原告佘某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴崗市佘某某中醫(yī)藥研究所負(fù)責(zé)人，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
委托代理人佘海鷗（系原告女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托代理人鄭興剛，男，系黑龍江興鋼律師事務(wù)所律師。
被告劉德某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號(hào)碼：系鶴崗市森福煤礦廠長，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
被告程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴崗市鵬程小額借款有限公司總經(jīng)理，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。

原告佘某某訴被告劉德某、程某返還原物糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人佘海鷗、鄭興剛到庭參加訴訟，被告程某、劉德某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告佘某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令劉德某、程某將鶴崗市××區(qū)外貿(mào)綜合樓302室房屋騰出交還我方，并參照當(dāng)?shù)胤孔饨?，交付房屋使用費(fèi)，從判決生效即2018年6月20日起，每月5000元至交付房屋為止。事實(shí)與理由：我與鶴崗市東山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、林勝先、劉德某、程某房屋買賣合同一案，已經(jīng)由鶴崗市中級(jí)人民法院作出（2018）黑04民終246號(hào)判決結(jié)案，該案判決書已于2018年6月向我們宣判送達(dá)并立即發(fā)送法律效力。該判決送達(dá)生效后，我曾數(shù)次與涉案房屋占有使用人程某交涉，但對(duì)方至今仍然沒有將該房騰出。故訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令對(duì)方將房屋騰出。
原告為證實(shí)其訴訟主張向本院提供了鶴崗市中級(jí)人民法院2018黑04民終246號(hào)民事判決書復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一份、鶴崗市五八同城網(wǎng)房屋出租網(wǎng)頁頁面打印版一份，關(guān)于150平方米左右房屋的出租價(jià)格每月二千元以上。
本院對(duì)能證實(shí)爭(zhēng)議房屋歸原告所有并辦理了產(chǎn)權(quán)證以及房屋出租市場(chǎng)價(jià)格事實(shí)的證據(jù)予以采信，并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
鶴崗市東山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2002年開發(fā)建設(shè)的坐落在鶴崗市××委外貿(mào)綜合樓交付后，2004年，爭(zhēng)議房屋即外貿(mào)綜合樓302室由林勝先居住，后由被告劉德某、程某居住至今。2017年4月21日，原告佘某某來院訴鶴崗市東山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，要求確認(rèn)原告對(duì)爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。庭審中，東山房地產(chǎn)公司申請(qǐng)追加第三人林勝先、劉德某、程某參加訴訟。本院作出（2017）黑0403民初377號(hào)判決。原告佘某某不服，上訴至鶴崗市中級(jí)人民法院。中級(jí)法院于2018年6月20日作出（2018）黑04民終246號(hào)判決，判決：一、撤銷鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院（2017）黑0403民初377號(hào)判決；二、上訴人佘某某與被上訴人鶴崗市東山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的房屋買賣合同有效；三、被上訴人鶴崗市東山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)助上訴人佘某某辦理爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)登記事宜。原告佘某某于2018年6月28日辦理了位于鶴崗市××區(qū)17委外貿(mào)局綜合樓311室【權(quán)利人佘某某，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黑（2018）鶴崗市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014679號(hào)，面積是241.24平方米】房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。另查明原告稱鶴崗市外貿(mào)綜合樓311室與二被告居住的鶴崗市××區(qū)物價(jià)局綜合樓302室系同一房屋。后原告要求二被告從該房屋搬出，協(xié)商未果，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原告佘某某訴被告劉德某、程某返還原物糾紛一案，鶴崗市中級(jí)人民法院判決已經(jīng)確認(rèn)原告與鶴崗市東山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的房屋買賣合同有效，原告亦辦理了爭(zhēng)議房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，故對(duì)原告請(qǐng)求劉德某、程某從鶴崗市××區(qū)外貿(mào)綜合樓302室房屋搬出的主張，予以支持。對(duì)原告主張由二被告支付房屋租金損失費(fèi)每月5000元的主張，按照房屋地段、面積綜合考量，每月租金損失以3500元為妥，起始時(shí)間為原告取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期即2018年6月28日起開始計(jì)算。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉德某、程某于本判決生效后二十日內(nèi)將坐落在鶴崗市工農(nóng)區(qū)外貿(mào)綜合樓302室【與鶴崗市工農(nóng)區(qū)17委外貿(mào)局綜合樓311室為同一房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黑（2018）鶴崗市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014679號(hào)，面積是241.24平方米】房屋返還給原告佘某某；
二、被告劉德某、程某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告佘某某房屋租金損失費(fèi)每月3500元，從2018年6月28日起至從房屋交付給原告時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11037.2元，減半收取5518,6元，由被告劉德某、程某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判長 邢艷輝

書記員： 韓冰冰