原告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，丹江口市自來水公司職工。
委托訴訟代理人：程濤，湖北遇真律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸明珠路鴻某玉景園售樓中心。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381688479610b。
法定代表人：駱雙保，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：柯亭，湖北永欣律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為起訴，增加變更訴訟請求，調(diào)解，代簽法律文書等。

原告何某某訴被告丹江口市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：鴻某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月2日立案后，依法由審判員趙曉云適用簡易程序獨(dú)任審判，于2017年6月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某及其委托訴訟代理人程濤、被告鴻某公司的委托訴訟代理人柯亭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某向本院提出訴訟請求：1.要求判令被告繼續(xù)履行商品房認(rèn)購協(xié)議，將位于“鴻某玉景園”37棟1單元302號的房屋出售給原告；若不將此房銷售給原告，被告雙倍返還原告交納的購房定金40000元；2.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年10月17日，原、被告簽訂了《鴻某.玉景園商品房認(rèn)購書》，約定原告購買被告開發(fā)的“鴻某.玉景園”小區(qū)37棟1單元302商品房，原告并于當(dāng)天按照認(rèn)購書約定向被告支付2萬元定金。在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，原告找到被告要求簽訂“商品房買賣合同”，原、被告因?yàn)楹贤瑮l款發(fā)生意見分歧，原告要求被告在合同上注明，該房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任及開發(fā)商其他違約責(zé)任的承擔(dān)時，被告均予拒絕。此后，原告又多次來到鴻某玉景園售樓處，與被告協(xié)商簽訂合同的條款問題均無結(jié)果，導(dǎo)致原告一直未能簽訂商品房買賣合同，后被告未告知原告的情況下。私自將原告認(rèn)購的房屋予以出售，被告在未與原告協(xié)商好的情況下，擅自出售了原告訂購的商品房，違背了誠實(shí)信用的原則，也嚴(yán)重違背了雙方的約定，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告何某某與被告鴻某公司簽訂《鴻某.玉景園商品房認(rèn)購書》是雙方為購買的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，為將來訂立商品房買賣合同而達(dá)成的合意，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書中的約定履行，但雙方在正式簽訂商品房買賣合同過程中，對房屋的質(zhì)量和維修責(zé)任等具體條款產(chǎn)生分歧，不能協(xié)商一致，導(dǎo)致雙方?jīng)]有按照認(rèn)購書中約定的期限簽訂商品房買賣合同，被告在未通知原告的情況下將房屋出售于他人，致使認(rèn)購書中約定的合同目的不能達(dá)到，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂的方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”由此，雙方當(dāng)事人沒有簽訂商品房買賣合同的原因，不是當(dāng)事人主觀故意造成的，原告的本意是要購買該房，但在磋商商品房買賣合同的具體條款時與被告產(chǎn)生意見分歧，不能協(xié)商一致，雙方均無過錯，對原告要求被告雙倍返還定金的理由不充分，本院不予支持，但被告應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定將收取的定金20000元返還給原告。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，判決如下：

一、被告丹江口市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告何某某交納的房屋定金20000元。
二、駁回原告何某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，原告何某某和被告丹江口市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定的最后一日起計(jì)算。

審判員　　趙曉云

書記員：李月皎 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂的方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。