余某
王在道（湖北漢江源律師事務(wù)所）

原告:余某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托訴訟代理人:王在道，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代擬、代收法律文書(shū)，調(diào)查取證，參與調(diào)解，提起訴訟，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提出上訴，申請(qǐng)?jiān)賹彙?zhí)行，代為領(lǐng)取款物等。
被告:十堰盛某置業(yè)有限公司。
住所地:十堰市中岳路5號(hào)。
法定代表人:李長(zhǎng)永，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李鋒，系該公司銷(xiāo)售部經(jīng)理。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴、代領(lǐng)法律文書(shū)。
委托訴訟代理人:張建明，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告余某與被告十堰盛某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng):盛某置業(yè)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年12月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告余某及其委托訴訟代理人王在道，被告盛某置業(yè)公司的委托訴訟代理人李鋒、張建明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判決被告盛某置業(yè)公司支付延期交房及不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記兩項(xiàng)違約金共計(jì)12508.69元；2.判決被告盛某置業(yè)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2015年3月3日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告余某購(gòu)買(mǎi)被告盛某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹(shù)村一組盛世龍城商品房一套（1-8#樓06單元05層04號(hào)房），被告盛某置業(yè)公司向原告余某交房時(shí)間為2015年5月1日前。
合同價(jià)款334457元。
同時(shí)合同第八條約定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年5月1日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用；第九條約定:出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1（實(shí)際合同約定為萬(wàn)分之4）的違約金。
同時(shí)，雙方還約定，被告盛某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在將商品房交付使用后90日內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)登記資料，如有違反，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書(shū)，將按已付房款的1%支付違約金。
合同簽訂后，原告余某依約付清全部房?jī)r(jià)款，2016年9月8日被告盛某置業(yè)公司收取原告余某支付的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用后，至今沒(méi)有將房產(chǎn)證辦理完畢，且被告盛某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的該棟商品樓房直到2016年1月29日才經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
為此，原告余某認(rèn)為被告盛某置業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付兩項(xiàng)違約金。
被告盛某置業(yè)公司辯稱(chēng)，1.因市政配套原因，答辯人交房期限可以順延至2015年12月30日。
丹江口市供電部門(mén)證實(shí)，由于六里坪鎮(zhèn)供電擴(kuò)容需要另行鋪設(shè)專(zhuān)線(xiàn)，答辯人開(kāi)發(fā)的“盛世龍城”小區(qū)一期直到2015年12月才正式通電。
供電設(shè)施屬于重要市政配套項(xiàng)目，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第一款第2項(xiàng)“……因規(guī)劃、土地政策、市政配套、政府部門(mén)等變化或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)期延緩……交房期限順延的”約定，答辯人交房期限可以順延至2015年12月。
2.2016年1月29日，答辯人已通知原告余某辦理交房手續(xù)。
3.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的日萬(wàn)分之一違約金過(guò)高，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告余某實(shí)際損失予以減少。
即使答辯人延期交付房屋，導(dǎo)致原告余某不能正常入住，給原告余某造成的只是租房損失，六里坪鎮(zhèn)租金水平為月租金200元-300元之間。
原告所訴稱(chēng)的日萬(wàn)分之一違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。
4.主管登記部門(mén)通知暫停辦證是造成原告王均華未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的主要原因，答辯人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條第一款約定“…如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意…”，由此可見(jiàn)，答辯人有責(zé)任才是承擔(dān)賠償?shù)那疤帷?br/>因不動(dòng)產(chǎn)登記制度發(fā)生重大變化，涉及人員機(jī)構(gòu)重大調(diào)整，從2016年年初開(kāi)始，辦證業(yè)務(wù)頗受影響。
2016年6月7日，丹江口市人民政府正式發(fā)出通告，暫停受理土地、房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
故原告作為買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，不是答辯人造成，答辯人因此不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
本院認(rèn)為:原告余某與被告盛某置業(yè)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)該合同效力本院予以確認(rèn)。
原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
原告余某作為購(gòu)買(mǎi)方，已履行了支付相應(yīng)房款的合同義務(wù)，被告盛某置業(yè)公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2016年1月29日，被告盛某置業(yè)公司通知原告余某辦理房屋交接手續(xù)，故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月29日。
據(jù)上，被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋的時(shí)間是2015年5月1日至2016年1月29日，逾期交付房屋天數(shù)為273天。
對(duì)于焦點(diǎn)二計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
本院認(rèn)為:根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之4的違約金。
現(xiàn)原告余某起訴主張被告盛某置業(yè)公司按已付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之1支付違約金的請(qǐng)求，屬于在正當(dāng)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，有充分依據(jù)，本院予以支持。
被告盛某置業(yè)公司辯稱(chēng)日萬(wàn)分之1違約金過(guò)高的辯解主張無(wú)客觀事實(shí)和證據(jù)支持，故對(duì)被告的上述辯解主張本院不予采信。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記違約金，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條第2項(xiàng)明確約定“2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金”，被告盛某置業(yè)公司答辯稱(chēng)由于政府原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，并沒(méi)有提交真實(shí)有效的證據(jù)予以證實(shí)，依據(jù)雙方合同約定，本院對(duì)原告余某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告盛某置業(yè)公司提交的丹江電力股份有限公司出具的情況說(shuō)明不能證明因供電擴(kuò)容導(dǎo)致該小區(qū)的施工期延緩，且被告盛某置業(yè)公司亦未履行相應(yīng)的告知義務(wù)，故該證據(jù)不能達(dá)到被告盛某置業(yè)公司的證明目的，本院對(duì)被告盛某置業(yè)公司關(guān)于“交房期限可以順延至2015年12月”的辯解理由不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一、三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?和最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰盛某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告余某支付逾期交付房屋違約金9130.68元（334457元×0.1‰×273天），逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3344.57元（334457×1%），以上兩項(xiàng)共計(jì)12475.25元。
二、駁回原告余某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)113元，減半收取計(jì)56.5元，由被告十堰盛某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:原告余某與被告盛某置業(yè)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)該合同效力本院予以確認(rèn)。
原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
原告余某作為購(gòu)買(mǎi)方，已履行了支付相應(yīng)房款的合同義務(wù)，被告盛某置業(yè)公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2016年1月29日，被告盛某置業(yè)公司通知原告余某辦理房屋交接手續(xù)，故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月29日。
據(jù)上，被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋的時(shí)間是2015年5月1日至2016年1月29日，逾期交付房屋天數(shù)為273天。
對(duì)于焦點(diǎn)二計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
本院認(rèn)為:根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之4的違約金。
現(xiàn)原告余某起訴主張被告盛某置業(yè)公司按已付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之1支付違約金的請(qǐng)求，屬于在正當(dāng)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，有充分依據(jù)，本院予以支持。
被告盛某置業(yè)公司辯稱(chēng)日萬(wàn)分之1違約金過(guò)高的辯解主張無(wú)客觀事實(shí)和證據(jù)支持，故對(duì)被告的上述辯解主張本院不予采信。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記違約金，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條第2項(xiàng)明確約定“2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金”，被告盛某置業(yè)公司答辯稱(chēng)由于政府原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，并沒(méi)有提交真實(shí)有效的證據(jù)予以證實(shí)，依據(jù)雙方合同約定，本院對(duì)原告余某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告盛某置業(yè)公司提交的丹江電力股份有限公司出具的情況說(shuō)明不能證明因供電擴(kuò)容導(dǎo)致該小區(qū)的施工期延緩，且被告盛某置業(yè)公司亦未履行相應(yīng)的告知義務(wù)，故該證據(jù)不能達(dá)到被告盛某置業(yè)公司的證明目的，本院對(duì)被告盛某置業(yè)公司關(guān)于“交房期限可以順延至2015年12月”的辯解理由不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一、三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?和最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰盛某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告余某支付逾期交付房屋違約金9130.68元（334457元×0.1‰×273天），逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3344.57元（334457×1%），以上兩項(xiàng)共計(jì)12475.25元。
二、駁回原告余某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)113元，減半收取計(jì)56.5元，由被告十堰盛某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐媛媛

書(shū)記員：周獻(xiàn)力