原告：余某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)，
委托訴訟代理人：張前進，湖北佑君律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地武漢市漢陽區(qū)夾河路107號3棟，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：張民，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：沙登峰，湖北今天律師事務(wù)所律師。

原告余某與被告武漢市雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱武漢雅苑公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序于2018年8月15日公開開庭進行了審理。原告余某的委托訴訟代理人張前進、被告武漢雅苑公司的委托訴訟代理人沙登峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某向本院提出訴訟請求：1.判令被告武漢雅苑公司向原告余某返還購房款270,000元；2.判令本案的訴訟費及律師代理費20,000元由被告武漢雅苑公司承擔。事實與理由：2017年6月30日，原告余某在被告武漢雅苑公司處購買了位于武漢市新洲區(qū)陽邏街圓夢南路香榭花都的商鋪房，并與其簽訂了《商品房認購書》和《團購協(xié)議書》?！渡唐贩空J購書》中雙方約定原告以按揭貸款的方式支付購房款。后因被告武漢雅苑公司無法為原告辦理銀行按揭貸款，并隱瞞事實真相，導(dǎo)致原告余某無法貸款，致使上述商品房認購書無法履行，被告應(yīng)退還原告購房款，雙方協(xié)商未果，故原告余某訴至法院，提出前述請求。
被告武漢雅苑公司辯稱，原告訴稱的270,000元購房款中，包含220,000元購房款和50,000元定金，被告武漢雅苑公司同意向原告余某退還購房款220,000元。原告余某要求被告退還另50,000元的定金，因其配偶的原因致使其無法辦理房屋按揭貸款，且其亦未按照約定支付首付款，故該項訴訟請求并無事實和法律依據(jù)，請求法院依法駁回。另本案的律師代理費不應(yīng)由被告武漢雅苑公司承擔。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對于雙方有爭議的證據(jù)，本院認證如下：1.對于原告提交微信聊天記錄打印件，被告對其真實性沒有異議，但對其證明目的有異議，本院認為該證據(jù)不能證明被告武漢雅苑公司向原告承諾能為其辦理房屋按揭貸的事實，故本院不予采信。2.對于原告提交的《情況說明》，被告對其真實性無異議，本院認為該證據(jù)能夠證明被告公司沒有退還原告購房定金5萬元的事實，故本院予以采信。3.對于原告提交的《退款申請確認書》及《退房申請書》，本院認為上述證據(jù)僅能證明被告同意向原告退還220,000元購房款，拒絕向其退還購房定金50,000的事實，故對于上述證據(jù)本院予以部分采信。4.對于被告提交的《選房確認單》及《香榭花都商品房認購書》，原告對其真實性無異議，本院認為上述證據(jù)能夠證明原告與被告簽訂了商品房認購書，并約定了因原告不良征信記錄及房查問題造成無法辦理按揭貸款的，原告應(yīng)在簽訂本認購書后30日內(nèi)完成相關(guān)付款手續(xù)并補齊相關(guān)資料，如逾期未繳納房款及未配合辦理購房手續(xù)補齊資料，原告有權(quán)即時解除本認購書，原告已支付甲方的購房定金不予退還的事實，故本院予以采信。5.對于被告提交的《延期申請》，原告對其真實性無異議，但不能達到被告的證明目的，本院認為該證據(jù)能夠證明原告余某于2017年6月30日向被告承諾如其2017年12月31日前未支付購房款1,050,000元，則定金罰沒的事實，故本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審理確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2017年6月30日，原告余某與被告武漢雅苑公司簽訂了一份《香榭花都商品房認購書》，約定：原告余某認購被告武漢雅苑公司開發(fā)的香榭花都二期項目15-15號商鋪，該商鋪建筑面積為226.63㎡，房屋總價款為2,942,143元，折后單價為11,648.94元/㎡，折后總價款為2,640,000元；原告余某于簽訂上述認購后七日內(nèi)支付50%的購房款，其余購房款以按揭貸款的方式支付。上述認購書第一條雙方約定：原、被告雙方簽訂認購書時，原告余某向被告武漢雅苑公司支付50,000元的定金，被告武漢雅苑公司出具定金收據(jù)給原告，該定金系雙方將按照認購書約定簽訂《武漢市商品房買賣合同》的擔保。第二條約定：原告余某應(yīng)于認購書簽訂后7日內(nèi)帶上如下證件和資料到香榭花都售樓部簽訂《武漢市商品房買賣合同》：1.本認購書；2.身份證明原件和復(fù)印件；3.定金收據(jù)；4.需繳納的購房款；5.如選擇辦理按揭貸款購房的客戶，須帶齊全套辦理按揭貸款手續(xù)所需要的資料。第三條約定：如果原、被告雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《武漢市商品房買賣合同》，定金無息轉(zhuǎn)入購房款；如在約定簽訂《武漢市商品房買賣合同》的時間內(nèi)，被告已將該商品房另售他人，被告應(yīng)雙倍返還原告已付定金。第四條約定：原告在簽訂《武漢市商品房買賣合同》時，須按本認購書之規(guī)定帶齊相關(guān)資料及款項。如因原告原因致使《武漢市商品房買賣合同》無法簽署或因原告不良征信記錄及房查問題造成無法辦理按揭貸款的，原告應(yīng)在簽訂本認購書后30日內(nèi)完成相關(guān)付款手續(xù)并補齊相關(guān)資料，如逾期未繳納房款及未配合辦理購房手續(xù)補齊資料，原告有權(quán)即時解除本認購書，原告已支付甲方的購房定金不予退還。被告可將該商品房另售他人（原告將不另行通知）。該認購書還約定了其他雙方享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。
上述認購書簽訂當日，原告余某向被告武漢雅苑公司支付了購房定金50,000元。同日，原告余某向被告武漢雅苑公司出具了一份《延期申請》，載明：“本人余某（身份證號：）于2017年6月30日購買香榭花都2期商鋪15-15號房。原定于2017年7月7日首付款￥1320000元，由于資金未到賬，現(xiàn)申請于2017年10月1日前付￥270,000萬元整，剩余￥1,050,000房款于2017年12月31日前付清。如房款未按時到位，定金罰收，商鋪由開發(fā)商處理，剩余房款退還，并自愿承擔由此引發(fā)的一切后果。申請人：余某審批人簽字：左繼2017年6月30日?！?017年9月26日，原告余某向被告武漢雅苑公司交付了購房款220,000元，其余款項未支付。后因原告余某丈夫趙佩玉有不良征信記錄，導(dǎo)致無法辦理房屋按揭貸款，原、被告未能簽訂《武漢市商品房買賣合同》。
本院認為，原告余某與被告武漢雅苑公司簽訂的《香榭花都商品房認購書》系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。本案中，原、被告雙方未能簽訂《武漢市商品房買賣合同》的原因是原告之夫趙佩玉銀行征信有問題，導(dǎo)致房屋按揭貸款無法辦理，且原告也未在約定的期限內(nèi)付清首付款，故雙方未簽訂《武漢市商品房買賣合同》系原告方原因造成的。依據(jù)上述法律規(guī)定及雙方約定，原告余某要求返還定金50,000元的訴訟請求，本院不予支持。因原告余某未向本院提交證據(jù)證明其已支出了律師代理費20,000元，故對于其要求被告支付律師代理費的訴訟請求，本院不予支持。另，庭審中被告武漢雅苑公司承認原告余某要求其返還購房款220,000元的訴訟請求，被告武漢雅苑公司承認原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告余某返還購房款220,000元；
二、駁回原告余某的其他訴訟請求。
案件受理費5,340元，減半收取計2,670元，由被告武漢市雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 葉章明

書記員： 邵曉婉