原告余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江漢區(qū)。
原告吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
二原告共同委托代理人錢立本，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：湖北省鄂州市濱湖西路特二號(hào)。
法定代表人張秋芳，該公司經(jīng)理。
委托代理人萬(wàn)品，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：湖北省鄂州市鳳凰路50號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊金祥，該行行長(zhǎng)。
委托代理人林霞，該行員工（代理權(quán)限：一般授權(quán)）。
委托代理人秦惠勇，該行員工（代理權(quán)限：一般授權(quán)）。

原告余某某、吳某訴被告湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱意邦公司）、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡(jiǎn)稱工行鄂州分行）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊惠適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告余某某、吳某及其共同委托代理人錢立本，被告意邦公司委托代理人萬(wàn)品，第三人工行鄂州分行委托代理人林霞、秦惠勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年10月29日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。被告至今未按合同約定履行交房義務(wù)，屬違約方，原告要求解除合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告要求解除其與第三人工行鄂州分行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，依法亦予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，原告要求被告返還已付購(gòu)房款386,000.00元，并賠償首付款利息的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持；利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為銀行同期貸款利率5%，即首付款利息應(yīng)為63,958.06元（2013年10月29日算至2017年2月3日止）；關(guān)于原告要求被告支付代收抵押費(fèi)用1,860.00元的請(qǐng)求，因辦理抵押手續(xù)系原告的義務(wù)，原告委托被告辦理抵押手續(xù)，并向其支付費(fèi)用，沒(méi)有違反法律規(guī)定，故原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持；關(guān)于原告要求被告支付以購(gòu)房首付款為本金從2013年10月29日起按日萬(wàn)分之一計(jì)算至首付款返還完畢之日的利息，屬于重復(fù)訴請(qǐng)，本院不予支持。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條“…商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！钡囊?guī)定，原告要求第三人工行鄂州分行返還原告余某某、吳某貸款本金及利息94,772.04元的請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持，原告已付貸款本息應(yīng)由被告意邦公司返還給原告。第三人要求貸款本息應(yīng)由被告意邦公司返還的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；同時(shí)，被告意邦公司應(yīng)向第三人工行鄂州分行支付《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》剩余借款本息。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條、第二十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告余某某、吳某與被告意邦公司于2013年10月29日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、解除原告余某某、吳某與第三人工行鄂州分行于2014年11月25日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。
三、被告意邦公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告余某某、吳某購(gòu)房款386,000.00元，并支付利息63,958.06元（暫算至2017年2月3日止，后段利息據(jù)實(shí)計(jì)算）合計(jì)449,958.06元。
四、被告意邦公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向第三人工行鄂州分行償還原告余某某、吳某自判決生效之日起就《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》剩余的借款本息（具體數(shù)額以第三人工行鄂州分行于判決生效之日當(dāng)月出具的借款明細(xì)清單為準(zhǔn)）。
五、駁回原告余某某、吳某的其他訴訟請(qǐng)求；
本案案件受理費(fèi)11,460.00元減半收取5,730.00元，由原告余某某、吳某負(fù)擔(dān)1,705.00元，被告意邦公司負(fù)擔(dān)4,025.00元。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員　?。簵罨?/p>

書(shū)記員：：盧婷