原告余某某，無業(yè)，（石油公司院內(nèi)）。
委托代理人劉寧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告趙某某（曾用名趙金財(cái)），退休職工，（現(xiàn)下落不明）。

原告余某某訴被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，原告余某某于2014年7月14日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，公告送達(dá)民事起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票，于2015年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告余某某的委托代理人劉寧到庭參加了訴訟，被告趙某某經(jīng)本院公告送達(dá)期限屆滿后拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年3月，原告余某某與被告趙金財(cái)簽訂一份房屋買賣合同，合同約定：被告將其所有的，其土地使用證號為宜城國用（2004）第00002815號，房產(chǎn)證號為宜房權(quán)證鄢城字第××號，面積為113.05平方米，位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)）五樓住房出售給原告余某某，約定房價(jià)為45000元，同年4月20日，原告余某某支付了45000元房款給付被告趙某某，并由趙某某出具收條一份，被告趙某某將其房屋及其房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證一并交付給了原告。爾后，原告多次要求被告趙某某配合其辦理房屋過戶手續(xù)，但被告趙某某一直未予協(xié)助。嗣后被告就下落不明，杳無音訊。導(dǎo)致本案糾紛發(fā)生。
上述事實(shí)有原告余某某提供的房屋買賣合同一份、2006年4月20日趙某某出具的收條一份、宜城國用（2004）第00002815號土地使用證和宜房權(quán)證鄢城字第××號房產(chǎn)證及原告的委托代理人劉寧當(dāng)庭陳述為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告余某某與被告趙某某均作為有行為能力的民事權(quán)利行為人，雙方簽訂的房屋買賣合同意思表示真實(shí)，合法有效，理應(yīng)受法律保護(hù)。被告趙某某將其所有位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)）的住宅出售給原告余某某，并約定了價(jià)款、支付方式及相應(yīng)的附隨義務(wù)，在原告支付相應(yīng)房款后，被告趙某某不但要交付房屋給原告余某某。并要協(xié)助原告辦理好一切房屋過戶手續(xù)。對于原告余某某既要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求予以支持。其亦要求被告支付違約金9000元，根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同第五條之約定，甲方（趙某某）若因此房發(fā)生爭議，應(yīng)負(fù)責(zé)無條件退款，并承擔(dān)百分之二十的違約金，不能明確表示其任何一項(xiàng)違約，即承擔(dān)20%的違約金，其意思表示不明確，故對于原告余某某要求趙某某支付違約金的訴訟請求，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告余某某辦理位于宜城市振興大道（石油公司院內(nèi)），房產(chǎn)證號為宜房權(quán)證鄢城字第××號、土地使用證號為宜城國用（2004）第00002815號房屋辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
二、駁回原告余某某的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)130元，公告費(fèi)700元。合計(jì)830元，由原告余某某負(fù)擔(dān)130元，被告負(fù)擔(dān)700元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第（一）款之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王志勇 人民陪審員　　劉天平 人民陪審員　　劉圓圓

書記員：葉玉清