原告：余某某。
原告：汪某某。
委托訴訟代理人：劉健。
被告：大冶市天地人置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱天地人置業(yè)公司）。
法定代表人：柯中向。
委托訴訟代理人：徐利剛。

原告余某某、汪某某訴被告大冶市天地人置業(yè)投資發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院于2017年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉健、被告委托訴訟代理人徐利剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某某、汪某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告之間XXXD6車間廠房買賣合同已解除；2、由被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告簽訂XXX廠房認(rèn)購書、補(bǔ)充協(xié)議及商品房買賣合同，約定原告向被告購買XXXD6車間廠房。合同簽訂后，原告支付了部分購房款。2016年，原告得知被告開發(fā)的房屋未辦理初始登記，無法辦理房屋權(quán)屬證書。在法院前訴訟中，原告亦當(dāng)庭催告被告辦理，但被告始終無法辦理。原告解除了購房合同，并依法送達(dá)被告。被告在法定期限內(nèi)未提出異議和訴訟，現(xiàn)訴至法院，請求判如所請。
被告天地人置業(yè)公司辯稱：1、D6車間廠房買賣合同合法有效。被告出售的D6車間廠房已辦理相關(guān)證件，完全符合合同約定的事項(xiàng)。原告與被告簽訂的廠房認(rèn)購書、補(bǔ)充協(xié)議、商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，均合法有效。D6車間廠房已實(shí)際交付原告使用，原告下欠購房款937048.35元；2、原告行使合同解除權(quán)無事實(shí)和法律依據(jù)。原告認(rèn)為D6車間廠房無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證而行使合同解除權(quán)，未提供確切證據(jù)證明。被告將房屋交付原告使用后，原告未依約足額支付購房款，原告未履行義務(wù)在先，已構(gòu)成違約，原告無權(quán)行使合同解除權(quán)。另被告與原告的房屋買賣合同糾紛案，經(jīng)大冶法院一審判決、黃石中院終審判決，判決原告支付到期購房款、違約金合計(jì)937048.35元。綜上所述，原告行使合同解除權(quán)無事實(shí)和法律依據(jù)，請求人民法院依法駁回原告訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年3月22日，原告余某某（乙方）與被告天地人置業(yè)公司（甲方）簽訂廠房訂購合同一份，又名廠房認(rèn)購書，主要約定：乙方向甲方訂購位于大冶市××經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX路北側(cè)“XX工業(yè)園”內(nèi)的工業(yè)廠房。如乙方不能全面履行本合同約定的相關(guān)條款（如不能按期足額付款，不能提供按揭手續(xù)的相關(guān)資料等），則甲方有權(quán)不予辦理土地、房產(chǎn)等相關(guān)證件。2014年6月19日，原告余某某與被告天地人置業(yè)公司又簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，協(xié)議對于購房款的付款期限進(jìn)行約定。2014年6月20日，原告余某某、汪某某（買受人）與被告天地人置業(yè)公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》。合同主要約定：買受人向出賣人購買XX工業(yè)園第1幢第1單元D6車間，合同價(jià)款9418612元。付款方式及期限為：2014年5月31日前付房款4718612元，余款4700000元辦理銀行按揭付款。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同簽訂前后，原告余某某、汪某某累計(jì)向被告支付購房款6514000元，被告已于2014年6月將開發(fā)建設(shè)的回歸工業(yè)園廠房D6車間交付原告使用。2016年10月19日，湖北太圣律師事務(wù)所接受XXX的委托，并出具了律師見證書，見證XXX向被告留置送達(dá)《解除合同通知書》的過程。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的廠房認(rèn)購書、補(bǔ)充協(xié)議及商品房買賣合同均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，均合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。被告已于2014年6月將開發(fā)建設(shè)的XX工業(yè)園廠房D6車間交付原告使用，原告未依約足額支付購房款，已構(gòu)成違約。本案原、被告雙方爭議的焦點(diǎn)為：雙方簽訂的XXXD6車間廠房買賣合同是否已解除。原告訴稱被告出售的商品房沒有進(jìn)行初始登記而無法辦理房屋權(quán)屬證書，被告已構(gòu)成根本違約，故向被告留置送達(dá)解除合同通知書。因依據(jù)2013年3月22日雙方所簽訂的廠房認(rèn)購書第五條第二款的約定；購房人不能按期足額付款，出賣人有權(quán)不予辦理土地、房產(chǎn)等相關(guān)證件。余某某、汪某某按期足額付款是當(dāng)事人約定辦理房屋權(quán)屬登記事項(xiàng)的先決條件。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬依申請的具體行政行為，未經(jīng)被告辦理產(chǎn)權(quán)備案登記申請的前提下，無法得出該房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的結(jié)論。且被告在向原告出售廠房時(shí)已辦理了規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收合格證等合同約定事項(xiàng)。故原告以被告開發(fā)的房屋未辦理初始登記，無法辦理房屋權(quán)屬證書為由要求解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，其理由不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告余某某、汪某某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)減半收取計(jì)100元，由原告余某某、汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　張吉林

書記員：曹茜