余媛媛
劉寧（湖北崇法律師事務(wù)所）
趙某某

原告余媛媛，無業(yè)，（石油公司院內(nèi)）。
委托代理人劉寧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告趙某某（曾用名趙金財），退休職工，（現(xiàn)下落不明）。
原告余媛媛訴被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，原告余媛媛于2014年7月14日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，公告送達民事起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票，于2015年2月25日公開開庭進行了審理，原告余媛媛的委托代理人劉寧到庭參加了訴訟，被告趙某某經(jīng)本院公告送達期限屆滿后拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余媛媛訴稱，我與被告于2006年3月簽訂一份《房屋買賣合》，購買屬于被告趙某某所有的位于宜城市振興大道（石油公司）院內(nèi)一套住宅房，雙方約定45000元價格成交，并約定由被告配合我辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，我支付了房款，被告也將房屋交付我使用，但是被告一直不配合我辦理房屋過戶手續(xù)，為此請求人民法院判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助我辦理房屋過戶手續(xù)，支付違約金9000元，并承擔本案的訴訟費用。
被告趙某某未進行書面答辯。
本院認為，原告余媛媛與被告趙某某均作為有行為能力的民事權(quán)利行為人，雙方簽訂的房屋買賣合同意思表示真實，合法有效，理應(yīng)受法律保護。被告趙某某將其所有位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)）的住宅出售給原告余媛媛，并約定了價款、支付方式及相應(yīng)的附隨義務(wù)，在原告支付相應(yīng)房款后，被告趙某某不但要交付房屋給原告余媛媛。并要協(xié)助原告辦理好一切房屋過戶手續(xù)。對于原告余媛媛既要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求予以支持。其亦要求被告支付違約金9000元，根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同第五條之約定，甲方（趙某某）若因此房發(fā)生爭議，應(yīng)負責無條件退款，并承擔百分之二十的違約金，不能明確表示其任何一項違約，即承擔20%的違約金，其意思表示不明確，故對于原告余媛媛要求趙某某支付違約金的訴訟請求，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告余媛媛辦理位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)），房產(chǎn)證號為宜房權(quán)證鄢城字第××號、土地使用證號為宜城國用（2004）第00002815號房屋辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
二、駁回原告余媛媛的其它訴訟請求。
案件受理費130元，公告費700元。合計830元，由原告余媛媛負擔130元，被告負擔700元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第（一）款之規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告余媛媛與被告趙某某均作為有行為能力的民事權(quán)利行為人，雙方簽訂的房屋買賣合同意思表示真實，合法有效，理應(yīng)受法律保護。被告趙某某將其所有位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)）的住宅出售給原告余媛媛，并約定了價款、支付方式及相應(yīng)的附隨義務(wù)，在原告支付相應(yīng)房款后，被告趙某某不但要交付房屋給原告余媛媛。并要協(xié)助原告辦理好一切房屋過戶手續(xù)。對于原告余媛媛既要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求予以支持。其亦要求被告支付違約金9000元，根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同第五條之約定，甲方（趙某某）若因此房發(fā)生爭議，應(yīng)負責無條件退款，并承擔百分之二十的違約金，不能明確表示其任何一項違約，即承擔20%的違約金，其意思表示不明確，故對于原告余媛媛要求趙某某支付違約金的訴訟請求，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告趙某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告余媛媛辦理位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)），房產(chǎn)證號為宜房權(quán)證鄢城字第××號、土地使用證號為宜城國用（2004）第00002815號房屋辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
二、駁回原告余媛媛的其它訴訟請求。
案件受理費130元，公告費700元。合計830元，由原告余媛媛負擔130元，被告負擔700元。

審判長：王志勇
審判員：劉天平
審判員：劉圓圓

書記員：葉玉清