余某某
吳元安（廣東鼎方律師事務所）
武漢龍某房地產開發(fā)有限公司孝感分公司
武漢龍某房地產開發(fā)有限公司

原告余某某。
委托代理人吳元安，廣東鼎方律師事務所律師。代理權限:特別授權。
被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司孝感分公司。住所地:湖北省孝昌縣平安大道140號。
代表人顏某某，該公司經理。
被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司。住所地:武漢市東西湖金銀湖新橋三村16棟10號。
法定代表人顏某某，該公司經理。
原告余某某與被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司孝感分公司（以下簡稱孝感龍某）、武漢龍某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢龍某）商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年9月29日受理后，依法組成合議庭，兩被告在本院通知的開庭時間前申請延期審理，本院準許后于2015年12月28日公開開庭進行了審理。原告余某某及其委托代理人吳元安到庭參加了訴訟，被告孝感龍某、武漢龍某經本院傳票傳喚沒有到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:本案涉案商品房買賣合同真實、合法、有效，本院予以確認。原告余某某全額支付了價款，被告孝感龍某理應交付房屋，被告孝感龍某交付房屋不能的行為構成違約，應當承擔違約責任。被告孝感龍某在無法交付合同約定的1502號房后，與原告余某某達成協(xié)議，調換為1202號房屋，而1202號房屋已被人民法院執(zhí)行，使雙方的商品房買賣合同已事實上不能履行，不能實現(xiàn)合同目的。無論依雙方的合同約定還是法律規(guī)定，原告余某某可以解除合同，其合同解除權的行使方式為當事人通知對方，合同自通知到達對方時解除；對解除合同可提異議和訴訟。訴訟亦可認為是通知的一種，原告余某某在訴狀中請求解除合同，系明確的解除合同的意思表示，合同在被告孝感龍某收到該訴狀時解除，故對原告余某某訴訟請求的第一項，本院不再處理。被告孝感龍某在合同約定的1502號房屋交付不能后，與原告方簽署相互承諾書，將被法院查封并裁定屬案外人所有的1202號房屋調換并交付給原告余某某，充當履行行為，屬出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人情形，因該情形導致合同解除的，出賣人應返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，對原告訴訟請求的合理部分，本院予以支持。被告孝感龍某為不具備法人資格的其他組織，對外不能承擔獨立的民事責任，故該合同民事責任依法應由被告武漢龍某承擔。原告請求武漢龍某、孝感龍某承擔連帶責任于法無據(jù)，應予駁回。被告孝感龍某、武漢龍某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，由此產生的法律后果，由其自行承擔。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第九十七條 ?、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司返還原告余某某已付的購房款259038元及利息（自2012年2月5日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算）、裝修衛(wèi)生費300元、裝修押金2000元，賠償裝修損失3300元、賠償已付購房款一倍259038元，合計523676元，于本判決生效后三十日內付清。
二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9048元由被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司負擔7000元，原告余某某負擔2048元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:本案涉案商品房買賣合同真實、合法、有效，本院予以確認。原告余某某全額支付了價款，被告孝感龍某理應交付房屋，被告孝感龍某交付房屋不能的行為構成違約，應當承擔違約責任。被告孝感龍某在無法交付合同約定的1502號房后，與原告余某某達成協(xié)議，調換為1202號房屋，而1202號房屋已被人民法院執(zhí)行，使雙方的商品房買賣合同已事實上不能履行，不能實現(xiàn)合同目的。無論依雙方的合同約定還是法律規(guī)定，原告余某某可以解除合同，其合同解除權的行使方式為當事人通知對方，合同自通知到達對方時解除；對解除合同可提異議和訴訟。訴訟亦可認為是通知的一種，原告余某某在訴狀中請求解除合同，系明確的解除合同的意思表示，合同在被告孝感龍某收到該訴狀時解除，故對原告余某某訴訟請求的第一項，本院不再處理。被告孝感龍某在合同約定的1502號房屋交付不能后，與原告方簽署相互承諾書，將被法院查封并裁定屬案外人所有的1202號房屋調換并交付給原告余某某，充當履行行為，屬出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人情形，因該情形導致合同解除的，出賣人應返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，對原告訴訟請求的合理部分，本院予以支持。被告孝感龍某為不具備法人資格的其他組織，對外不能承擔獨立的民事責任，故該合同民事責任依法應由被告武漢龍某承擔。原告請求武漢龍某、孝感龍某承擔連帶責任于法無據(jù)，應予駁回。被告孝感龍某、武漢龍某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，由此產生的法律后果，由其自行承擔。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第九十七條 ?、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司返還原告余某某已付的購房款259038元及利息（自2012年2月5日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算）、裝修衛(wèi)生費300元、裝修押金2000元，賠償裝修損失3300元、賠償已付購房款一倍259038元，合計523676元，于本判決生效后三十日內付清。
二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9048元由被告武漢龍某房地產開發(fā)有限公司負擔7000元，原告余某某負擔2048元。

審判長：姚建新
審判員：祝榮
審判員：羅火東

書記員：歐陽文靜