原告余某某。
委托代理人徐勇，湖北秋澤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告一咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司，住所地：咸寧市咸安區(qū)長安大道特188號(hào)。（以下簡稱宏大公司）
法定代表人：林延快，董事長。
被告二湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱宏大資產(chǎn)公司）。
法定代表人：林延快，職務(wù)：董事長。
住所地：咸寧市長安大道特188號(hào)。
兩被告委托代理人趙娥，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
兩被告委托代理人柯建平，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人中國工商銀行股份有限公司淦河支行（以下簡稱工行淦河支行）
負(fù)責(zé)人：吳慧莉，行長。
住所地：咸安市長安大道147號(hào)。
委托代理人李哲、周俊。代理權(quán)限：一般代理。

原告余某某訴被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司、湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司、第三人中國工商銀行股份有限公司淦河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員阮文勝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某的委托代理人徐勇、被告宏大公司、宏大資產(chǎn)公司的委托代理人趙娥、柯建平、第三人工行淦河支行的委托代理人李哲、周俊到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年1月19日，原告余某某與被告宏大公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)為XN201401365。合同約定，原告余某某（買受人）購買被告宏大公司（出賣人）位于咸寧宏大城市廣場D區(qū)1層1071號(hào)房屋，總價(jià)款為284000元整，付款方式為合同簽訂之日一次付清；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年4月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過150日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。合同簽訂后，合同簽訂后，原告即向被告交納了首付款164000元和預(yù)告登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等2060元，余下120000元購房款由原告向第三人貸款120000元給被告。原告余某某依約向被告宏大公司繳納了全部購房款284000元，但被告宏大公司未能在2015年4月28日前按期將訟爭商品房交付給原告，且逾期超過150日以上，故原告訴至本院，請求依法處理。

本院認(rèn)為，原告與被告宏大公司訂立的《商品房買賣合同》、與被告宏大資產(chǎn)公司訂立的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，對合同當(dāng)事人均具有約束力。原告依照合同約定向被告宏大公司付清了購房款284000元，履行了合同義務(wù)，被告宏大公司收到原告的購房款后未能按約交付房屋，構(gòu)成了違約，應(yīng)負(fù)產(chǎn)生糾紛的全部責(zé)任。故對原告要求與被告宏大公司解除《商品房買賣合同》、退還購房款并支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。被告宏大公司未能提交充足的證據(jù)證明其抗辯理由，故對于被告宏大公司辯稱的理由本院不予采納。原告訴請解除與被告宏大資產(chǎn)公司所簽的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，因被告宏大公司逾期未能交房，原告與被告宏大資產(chǎn)公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》亦無法履行，故亦應(yīng)解除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款規(guī)定“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛?！北景钢?，第三人未向本院提出解除與原告之間《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請求，故本院只宜處理商品房買賣合同糾紛。為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告余某某與被告宏大公司簽訂的《商品房買賣合同》、與被告宏大資產(chǎn)公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》；
二、被告宏大公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告余某某購房款284000元及違約金28400元、代收的預(yù)告登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等2060元；
三、駁回原告余某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3008元，由被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。賬戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50。匯款用途：xxx的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　阮文勝

書記員：陳娜