為林延快，兩被告共同實(shí)施商鋪售后包租行為的事實(shí)，證明兩被告的行為違反法律法規(guī)的事實(shí)。
6、關(guān)于申請(qǐng)撤銷(xiāo)、解除合同的函，擬證明原告本著和諧解決爭(zhēng)議的原則，2015年4月24日再次委托受托人聯(lián)系解除、撤銷(xiāo)合同、協(xié)議事宜，被兩被告拒絕，遂留置一份相關(guān)函件的事實(shí)。
7、留置送達(dá)照片，擬證明申請(qǐng)撤銷(xiāo)、解除合同的函留置送達(dá)的事實(shí)。
8、通信、短信截圖，擬證明原告受托人多次向兩被告法定代表人林延快去電、去短信，請(qǐng)求和諧、和平解決合同、協(xié)議事宜，僅在2015年4月30日接到被告夏總詢(xún)問(wèn)后，再無(wú)答復(fù)的事實(shí)。
被告宏大開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng):一、與原告2014年6月30日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效。1、合同是雙方真實(shí)意思表示:原告到被告的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察、看房、咨詢(xún)、洽商后簽訂合同，合同簽字真實(shí)；2、合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定；3、合同雙方是適格的主體。二、原告以合同簽訂存在欺詐為由要求解除或終止合同，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。1、被告及其工作人員沒(méi)有對(duì)被告實(shí)施任何欺詐行為；2、合同文本是房產(chǎn)管理部門(mén)制定的規(guī)范文本，補(bǔ)充條款及附件是在合同正式簽署之前根據(jù)每一位購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的具體情況與合同文本一并裝訂完整后提交給購(gòu)房者審閱，購(gòu)房者確認(rèn)后再簽署合同的；3、補(bǔ)償條款及附件與在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的合同內(nèi)容也是一致的；4、如原告以自己沒(méi)有仔細(xì)審閱合同內(nèi)容就簽字為理由要求解除合同是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，其責(zé)任和過(guò)錯(cuò)由原告自己承擔(dān)。綜上所述，被告與原告之間的合同簽訂不存在欺詐、顯失公平等情形，合同內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示，公平合法有效，請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴。
被告宏大資產(chǎn)公司辯稱(chēng):與原告于2014年6月30日簽訂的協(xié)議合法有效，1、協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示:原告到被告的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、看房、咨詢(xún)、洽商后簽訂協(xié)議，協(xié)議簽字真實(shí)；2、協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定；3、協(xié)議雙方是適格的主體。二、原告以協(xié)議簽訂存在欺詐為由要求解除或終止協(xié)議，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。1、被告及其工作人員沒(méi)有對(duì)被告實(shí)施任何欺詐行為；2、如原告以自己沒(méi)有仔細(xì)審閱協(xié)議內(nèi)容就簽字為理由要求解除協(xié)議是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，其責(zé)任和過(guò)錯(cuò)由原告自己承擔(dān)。3、協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有顯失公平。綜上所述，被告與原告之間的合同簽訂不存在欺詐、顯失公平等情形，合同內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示，公平合法有效，請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴。
被告宏大開(kāi)發(fā)公司為支持自己的抗辯理由，向本院提交證據(jù)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，擬證明合同是雙方真實(shí)意思的表示，而且與在房管局備案的合同一致。
被告宏大資產(chǎn)公司為支持自己的抗辯理由，向本院提交證據(jù)
咸寧宏大城市廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議一份，擬證明不存在顯失公平。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告宏大開(kāi)發(fā)公司、被告宏大資產(chǎn)公司對(duì)原告余某提交的證據(jù)認(rèn)為，證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，證明內(nèi)容有異議，因?yàn)槭请p方協(xié)商一致簽署的，原告對(duì)附件四不知情不是事實(shí)；對(duì)證據(jù)2無(wú)異議。對(duì)證據(jù)3，對(duì)于函的發(fā)放事實(shí)，與合同內(nèi)容相違背，合同內(nèi)容與房管部門(mén)的備案相一致，對(duì)證據(jù)4，順豐速運(yùn)單上無(wú)被告簽名，不能證明送達(dá)被告。對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性無(wú)異議，證明內(nèi)容有異議，房屋租賃是市場(chǎng)行為，租金是隨行就市的，租金收益最大化是雙方共同目標(biāo)，如果將來(lái)租金收益明顯低于市場(chǎng)行情，原告可以再針對(duì)這一點(diǎn)另行起訴，而且合同沒(méi)有違反國(guó)家相關(guān)的強(qiáng)制性法律法規(guī)，對(duì)證據(jù)6有異議，其函的內(nèi)容與商鋪委托協(xié)議相違背，對(duì)證據(jù)7有異議，信封的顯示內(nèi)容上來(lái)看，收件人是王志勇，留置并不能證明送給了被告公司，對(duì)證據(jù)8不予質(zhì)證。
原告余某對(duì)被告宏大開(kāi)發(fā)公司提交的證據(jù)認(rèn)為，對(duì)合同附件四有異議，不能確認(rèn)當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)有附件四，而且我也沒(méi)有在附件四上簽字。對(duì)被告宏大資產(chǎn)公司提交的證據(jù)認(rèn)為，按租金收益百分之九十支付給原告，我認(rèn)為沒(méi)有保底，是沒(méi)有保障收益，風(fēng)險(xiǎn)極大，是顯失公平的，在簽訂協(xié)議時(shí)也沒(méi)有提及過(guò)這一條。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)中，證據(jù)4寄件快件單照片，證據(jù)8通信、短信截圖，由于被告不予認(rèn)可，原告沒(méi)有足以證明其以郵寄方式送達(dá)信函的證據(jù)，也沒(méi)有其他證據(jù)證明其短信通訊號(hào)碼與被告的關(guān)系，本院不予采信。證據(jù)6關(guān)于申請(qǐng)撤銷(xiāo)、解除合同的函、證據(jù)7留置送達(dá)《關(guān)于申請(qǐng)撤銷(xiāo)、解除合同的函》的照片，該照片的背景為被告宏大城市廣場(chǎng)的接待中心，以證明其到達(dá)被告住所，可以證明其要證明的事實(shí)，本院予以采信。被告宏大開(kāi)發(fā)公司提交的證據(jù)合同，由于原告對(duì)其真實(shí)性有異議，其附件四沒(méi)有合同雙方的簽名，被告宏大開(kāi)發(fā)公司不能證明合同的附件四已經(jīng)得到原告的確認(rèn)，本院不予采信。被告宏大資產(chǎn)公司提交的證據(jù)協(xié)議，原告認(rèn)為關(guān)于租金收益約定不明，是顯示公平的，且違反相關(guān)法律規(guī)定，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2014年5月，原告余某了解到被告宏大開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的咸寧宏大城市廣場(chǎng)項(xiàng)目有商鋪出售，便至咸寧市的現(xiàn)場(chǎng)售樓處洽談，表示愿意購(gòu)買(mǎi)咸寧宏大城市廣場(chǎng)D-4067商鋪，商鋪建筑面積34.57平方米，購(gòu)房總價(jià)262705元。6月30日，原告余某與被告宏大開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)XN201408238，以下稱(chēng)合同），合同簽訂后，原件由被告宏大開(kāi)發(fā)公司全部收存。原告余某向被告宏大開(kāi)發(fā)公司支付了購(gòu)房款132705元及代辦銀行按揭費(fèi)用2230元，被告宏大開(kāi)發(fā)公司出具了收款收據(jù)。2014年12月31日，原告余某委托其好友王志勇到被告宏大開(kāi)發(fā)公司取得該合同復(fù)印件后，發(fā)現(xiàn)被告宏大開(kāi)發(fā)公司提供的合同復(fù)印件有附件四，而原告當(dāng)初在簽訂合同時(shí)，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)附件協(xié)議四，也未簽字認(rèn)可，相關(guān)條款內(nèi)容不是原告的真實(shí)意思表示，于是，向被告宏大開(kāi)發(fā)公司提出異議，并要求提供商鋪收益方面的保證，被告宏大資產(chǎn)公司提供了一份《咸寧宏大城市廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》（以下稱(chēng)協(xié)議）文本。原告余某認(rèn)為在這份協(xié)議的簽訂中，被告宏大開(kāi)發(fā)公司與宏大資產(chǎn)公司有欺詐行為，包租條款租金不具體，嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，協(xié)議顯失公平。遂提出要求解除、撤銷(xiāo)這兩份合同、協(xié)議，并希望和諧解決合同、協(xié)議事宜，至今仍無(wú)結(jié)果。
同時(shí)查明，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)XN201408238）中除了合同本身以及相鄰頁(yè)的附件一《房屋平面圖》有原告余某的簽字外，其余附件二、附件三、附件四都沒(méi)有締約雙方的簽名。其中，合同第四條第1項(xiàng)約定，原告余某所購(gòu)商鋪的單價(jià)為每平方米7599.22元，總價(jià)款為262705元；合同第六條付款方式及期限約定:買(mǎi)受人按下列第2種方式按期付款:2、分期付款。首付款132705元整”，但對(duì)于余款13萬(wàn)元如何支付，沒(méi)有約定，而附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》中第2條至第5條主要是對(duì)未足額支付購(gòu)房款和按揭貸款因買(mǎi)受人的原因未能按期辦妥的買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的約定，如買(mǎi)受人要承擔(dān)逾期付款的日萬(wàn)分之三的違約金責(zé)任，因買(mǎi)受人責(zé)任按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)的，買(mǎi)受人應(yīng)在7日內(nèi)選擇或者同意其他付款方式支付剩余購(gòu)房款，否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的20%作為違約金；第9條約定，為了統(tǒng)一培育商業(yè)市場(chǎng)，打造“宏大城市廣場(chǎng)”品牌，保障商鋪持續(xù)穩(wěn)定升值，買(mǎi)受人自愿承諾將購(gòu)買(mǎi)的商鋪委托給甲方（或甲方委托的經(jīng)營(yíng)管理公司）經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)簽訂并遵守委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議；第10條約定，雙方簽訂了本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件。但是，該附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》沒(méi)有原、被告雙方的簽字或蓋印。
本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)合同法律的相關(guān)規(guī)定，簽訂合同、協(xié)議的主要形式是簽字、或者蓋章捺印，或者事后追認(rèn)?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》也約定了締約形式為“雙方簽訂”。而《合同補(bǔ)充協(xié)議》既沒(méi)有簽名也沒(méi)有捺印，事后又未得到合同相對(duì)方余某的認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《合同補(bǔ)充協(xié)議》不成立。由于《合同補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)合同的重要內(nèi)容進(jìn)行約定，而《合同補(bǔ)充協(xié)議》不能成立，導(dǎo)致合同主要條款約定不明，合同當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同，原告多次與被告宏大開(kāi)發(fā)公司溝通、協(xié)商，未能達(dá)成一致，且原告余某以文字方式通知被告對(duì)合同予以解除。因此，原告余某與被告宏大開(kāi)發(fā)公司訂立的合同，由于購(gòu)房款的支付等事項(xiàng)的約定不明，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)予解除，對(duì)原告余某要求被告宏大開(kāi)發(fā)公司返還已支付的購(gòu)房款132705元，并自2014年6月30日起至起訴之日止計(jì)11個(gè)月按中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。同時(shí)，被告宏大開(kāi)發(fā)公司違反我國(guó)行政法規(guī)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條第一款第（四）項(xiàng)“采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的”規(guī)定，采取售后包租方式，包租原告余某所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于我國(guó)合同法第五十四條關(guān)于因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)的情形。為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第三十二條 ?、第五十四條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第九十四條 ?第一款 ?第四、五項(xiàng)、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谖鍡l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條、第四十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告余某與被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月30日簽訂的編號(hào)為XN201408238的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、撤銷(xiāo)原告余某與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《咸寧宏大城市廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。
三、被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司向原告余某返還其購(gòu)房款132705元及按揭費(fèi)用2230元。
四、被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)原告余某11個(gè)月利息6508.07元
以上各項(xiàng)給付義務(wù)限于本判決生效后30日內(nèi)履行完畢。
五、駁回原告余某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1565元，由被告宏大開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。賬戶(hù)名稱(chēng):湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào):17×××50。匯款用途:xxx的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)中，證據(jù)4寄件快件單照片，證據(jù)8通信、短信截圖，由于被告不予認(rèn)可，原告沒(méi)有足以證明其以郵寄方式送達(dá)信函的證據(jù)，也沒(méi)有其他證據(jù)證明其短信通訊號(hào)碼與被告的關(guān)系，本院不予采信。證據(jù)6關(guān)于申請(qǐng)撤銷(xiāo)、解除合同的函、證據(jù)7留置送達(dá)《關(guān)于申請(qǐng)撤銷(xiāo)、解除合同的函》的照片，該照片的背景為被告宏大城市廣場(chǎng)的接待中心，以證明其到達(dá)被告住所，可以證明其要證明的事實(shí)，本院予以采信。被告宏大開(kāi)發(fā)公司提交的證據(jù)合同，由于原告對(duì)其真實(shí)性有異議，其附件四沒(méi)有合同雙方的簽名，被告宏大開(kāi)發(fā)公司不能證明合同的附件四已經(jīng)得到原告的確認(rèn)，本院不予采信。被告宏大資產(chǎn)公司提交的證據(jù)協(xié)議，原告認(rèn)為關(guān)于租金收益約定不明，是顯示公平的，且違反相關(guān)法律規(guī)定，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2014年5月，原告余某了解到被告宏大開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的咸寧宏大城市廣場(chǎng)項(xiàng)目有商鋪出售，便至咸寧市的現(xiàn)場(chǎng)售樓處洽談，表示愿意購(gòu)買(mǎi)咸寧宏大城市廣場(chǎng)D-4067商鋪，商鋪建筑面積34.57平方米，購(gòu)房總價(jià)262705元。6月30日，原告余某與被告宏大開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)XN201408238，以下稱(chēng)合同），合同簽訂后，原件由被告宏大開(kāi)發(fā)公司全部收存。原告余某向被告宏大開(kāi)發(fā)公司支付了購(gòu)房款132705元及代辦銀行按揭費(fèi)用2230元，被告宏大開(kāi)發(fā)公司出具了收款收據(jù)。2014年12月31日，原告余某委托其好友王志勇到被告宏大開(kāi)發(fā)公司取得該合同復(fù)印件后，發(fā)現(xiàn)被告宏大開(kāi)發(fā)公司提供的合同復(fù)印件有附件四，而原告當(dāng)初在簽訂合同時(shí)，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)附件協(xié)議四，也未簽字認(rèn)可，相關(guān)條款內(nèi)容不是原告的真實(shí)意思表示，于是，向被告宏大開(kāi)發(fā)公司提出異議，并要求提供商鋪收益方面的保證，被告宏大資產(chǎn)公司提供了一份《咸寧宏大城市廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》（以下稱(chēng)協(xié)議）文本。原告余某認(rèn)為在這份協(xié)議的簽訂中，被告宏大開(kāi)發(fā)公司與宏大資產(chǎn)公司有欺詐行為，包租條款租金不具體，嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，協(xié)議顯失公平。遂提出要求解除、撤銷(xiāo)這兩份合同、協(xié)議，并希望和諧解決合同、協(xié)議事宜，至今仍無(wú)結(jié)果。
同時(shí)查明，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)XN201408238）中除了合同本身以及相鄰頁(yè)的附件一《房屋平面圖》有原告余某的簽字外，其余附件二、附件三、附件四都沒(méi)有締約雙方的簽名。其中，合同第四條第1項(xiàng)約定，原告余某所購(gòu)商鋪的單價(jià)為每平方米7599.22元，總價(jià)款為262705元；合同第六條付款方式及期限約定:買(mǎi)受人按下列第2種方式按期付款:2、分期付款。首付款132705元整”，但對(duì)于余款13萬(wàn)元如何支付，沒(méi)有約定，而附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》中第2條至第5條主要是對(duì)未足額支付購(gòu)房款和按揭貸款因買(mǎi)受人的原因未能按期辦妥的買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的約定，如買(mǎi)受人要承擔(dān)逾期付款的日萬(wàn)分之三的違約金責(zé)任，因買(mǎi)受人責(zé)任按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)的，買(mǎi)受人應(yīng)在7日內(nèi)選擇或者同意其他付款方式支付剩余購(gòu)房款，否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的20%作為違約金；第9條約定，為了統(tǒng)一培育商業(yè)市場(chǎng)，打造“宏大城市廣場(chǎng)”品牌，保障商鋪持續(xù)穩(wěn)定升值，買(mǎi)受人自愿承諾將購(gòu)買(mǎi)的商鋪委托給甲方（或甲方委托的經(jīng)營(yíng)管理公司）經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)簽訂并遵守委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議；第10條約定，雙方簽訂了本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件。但是，該附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》沒(méi)有原、被告雙方的簽字或蓋印。
本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)合同法律的相關(guān)規(guī)定，簽訂合同、協(xié)議的主要形式是簽字、或者蓋章捺印，或者事后追認(rèn)?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》也約定了締約形式為“雙方簽訂”。而《合同補(bǔ)充協(xié)議》既沒(méi)有簽名也沒(méi)有捺印，事后又未得到合同相對(duì)方余某的認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《合同補(bǔ)充協(xié)議》不成立。由于《合同補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)合同的重要內(nèi)容進(jìn)行約定，而《合同補(bǔ)充協(xié)議》不能成立，導(dǎo)致合同主要條款約定不明，合同當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同，原告多次與被告宏大開(kāi)發(fā)公司溝通、協(xié)商，未能達(dá)成一致，且原告余某以文字方式通知被告對(duì)合同予以解除。因此，原告余某與被告宏大開(kāi)發(fā)公司訂立的合同，由于購(gòu)房款的支付等事項(xiàng)的約定不明，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)予解除，對(duì)原告余某要求被告宏大開(kāi)發(fā)公司返還已支付的購(gòu)房款132705元，并自2014年6月30日起至起訴之日止計(jì)11個(gè)月按中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。同時(shí)，被告宏大開(kāi)發(fā)公司違反我國(guó)行政法規(guī)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條第一款第（四）項(xiàng)“采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的”規(guī)定，采取售后包租方式，包租原告余某所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于我國(guó)合同法第五十四條關(guān)于因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)的情形。為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第三十二條 ?、第五十四條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第九十四條 ?第一款 ?第四、五項(xiàng)、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谖鍡l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條、第四十五條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告余某與被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月30日簽訂的編號(hào)為XN201408238的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、撤銷(xiāo)原告余某與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《咸寧宏大城市廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。
三、被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司向原告余某返還其購(gòu)房款132705元及按揭費(fèi)用2230元。
四、被告咸寧宏大城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)原告余某11個(gè)月利息6508.07元
以上各項(xiàng)給付義務(wù)限于本判決生效后30日內(nèi)履行完畢。
五、駁回原告余某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1565元，由被告宏大開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李海成

書(shū)記員：金露