原告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，委托訴訟代理人：張博，湖北松之盛律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司，住所地：鄂州市鄂城區(qū)文星大道西段。法定代表人：王宏華，該公司經(jīng)理。

原告余某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行過戶義務(wù)；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1994年4月11日，原、被告簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，協(xié)議約定將鄂州市大北門臨街南邊第一間門面房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房還建給原告。原告入住后多次催促被告辦理過戶手續(xù)，但被告至今未予辦理，故原告起訴至法院。被告鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司在答辯期限、舉證期限內(nèi)未提交任何答辯意見和證據(jù)材料。原告余某某為支持其主張，向法院提交如下證據(jù)：證據(jù)一，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。擬證明原、被告關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的約定。證據(jù)二，公證書。擬證明拆遷時被拆遷人與原告的關(guān)系。證據(jù)三，營業(yè)執(zhí)照。擬證明原告的經(jīng)營情況。證據(jù)四，（2016）鄂0704民初1811號民事判決書。擬證明案外人高作主與被告之間同一類型房產(chǎn)的訴訟。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，原告提供的證據(jù)相互印證，反映客觀存在的事實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)確認(rèn)如下：1994年4月11日，鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)總公司（甲方）與余序和（乙方）簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，協(xié)議約定，乙方座落在大北門24#的私有房屋，總建筑面積52.34平方米，甲方在大北門原地興建房安置乙方臨街壹樓南邊第一間門面房壹間39.6平方米住房同乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按拆遷方案，乙方應(yīng)找甲方差價貳萬壹仟壹佰叁拾壹元整，房屋竣工后乙方付清差價款，甲方方可允許乙方住房；協(xié)議還就其他事項(xiàng)作出了約定。鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)總公司在甲方加蓋公章，余某某在乙方簽名捺手印。涉案房屋建成后，余某某入住至今，房屋具體位置為鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)總公司綜合樓一樓自北向南第6間（大北門街31-6號）。因產(chǎn)權(quán)證一直未予辦理引起糾紛。另查明，2017年11月22日，余序和、李順珍經(jīng)鄂州市公證處發(fā)表聲明一份，內(nèi)容為“鄂州市鄂城區(qū)北大門24號有一幢私宅登記在我名下，1994年前述私宅需要拆遷，包括我在內(nèi)的家人一致同意將此處房屋贈送給侄兒余某某（身份證號：），同時由余某某向當(dāng)時的開發(fā)商鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司交付還建房（位于鄂州市大北門職工住宅樓臨街東樓自北向南第一間門面）的差價。在1994年4月做出贈與決定時就對此房屋的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了處分即轉(zhuǎn)移給了余某某，同時我不再享有此房屋的任何權(quán)利”。還查明，1992年12月11日，鄂州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局向市建委提交《市規(guī)劃局關(guān)于成立鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)總公司的請示》，擬成立“鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)總公司”。1993年3月18日，鄂州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局向工商部門申請公司注冊。同年4月13日，工商部門同意注冊“鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司”。1995年6月12日，鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司與中國人民建設(shè)銀行鄂州市分行房地產(chǎn)信貸部簽訂抵押貸款合同，約定將包括訟爭房屋在內(nèi)的整個綜合樓向該行抵押，貸款40萬元，并于同年6月13日在房產(chǎn)部門辦理抵押登記。截止庭審前，被告尚未還清銀行貸款。
原告余某某訴被告鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司房屋買賣合同糾紛一案，本案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某的委托訴訟代理人張博到庭參加了訴訟。被告鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。余序和將房屋贈與原告余某某，余某某以余序和名義與被告簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》均是合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，余某某主體資格適格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該被補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，盡管涉案房屋整棟抵押給了銀行，但被拆遷戶即原告對訟爭房屋享有優(yōu)先取得的權(quán)利，故原告要求被告履行過戶義務(wù)的訴請，依法予以支持。至于拆遷差價款的問題，因《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定了“房屋竣工后乙方付清差價款，甲方方可允許乙方住房”，而原告已實(shí)際入住多年，且被告未到庭參加訴訟，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果，故應(yīng)視為原告已實(shí)際支付拆遷差價款。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百八十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

被告鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告余某某辦理位于鄂州市大北門街31-6號門面房的過戶手續(xù)。本案案件受理費(fèi)6000.00元減半收取3000.00元，由被告鄂州市規(guī)劃科技實(shí)業(yè)公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　： 李 婷

書記員：：曾凡政