原告余某某。
被告湖北四季豐華商業(yè)管理有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道68號(hào)。
法定代表人鄭應(yīng)存，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李珂，湖北誠明律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告余某某訴被告湖北四季豐華商業(yè)管理有限公司（以下簡稱四季豐華公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員李黎嘉獨(dú)任審判，于2015年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某、被告四季豐華公司的委托代理人李珂均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年4月29日，原告余某某購買了位于武漢市黃陂區(qū)漢口北四季美農(nóng)貿(mào)城第西區(qū)1單元3層B9-308號(hào)房，房屋總價(jià)為301119元。同日，原告余某某與被告四季豐華公司簽訂《物業(yè)租賃合同》，約定由原告將涉案房屋交給被告經(jīng)營，并授權(quán)被告以自己的名義對(duì)外招商和訂立租賃合同或以其他方式將該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)性利用，合同期內(nèi)被告按約定向原告支付物業(yè)總價(jià)款額的一定比例（含稅）作為原告租金回報(bào)。合同期滿后，該物業(yè)由原告收回自行經(jīng)營或作其他處置的運(yùn)作方式；首期租賃期限議定為五年，即自2011年1月1日起至2015年12月31日止；被告在委托經(jīng)營期間定期向原告以人民幣的形式支付當(dāng)年的租金。從2011年起，每月1月和7月定位支付期，每次各支付當(dāng)年租金的1／2；本物業(yè)租金雙方商定第一年為本單元物業(yè)總價(jià)款額的7%（含稅），第二年為本單元物業(yè)總價(jià)款額的7%（含稅），第三年為本單元物業(yè)總價(jià)款額的7%（含稅），第四年為本單元物業(yè)總價(jià)款額的7%（含稅），第五年為本單元物業(yè)總價(jià)款額的7%（含稅），被告應(yīng)按年度二次將前述年租金給付原告；被告未按時(shí)償付租金的，每延遲一日由被告向原告支付延付租金的萬分之一的滯納金。
合同簽訂后，被告向原告支付了2011年1月至2013年6月期間的房屋租金49480元。因被告未向原告支付2013年7月至今的房屋租金，由此發(fā)生訴訟。

本院認(rèn)為：原告余某某與被告四季豐華公司簽訂的《物業(yè)租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)?，F(xiàn)原告按合同約定向被告交付了租賃房屋，但被告未按約定向原告支付足額租金，其行為構(gòu)成違約，故對(duì)原告要求被告支付2013年7月至今的房屋租金及違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
根據(jù)合同約定，涉案房屋的月租金為1756.53元（301119元×7％÷12個(gè)月），自2013年7月1日至2015年12月31日，被告應(yīng)付租金合計(jì)為52695.83元（301119元×7％÷12個(gè)月×30個(gè)月）。因雙方在合同中約定了違約金的計(jì)算方式，故被告支付的違約金應(yīng)分段計(jì)算：自2013年7月1日至2013年12月31日，被告應(yīng)付租金為10539元（301119元×7％÷12個(gè)月×6個(gè)月，之后每半年的租金同此），其支付2013年7月1日后的違約金應(yīng)以10539元為基數(shù)，按日0.1‰計(jì)算至付清之日止。以此類推，被告支付2014年1月1日、2014年7月1日、2015年1月1日及2015年7月1日后的違約金均以10539元為基數(shù)，按日0.1‰計(jì)算至付清之日止。
綜上，依照《中華人民共和合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北四季豐華商業(yè)管理有限公司向原告余某某支付租金52695.83元；
二、被告湖北四季豐華商業(yè)管理有限公司向原告余某某支付違約金（該違約金分段計(jì)算，每個(gè)時(shí)間段均以10539元為基數(shù)，分別自2013年7月1日、2014年1月1日、2014年7月1日、2015年1月1日及2015年7月1日起按日0.1‰計(jì)算至付清之日止）；
三、上述款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
四、駁回原告余某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)540元，由湖北四季豐華商業(yè)管理有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李黎嘉

書記員：陳廣