原告余某某。
委托代理人黃干，湖北獬志律師事務(wù)所律師。
被告武漢新舟房地產(chǎn)公司，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街中和里。
法定代表人張立，該公司總經(jīng)理。
委托代理人邱榮君，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。

原告余某某與被告武漢新舟房地產(chǎn)公司（以下簡稱新舟公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理。原告余某某向本院申請財(cái)產(chǎn)保全，本院依法作出裁定，對被告新舟公司名下的土地進(jìn)行了查封。本案依法適用普通程序，于2016年3月9日由審判員吳芬清擔(dān)任審判長，與審判員魏芳、桂琳組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某及其委托代理人黃干、被告新舟公司的委托代理人邱榮君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告新舟公司因建設(shè)陽邏地區(qū)保障性住房需籌集資金，與原告余某某、案外人謝宏劍、黃克磊簽訂合作開發(fā)協(xié)議，原告余某某出資4640000元與被告新舟公司進(jìn)行項(xiàng)目合作開發(fā)。原告余某某將4640000元轉(zhuǎn)賬支付至被告新舟公司，被告新舟公司向原告出具發(fā)票。后因違反有關(guān)政策性規(guī)定，被告新舟公司進(jìn)行整改。2013年8月15日，被告新舟公司與前述投資方簽訂協(xié)議書，解除合作開發(fā)協(xié)議，將投資款轉(zhuǎn)為借款，由被告新舟公司返還。2015年2月3日，被告新舟公司（甲方）再次與原告余某某及黃克磊、謝宏劍（乙方）簽訂補(bǔ)充協(xié)議書一份，約定解除合作開發(fā)協(xié)議，乙方出資轉(zhuǎn)為甲方對乙方的借款；并確認(rèn)原告余某某借款金額為4640000元。
2015年11月3日，被告新舟公司（甲方）又與謝宏劍、余某某、黃克磊（乙方）簽訂一份協(xié)議書，約定：“一、甲方確認(rèn)借款：1、甲方向謝宏劍借款5000000元…3、甲方向余某某借款4640000元，借款日以資金到帳日為準(zhǔn)，即：2011年7月15日1000000元，2011年7月18日1000000元，2011年7月19日500000元，2011年8月17日500000元，2012年1月21日640000元，2012年1月30日1000000元。二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并報(bào)區(qū)住房保障和房屋管理局同意。借款利率確認(rèn)為年利率9%，利息從進(jìn)賬日起計(jì)算到實(shí)際還款之日止。三、還款日期：甲方承諾上述借款本金和利息于2015年12月30日前一次性支付給乙方。四、違約責(zé)任：甲方如未按第三條約定的時(shí)間結(jié)清本金和利息，則借款利率按月利率2%計(jì)算利息，利息從進(jìn)賬之日起計(jì)算到實(shí)際還款之日止?！?、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字蓋章時(shí)生效?！痹嬗嗄衬吃谠搮f(xié)議上簽字，被告新舟公司加蓋印章，其法定代表人張立亦簽名確認(rèn)。
另查明，2013年12月27日，被告新舟公司向原告余某某返還合作資金1000000元。原、被告對此約定為原告余某某向被告新舟公司的借款，利率標(biāo)準(zhǔn)按照被告新舟公司向原告余某某借款的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

本院認(rèn)為，原、被告協(xié)商一致，將合作投資款轉(zhuǎn)為借款，是其雙方真實(shí)意思表示，該行為合法有效，被告新舟公司應(yīng)當(dāng)向原告余某某返還款項(xiàng)。對于已經(jīng)返還的1000000元轉(zhuǎn)為借款并約定利息，在2015年11月3日協(xié)議書中經(jīng)雙方進(jìn)行了確認(rèn)，故對于該1000000元的利息，被告新舟公司仍有償還之責(zé)，但依據(jù)協(xié)議書約定僅能根據(jù)年利率9%計(jì)息至償還之日，為220500元（計(jì)算式為1000000元×9%×2年5月12天）。對于未返還的3640000元，由被告新舟公司繼續(xù)償還。雙方于2015年11月3日達(dá)成的逾期還款違約金標(biāo)準(zhǔn)不違反法律規(guī)定，本院予以支持，故被告新舟公司還應(yīng)當(dāng)按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)向原告余某某支付3640000元的利息。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢新舟房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告余某某償還款項(xiàng)3860500元及利息（利息本金為3640000元，按照月利率2%計(jì)算至借款清償之日止，其中1000000元自2011年7月18日起計(jì)算，500000元自2011年7月19日起計(jì)算，500000元自2011年8月17日起計(jì)算，640000元自2012年1月21日起計(jì)算，1000000元自2012年1月30日起計(jì)算）；
二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)77950元，保全費(fèi)5000元，由原告余某某負(fù)擔(dān)7950元，被告武漢新舟房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)75000元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長　　吳芬清 審判員　　魏　芳 審判員　　桂　琳

書記員：萬丹